تطبيق تنظيم جديد ل «البيع المبكر» للوحدات السكنية

طرحت الشركات العقارية منتجاتها خلال معرض الرياض العقاري ال 12، الذي اختتم أعماله الأربعاء الماضي، واتسم المعرض بالبيع بالحجوزات المسبقة. وشهد المعرض إقبالاً كبيراً على أجنحة المصارف والشركات المتخصصة في التمويل العقاري من المواطنين للاستفادة من البرامج المتعددة، إضافة إلى توقيع عدد من الاتفاقات بين شركات التطوير والتمويل.
وتميز معرض الرياض بتطبيق التنظيم الجديد للبيع المبكر للوحدات السكنية وتسجيل حالات بيع عبر الحجوزات المسبقة، وبلغت نسبة الإقبال على عمليات الحجز نحو 60 في المئة، فيما بلغت نسبة قطاعي الإسكان والاستثمار 40 في المئة.
ويأتي الحضور الكبير للمعرض استجابة للطلب المتزايد على المنتجات العقارية من جهة، ومن جهة أخرى فإن هذا المعرض يؤكد توسع البنوك في طرح المنتجات التمويلية ودخول شركات متخصصة في مجال التمويل العقاري في السوق السعودية. وأعلنت شركة «رأيك العقارية» عن طرح مشروع تجاري ضخم أطلقت عليه اسم مشروع برج «الرياض التجاري»، وذلك خلال فعاليات معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني.
وقالت الشركة إن مشروع «برج الرياض التجاري» يعتبر من أضخم المشاريع التجارية المعروضة في معرض هذا العام، مشيرة إلى أنها تستعد للبدء في إنشائه وسط العاصمة الرياض، ووضعت له تصاميم معمارية وهندسية مميزة.
وقال رئيس مجلس إدارة شركة «رأيك العقارية» فهد بن عبدالله العجلان إن البرج سيرتفع لأكثر من 50 طابقاً، ويقع على الجانب الغربي من طريق الملك فهد الذي يمثل الشريان التجاري والاستثماري الذهبي الاستراتيجي.
ولم تحدد الشركة حجم استثمارات المشروع، ولكن العجلان أكد أنه سيكون بعد انجازه بمثابة إضافة معمارية وعلامة عمرانية جديدة في مدينة الرياض المتألقة عمرانياً ومعمارياً.
وشارك بنك الرياض في المعرض، للتعريف بمنتج التمويل العقاري، ويُعد من أوائل البنوك التي طرحت منتج التمويل العقاري، الذي يتيح للمستفيد حرية اختيار العقار المناسب.
وقال مدير التمويل العقاري في بنك الرياض إبراهيم القويز ان الهدف من مشاركة البنك في المعرض هو عرض وتعريف عملاء البنك وزوار المعرض بمنتجات التمويل العقاري، والذي يُعد من أوائل البنوك في طرحها، إذ تم اعتمادها من الهيئة الشرعية للمصرفية الإسلامية في البنك، وفق ثلاث صيغ وهي برنامج المرابحة، والإجارة مع الوعد بالتمليك، والإجارة موصوفة بالذمة، وذلك بمزايا هي الأفضل في المملكة.
وقال: «نحن نعتقد أنه كلما زاد الطلب على العقار فإن الطلب سيزيد أيضاً على منتجات التمويل العقارية، التي تقدمها البنوك، والدراسات الاقتصادية تؤكد أن هناك طلباً متزايداً على الوحدات العقارية.
وقال ان البنك يقدم ثلاث صيغ متوافقة مع الشريعة الإسلامية وهي: الإجارة، والمرابحة، والإجارة الموصوفة بالذمة، وتتيح الصيغة الأولى في «التمويل العقاري بالإجارة مع الوعد بالتمليك» للعميل تملك العقار (فيلا - عمارة - شقة)، إذ يقوم البنك بشراء وتملك العقار بناء على طلب ورغبة العميل، ثم يؤجره عليه في مقابل أقساط محددة، مع إعطاء البنك العميل وعداً بتملك العقار في نهاية مدة الإجارة المتفق عليها بحسب الشروط المتفق عليها في عقد الإجارة، أما الصيغة الثانية «التمويل العقاري بالمرابحة»، فتعتمد على مبدأ شراء وتملك البنك العقار (فيلا - عمارة – شقة - أرض) بناء على رغبة وطلب العميل، ثم بيعه للعميل بالتقسيط وبهامش ربح محدد، وتتيح الصيغة الثالثة «الإجارة الموصوفة بالذمة» للعميل تملك عقار سكني (عمارة – فيلا - شقة )، عبر توقيع عقد إيجار عقار سكنى مع بنك الرياض، من خلال اختيار العميل أحد نماذج العقار السكني المصممة من المطور العقاري، وذلك وفقاً للشروط والمواصفات الفنية المطلوبة.
من جهتها، طرحت شركة المسكن الميسر خلال المعرض مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية المخصصة لذوي الدخل المتوسط والشباب. ويتوقع أن تطرح الشركة التي تشارك كراعٍ بلاتيني مجموعة من الوحدات السكنية في مناطق مختلفة من مدينة الرياض، الجاهزة للسكن تقريباً أو التي تحت التشطيب. ووفقاً لبيان من الشركة، يتوقّع أن تحظى مشاريع الشركة باهتمام كبير من زوار المعرض. وتستهدف الشركة شريحة الدخل المتوسط والتي تبدأ رواتبها من 7 آلاف ريال إلى 15 ألف ريال، وذلك لتيسير امتلاك هذه الوحدات لعملائها وتسهيل الإجراءات البيعية.
وتم من خلال معرض الرياض العقاري توقيع مذكرة تفاهم بين كل من مجموعة كسب المالية المرخصة من قبل هيئة السوق المالية وشركة بصمة لإدارة العقارات، إذ ستقوم من خلالها شركة بصمة لإدارة العقارات بالبحث عن الفرص العقارية المميزة ورفعها إلى مجموعة كسب المالية لتأسيس صندوق عقاري لها.
ووقع على المذكرة رئيس مجلس إدارة شركة بصمة لإدارة العقارات خالد بن عمر البلطان والرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية عبدالله بن سعود الرشود.
وقال الرشود إن اختيار شركة بصمة لإدارة العقارات لخبرة كادرها في نظام الصندوق العقارية كما أن خبرتهم في اختيار الفرص العقارية المميزة ونشاطهم الدائم والسريع هي العوامل الأساسية التي حفزتنا للتعاقد معهم.
من جهته، أكد خالد البلطان أن اختيار المشاريع سيكون دقيقاً، ولن نسمح بتقديم أية فرصة عقارية ارتجالية أوغير واقعية، كما أننا سنضع معايير دقيقة لتحديد الفرصة العقارية.
بدورها، كشفت شركة رافال للتطوير العقاري المحدودة عن توقيع اتفاق مع شركة المستثمر للأوراق المالية لطرح صناديق استثمار عقاري تُعنى بالاستثمار في الفرص العقارية المحلية، وتستهدف تطوير مشاريع الوحدات السكنية لشريحة الدخل المتوسط، وستقوم شركة المستثمر للأوراق المالية بإدارة الصناديق، وتقوم رافال بدور المطور العقاري.
وأوضح المدير التنفيذي ل«رافال» ماجد الحقيل بأنه يتطلع إلى التعاون مع مؤسسة مالية مرموقة كالمستثمر للأوراق المالية لإنشاء هذا الصندوق الذي لا يزال في مراحله الأولية.