خادم الحرمين وولي العهد يعزيان ملك إسبانيا إثر الفيضانات التي اجتاحت جنوب شرق بلاده    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الاتحاد    إسعاف القصيم يرفع جاهزيته تزامنا مع الحالة المطرية    ريال مدريد يتبرع بمليون يورو لمساعدة ضحايا الفيضانات    النويصر: «طيران الرياض» يُوقِّع طلبية لشراء 60 طائرة.. والتشغيل منتصف 2025    60 مشروعًا علميًا بمعرض إبداع جازان 2025 تتنوع بين المجالات العلمية    تعليم الطائف ينهي الاختبارات العملية .. و1400مدرسة تستعد لاستقبال 200 ألف طالب وطالبة    علامة HONOR تفتح باب الحجز المسبق للحاسوب المحمول الرائع HONOR MagicBook Art 14    الجامعة العربية: دور الأونروا لا يمكن الاستغناء عنه أو استبداله إلى حين حل قضية اللاجئين وإقامة الدولة الفلسطينية    صندوق الاستثمارات العامة يوقّع مذكرات تفاهم مع خمس مؤسسات مالية يابانية رائدة    وزير الإعلام يعلن إقامة ملتقى صناع التأثير «ImpaQ» ديسمبر القادم    جمعية اتزان بجازان تختتم برنامجها التوعوي في روضة العبادلة بييش    السعودية تدين الهجوم الإرهابي الذي استهدف قاعدة عسكرية في إقليم بحيرة تشاد    البنك السعودي الأول يحقق صافي دخل 5.9 مليار ريال سعودي بعد الزكاة وضريبة الدخل للربع الثالث بنسبة زيادة قدرها 16%    فيصل بن فرحان: نسعى لتنويع الشراكات الدولية.. ومستعدون للتعامل مع أي رئيس أمريكي    وزير الداخلية السعودي ونظيره البحريني يقومان بزيارة تفقدية لجسر الملك فهد    وزير الدولة للشؤون الخارجية يلتقي رئيس وزراء كندا السابق    إطلاق حملة ( تأمينك أمانك ) للتعريف بأهمية التأمين ونشر ثقافته    أمير حائل يستقبل وزير البلديات والإسكان ويطلع على تصاميم المنطقة المركزية    أمانة القصيم تنظم حملة التبرع بالدم بالتعاون مع جمعية دمي    أمانة القصيم تكثف جهودها الميدانية في إطار استعداداتها لموسم الأمطار    شارك في الصراع 50 دولة .. منتخب التايكوندو يخطف الذهب العالمي المدرسي بالبحريني    المرشدي يقوم بزيارات تفقدية لعدد من المراكز بالسليل    أمير منطقة تبوك ونائبه يزوران الشيخ أحمد الخريصي    مدير هيئة الأمر بالمعروف في منطقة نجران يزور مدير الشرطة    رئيس الإتحاد: مباراة الأهلي مهمة في الصراع على لقب الدوري    بنزيما يُهدد بالغياب عن مواجهة الأهلي    الدكتور عبدالله الربيعة يلتقي نائب المفوض السامي للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين    أمير المدينة يكرم الفائزين بجوائز التميز السنوية بجامعة الأمير مقرن    وزير العدل يقر اللائحة التنفيذية الجديدة لنظام المحاماة    أدبي تبوك ينظم أمسية حوارية حول روًي الاختلاف مابين العقل والإبداع    رئيس وزراء باكستان يلتقى وزير الاستثمار    "سعود الطبية" تنفذ 134 ألف زيارة رعاية منزلية عبر فرق متخصصة لخدمة المرضى    وزير الاقتصاد: السعودية تقود المستقبل باستثمارات قياسية في الطاقة المتجددة والتكامل الاقتصادي    الأنمي السعودي 'أساطير في قادم الزمان 2' يُحلق في سماء طوكيو وسط احتفاء من الإعلام الياباني    رئيس جمهورية السنغال يغادر المدينة المنورة    نمو الاقتصاد السعودي بنسبة 2.8٪ خلال الربع الثالث من 2024    الأرصاد: استمرار الحالة المطرية على مناطق المملكة    هاريس تخفف آثار زلة بايدن بالدعوة لوحدة الصف    خدمات صحية وثقافية ومساعدون شخصيون للمسنين    الحركات الدقيقة للعين مفتاح تحسين الرؤية    كيف تفرّق بين الصداع النصفي والسكتة الدماغية ؟    