قطاع العقارات في منطقة الخليج يسعى الى استعادة ثقة المستثمرين

رصد التقرير العقاري الأسبوعي للشركة الإماراتية «المزايا القابضة» أمس اهتماماً متزايداً لدى شركات التطوير العقاري الخليجية للإعلان عن مواعيد تسليم مشاريعها القائمة، أكثر من اهتمامها بالإعلان عن إطلاق مشاريع جديدة، وعزا ذلك إلى رغبة لدى هذه الشركات في بث الطمأنينة في نفوس مشتري العقارات والتأثير في المزاج العام الاستثماري في القطاع العقاري بأكمله ووقف نزيف أسعار العقارات، في وقت كثرت التكهّنات عن مدى قدرة الشركات على اختلاف أحجامها على الوفاء بالتزاماتها، خصوصاً الشركات التي باعت مشاريعها بالكامل قبل اكتمالها.
وتابع التقرير ان ما تفعله تلك الشركات كفيل بإعادة الثقة إلى المستثمرين ومشتري العقارات، وإعادة بناء العلاقة بين المستثمرين والشركات العقارية وترميمها، خصوصاً في حالة بعض الشركات التي لم تنفّذ مشاريعها أو تلك التي أفلست أو هرب أصحابها بأموال المستثمرين، إلى جانب تشجيع المصارف إلى معاودة تأمين التسهيلات التمويلية والقروض لتحريك آلية الطلب في السوق التي توقّفت بشكل لافت. وفيما تتنافس الشركات العقارية على رفع معنويات المستثمرين، أعلنت شركة «كولييرز انترناشيونال» ان معنويات مستثمري العقارات في الإمارات بدأت تتحسّن وأن المصارف عادت إلى ضخّ السيولة في السوق، ما أبطأ وتيرة تراجع الأسعار في الربع الثاني من السنة ورجح تماسكها. واضافت «كولييرز» ان أسعار المنازل في دبي انخفضت بنسبة تسعة في المئة في الربع الثاني من السنة، مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 41 في المئة في الربع الأول مقارنة بالربع الأخير من عام 2008.
وأفاد تقرير لمؤسسة البحوث «بروليدز غلوبل» بأن تنفيذ 400 مشروع، بقيمة تتجاوز 300 بليون دولار، تأجل أو أُلغي في الإمارات بسبب الأزمة المالية العالمية، لكنه أشار إلى ان أكثر من 750 مشروعاً في الإمارات لا يزال قيد الإنشاء، بينما اكتمل 450 مشروعاً في الفترة الأخيرة. أما في السعودية، فأصاب التعليق أو الإلغاء نحو 80 مشروعاً، تبلغ قيمتها نحو 20 بليون دولار، جراء التباطؤ الاقتصادي العالمي، لكن تعليق تلك المشاريع لم يؤثر في المشاريع الضخمة البالغة 430 بليون دولار في القطاع العقاري بأكمله.
ورصد تقرير «المزايا» القابضة عدداً من الشركات التي أعلنت مواعيد تسليم مشاريعها. ففي الإمارات، أعلنت «تعمير» أنها بدأت تسليم وحدات مشروعها «بالاس تاورز» الواقع في «واحة دبي للسليكون» الذي يتألف من 424 شقة و150 جناحاً مكتبياً. وأعلنت «الاتحاد» ان أعمال البناء تتقدم بشكل جيّد في كل مشاريعها بهدف الانتهاء من التسليمات قبل نهاية السنة، مضيفة أنها ستسلّم الوحدات التجارية في مبنى «كونترول تاور». وأكدت «داماك» استمرار العمل في كل مشاريعها في دبي، لكنها أفادت بأنها نقلت زبائن من مشاريع إلى اخرى أكثر حيوية، إذ سلمت ثلاثة آلاف وحدة سكنية جديدة فيما لا تزال سبعة آلاف اخرى قيد الإنشاء.
