عزيمة وفاء وتكريم لمحبي وأصدقاء الفقيد عبدالرحمن بن خالد القحطاني رحمه الله    الطالب "السبيعي" من "تعليم الطائف" يحصد الميدالية الفضية في أولمبياد الأحياء الدولي 2025    زياد الرحباني.. غياب هادئ لمسيرة لا تنسى    حياكم في أبوظبي مغامراتٍ عائليةٍ ممتعة وذكريات مميزةٍ في صيف فوق الوصف    الدفاع المدني يقيم معارض بمناسبة اليوم العالمي للوقاية من الغرق    آل معنتر مستشاراً لسعادة المدير العام للتعليم بمنطقة عسير    جمعية "براً بوالدتي" تطلق برنامجًا نوعيًا لتنمية مهارات الأطفال تحت شعار "زدني علماً"    البطيخ يروي صيف المملكة ويغمر أسواق النفع العام بإنتاج يتجاوز (610) ألف طن    تولوز يطلب ضم سعود عبد الحميد    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    "جامعة أم القرى تختتم فعاليات برنامج موهبة الإثرائي البحثي 2025م"    "جامعة أم القرى تشكّل أول مجلس استشاري دولي بمشاركة 12 خبيرًا عالميًّا"    المدينة المنورة تحيي معالم السيرة النبوية بمشروعات تطويرية شاملة    استشهاد 16 خلال انتظارهم للمساعدات في غزة    القيادة تهنئ رئيس ليبيريا بذكرى الاستقلال    اليوم السبت.. ختام منافسات بطولة العالم للبلياردو 2025    دوري روشن بين ال 10 الأقوى في العالم    الداخلية : ضبط (22497) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود خلال أسبوع    رياح نشطة وأتربة تحدّ الرؤية في عدة مناطق    الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    الفنلندي "Serral" يتفوق على الكوري الجنوبي ويحقق لقب "StarCraft II"    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    الأخضر الأولمبي يخسر بخماسية أمام اليابان في افتتاح مشاركته بالدورة الودية بأوزبكستان    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خبراء يضعون وصفة علاج لأزمة السكن.. فرض الزكاة وجدول زمني للتطوير
من نوادر الاستثمار العقاري: سعر المتر المربع من الأراضي يتجاوز تكلفة البناء عليه
نشر في الجزيرة يوم 01 - 03 - 2012

باتت أزمة الأراضي تشكل هاجسا للمواطن السعودي، سواء كان رب أسرة أو شاب على بداية الطريق نحو تشكيل أسرة، وذلك لما لها من انعكاس مباشر على حياته.
من ناحية توفير السكن، حيث أصبح سعر المتر المربع أكبر بكثير من قيمة البناء عليه, « الجزيرة» حملت المشكلة إلى الخبراء والمختصين، الذين أكدوا بدورهم عمق وخطورة المشكلة على القطاع العقاري، وقال الدكتور عبدالله المغلوث: إن الأسباب متعددة ومتنوعة، أبرزها الموقع والمساحة والتصاميم، وانحصار بعض الأراضي داخل النطاق العمراني، إضافة إلى وجود بعض العادات الخاصة بمجتمعنا، وهي الرغبة في السكن بجوار الأهل والأقارب، فالمشتري على استعداد أن يدفع أكثر من التكلفة الحالية لمجرد السكن بجوار أقاربه، وزاد المغلوث بعض الأسباب الأخرى التي تقف وراء الأزمة ومنها: وجود بعض المواقع عالية السعر، لتميزها ببني تحتية متكاملة، ومرافق حكومية جاهزة، إضافة إلى أن قرب هذه الأراضي من مركز المدينة والأسواق جعل قيمتها أكثر من نظيراتها, وبالتالي تكون قيمة البناء أقل من قيمة الأرض،
وطالب الدكتور المغلوث بضرورة إيجاد حلول، مقترحا التوسع في النطاق العمراني، واعتماد المخططات المعلقة في البلديات والأمانات، حتى يكثر المعروض في مواجهة الطلب، ومن ثم يكون هناك توازن يتيح السيطرة على هذه الارتفاعات.
وقال: لا يمكن أيضا تجاهل الحلول التمويلية التي تشجع المواطن على البناء، ولا ننسى أن الخدمات والبنى التحتية مطلب أساسي في المخططات الجديدة، حتى يسعى الراغبين إلى البناء خارج المدن, حيث بلغت مساحات الأرض الفضاء في مدينة الرياض، والتي لم تستغل كبناء 70% من مساحة الرياض وهذا ما يثير التعجب والتساؤلات حيث يمكن الاستفادة من تلك المساحات في التنمية العمرانية. وبحسب إحصائية تطوير منطقة الرياض بلغ تعداد الوحدات السكنية 835 ألف، حتى1430ه، ويقول الدكتور المغلوث: هذه المساحات الشاسعة يمكن استغلالها لخدمة الشباب الذين يمثلون أكثر من 65% من إجمالي سكان المملكة.
من جانبه يقول الخبير في التخطيط الإستراتيجي والمشاريع الدكتور سليمان العريني: في السنوات القليلة السابقة تضاعفت أسعار الأراضي في المملكة بأكثر من (800%) وخصوصاً في المدن الرئيسية، مما أثر بشكل كبيرعلى تكلفة البناء، وبالتالي استمرار أزمة السكن، وقال العريني: نسبة تملك السكن بين المواطنين تقل عن (20%) وهي نسبة لا تليق بإمكانيات ووضع واقتصاد ومكانة المملكة.
وتابع: في الظروف الطبيعية والتي يكون فيها قانون العرض والطلب طبيعي وعادل، تمثل تكلفة الأرض إلى تكلفة البناء أقل من (20%) وتنقص كلما تعددت أدوار البناء لكن ما يعيشه القطاع العقاري عكس ذلك، حيث إن جزءا كبيرا من المساحات تصل إلى مئات الملايين من الأمتار، يفترض أن تكون ضمن الكميات المعروضة (وهي ضمن النطاق العمراني) إلا أنها غير متاحة للعرض الحقيقي، مما أدى إلى زيادة نسبة كلفة الأرض إلى تكلفة البناء حيث تزيد على (60%) وهي نسبة غير مقبولة حسب المعايير العالمية». وقال: يجب وضع حلول إستراتيجية تبدأ بتشخيص مشكلة السكن بشكل صحيح وليس بالتعامل مع الأعراض، ويلي ذلك وضع الحلول الصعبة مع تقبلها، وأضاف: الحل يبدأ بفرض وجباية الزكاة على جميع الأراضي التي تزيد مساحتها على (5000) متر مربع، وفي نفس الوقت فرض رسوم إضافية على جميع الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، التي لا يتم تطويرها خلال مدة زمينة (سنة مثلاً)، وهذا سوف يحرر ويحل المشكلة من جانب العرض بحيث يتم الوصول إلى تعادل سعري مقبول، ويتوقع إذا ما تم تطبيق هذا الحل أن تنخفض أسعار الأراضي الخام بأكثر من (60%) من الأسعار الحالية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.