جوّي وجوّك!    السلطة الرابعة.. كفى عبثاً    الجبلين يقصي الاتفاق من كأس الملك بثلاثية    لا تكذب ولا تتجمّل!    «الاحتراق الوظيفي».. تحديات جديدة وحلول متخصصة..!    برعاية الملك.. تكريم الفائزين بجائزة سلطان بن عبدالعزيز العالمية للمياه    برازيلي يعض ثعبان أناكوندا لإنقاذ نفسه    جددت دعمها وتضامنها مع الوكالة.. المملكة تدين بشدة حظر الكنيست الإسرائيلي لأنشطة (الأونروا)    الأمير سلمان بن سلطان يطلع على جهود وبرامج مرور منطقة المدينة المنورة    لا إزالة لأحياء الفيصلية والربوة والرويس.. أمانة جدة تكشف ل«عكاظ» حقيقة إزالة العقارات    إعلاميون يطمئنون على كلكتاوي    آل باعبدالله وآل باجعفر يحتفلون بعقد قران أنس    أحمد الغامدي يشكر محمد جلال    مهرجان البحر الأحمر يكشف عن قائمة أفلام الدورة الرابعة    عندما تبتسم الجروح    السفير حفظي: المملكة تعزز التسامح والاعتدال عالميًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تخلق توازناً في الأسعار والعرض والطلب
نشر في الحياة يوم 04 - 07 - 2012

شدد عدد من المختصين في القطاع العقاري في المملكة على أن موافقة مجلس الوزراء على إقرار عدد من أنظمة النشاط العقاري المتعلقة بالرهن العقاري، والإيجار التمويلي، والتمويل العقاري، ومراقبة شركات التمويل العقاري، سيكون لها أثر إيجابي على السوق على المدى البعيد وتصب في مصلحة الاقتصاد، إضافة إلى أنها ستخلق نوعاً من التوازن في الأسعار والعرض والطلب.
وأوضح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري عبدالله الهويش، أن رفد البيئة التشريعية بهذه القرارات من شأنه أن يشكل حافزاً لإيجاد حلول كفيلة بتوفير التمويل للأفراد ولشركات التطوير العقاري، لتغذية السوق السعودية بما يلزم من وحدات سكنية تفي بحاجات المواطنين ووفق حلول تمويلية ميسرة، خصوصاً أن هناك حاجة تزيد على 200 ألف وحدة سكنية سنوياً لمواجهة الطلب المتزايد، مشيراً إلى أن تعليق إقرار النظام سابقاً يشكل أحد أهم وأكبر التحديات التي تواجه سوق الإسكان في المملكة.
وأوضح الهويش أن إقرار قانون الرهن العقاري، وإلحاقه بجملة من التشريعات المساندة، من شأنه أن يشكل حجر الأساس في سد الفجوة بين العرض والطلب في السوق العقارية، مؤكداً أن نظام الرهن العقاري يحدد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن، وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن، أو مع الحقوق المتعلقة بغيره قبل نشوء الرهن، وتحقيق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية والمنقولة، التي لملكيتها سجل منتظم في إيجاد السيولة النقدية.