أما «المزايا» ذاتها فانتهت من أعمال التطوير والبناء الخاصة في الجزء الأكبر من مشروع الفيلات السكنية في «دبي لاند» الذي يضم 700 فيلا عصرية. وتستعد «المزايا» لتسليم المشروع إلى أصحابه على ثلاث مراحل، بدأت أولاها في تموز (يوليو) الماضي، وهي تتألف من 104 فيلات، تليها المرحلة الثانية في تشرين الأول (أكتوبر) المقبل، وتضم 150 فيلا، أما المرحلة الثالثة والأخيرة فيجري تسليمها في آذار (مارس) 2010 وتضم 446 فيلا.
وأعلنت «المزايا» إنها ستسلم مشروعها الثاني في «بحيرات جميرا» نهاية السنة، مشيرة إلى أنها أنجزت نحو 65 في المئة من أعمال البناء الخاصة في مشروع «مزايا بزنس أفنيو» الواقع في «بحيرات الجميرا»، والذي يضم ثلاثة أبراج لخدمة قطاع المكاتب التجارية يصل ارتفاعها إلى 44 طابقاً، وتصل قيمتها إلى 1.25 بليون درهم (340 مليون دولار)، كما أفادت بأن نسب الإنجاز الحالية في أعمال البناء في مشروع «كيو بوينت» تراوح بين 40 في المئة و60 في المئة، وأنها ستسلم المشروع إلى أصحابه خلال عام 2010. ويعتبر مشروع «كيو بوينت» الذي تطوره «المزايا» في الليوان، أول مشروع سكني في «دبي لاند» مخصص لذوي الدخل المتوسط، وتصل كلفته إلى ثلاثة بلايين درهم إماراتي، ويمتاز بموقعه القريب من شارع الإمارات، ويضم بنايات سكنية وأخرى تجارية.
وعززت «ايفا» ملكيتها في «ريمون لاند»، المتخصصة في تطوير الوحدات العقارية الفاخرة في تايلاند، عبر شرائها حصة 14.92 في المئة لترفع حصتها في الشركة إلى 41.07 في المئة. وارتفعت قيمة مشاريع «الدار العقارية» قيد الإنشاء بنسبة 44.8 في المئة مع توجه الشركة نحو تركيز جهودها على إنجاز مشاريعها التطويرية الرئيسة.
ويتوقع ان تبيع «إعمار» حصة تبلغ بين 10 و15 في المئة في مشروع «ام جي اف» المشترك في الهند، عبر طرح عام أولي قيمته 800 مليون دولار. وستستثمر «ليمتلس» بليون درهم لإنشاء فنادق في العاصمة الإثيوبية أديس أبابا. وستعمل «ليمتلس» في موقعين أحدهما قرب مقر الاتحاد الإفريقي والآخر في ميدان مسقال.
وفي السعودية، وقّعت «فرص الدولية للاستثمار» مع وزارة الإسكان في مالي اتفاقاً لإنشاء 60 ألف وحدة سكنية لذوي الدخل المحدود، بكلفة إجمالية تصل إلى 1.8 بليون ريال سعودي (482 مليون دولار)، تنفّذ على مراحل خلال ست سنوات لبناء 3400 وحدة سكنية سنوياً، على ان تبدأ المرحلة الأولى في 22 أيلول (سبتمبر) 2010. وسيكون تمويل المشروع عبر المصادر الذاتية للشركة بالتعاون مع «البنك الإسلامي للتنمية» ممثلاً ب«المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص». واعلنت «شعاع كابيتال - السعودية» عن تأسيسها مع شريك إماراتي أول صندوق لبناء الفنادق وتطويرها وذلك بقيمة بليوني ريال لإقامة مشاريع فندقية في مدن سعودية، كجدة والرياض والجبيل والمدينة المنورة و«مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، على ان يتم بناء تلك الفنادق خلال خمس سنوات.
وفي البحرين، وقّعت شركة «سكنا للحلول الإسكانية المتكاملة»، المملوكة ل بنك الشامل» و«بنك البحرين والكويت»، مذكرة تفاهم مع «سيتي فيو» لتمويل رهون عقارية متوافقة مع الشريعة لمشروع «لاند مارك سيتي فيو» قرب من مجمّع الدانة. واستكمل «بنك الاسكان» بناء مجمّعين تجاريين متنوعي الأغراض في مدينة حمد على مساحة اجمالية مقدارها 2205 أمتار مربعة.