وأشار الهويش إلى أن «أملاك العالية» تعد أول شركة تحصل على ترخيص لمزاولة نشاط التمويل العقاري في المملكة، وتملك استراتيجية علمية وعملية تحوي سلسة من الإجراءات والمبادرات والخدمات التمويلية، التي يمكن من خلالها الإسهام في تغذية السوق المحلية في الحلول التمويلية وبالوحدات السكنية، لمواجهة موجة الطلب المتزايدة على الوحدات السكنية في المملكة، وإتاحة فرصة للمواطنين بالتملك وفق حلول تمويلية ميسرة تلائم مختلف إمكاناتهم المادية، وذلك عبر شراكاتها مع نخبة من المطورين العقاريين في مختلف أنحاء المملكة.
وقال المدير العام لشركة «بصمة» خالد المبيض، إن هذا القرار سيكون له أثر إيجابي على القطاع التمويلي بشكل خاص والعقاري بشكل عام، خصوصاً على المدى الطويل، إذ سيوفر سيولة كبيرة للتمويل، ويساعد على تمويل الأفراد وشركات التطوير العقاري المتخصصة في تنفيذ المشاريع السكنية في المملكة.
وأكد أن هذا القرار سيخلق طفرة لدى المطورين العقاريين في بناء الوحدات السكنية، مما سيوفر مشاريع سكنية، وبالتالي سيخلق نوعاً من التوازن بين العرض والطلب ومن ثم استقرار في الأسعار.
ولفت المبيض إلى أن هذه الأنظمة ستكون من العوامل الرئيسية لحل مشكلة الإسكان، خصوصاً أن السوق السعودية تعاني من شح في هذا المجال، إضافة إلى أن هذه القرارات ستسهم في استقطاب الشركات العقارية العالمية المتخصصة في التطوير العقاري، وكذلك المصارف العالمية، مما سيرفع من تصنيف السوق العقارية السعودية. وذكر أن النظام مر خلال الفترة الماضية بمراحل عدة من الدرس والمراجعة، ومن ثم الإقرار، وهذا يساعد على سرعة التطبيق الذي لن يكون بعيداً، ما يخلق حركة قوية في القطاع العقاري، خصوصاً في مجال التطوير العقاري والإسكاني.
من جهته، قال العقاري عبدالله الشهري إن الجميع كان ينتظر صدور هذه الأنظمة من أجل تحقيق فرص أفضل لتملك العقار، خصوصاً في مجال السكن الذي شكل في الفترة الماضية هاجساً كبيراً للكثير من الشباب في المملكة، إضافة إلى أنه يسهم في توفير تمويل لمن يريد ذلك، لافتاً إلى أنه ينتظر إقرار اللوائح التنفيذية لتطبيق هذه الأنظمة من الجهات المختصة، كوزارة المالية، ومؤسسة النقد العربي السعودي، ووزارة العدل، بشكل يساعد في تفعيل هذه الأنظمة التي سبق انتظارها لوقت طويل.
وأكد أنه من المتوقع أن تسهم هذه الأنظمة في تنظيم السوق العقارية في المملكة، عقب مرور سنوات عدة كانت السوق العقارية في المملكة تعاني من بعض العشوائية في ظل تعدد الجهات التي كان يتبعها القطاع العقاري. وأكد الشهري أن شركات التطوير العقاري والباحثين عن سكن هم أكثر الفئات المتوقع أن يكون لهذا القرار أثر إيجابي عليها، إذ من المأمول أن يسهل عليهم شراء المسكن المناسب بكل سهولة، إضافة إلى مساعدة المطورين العقاريين في التوسع في بناء الوحدات العقارية السكنية بشكل أكبر، ليتناسب مع حجم الطلب والنمو السكاني في المملكة.
وأكد الشهري أن هذه الأنظمة تمثل أحد الحلول لمشكلة الإسكان في المملكة، وذلك في ظل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات خلال الفترة الماضية وبخاصة أسعار الأراضي.
وتوقع أن تشهد أسعار العقارات خلال المرحلة المقبلة نوعاً من التوازن والاستقرار في ظل توافر وتوازن العرض والطلب، وبخاصة لمن يبحثون عن امتلاك مسكن، إضافة إلى أنها ستسهم في دفع المصارف المحلية بدعم المشاريع العقارية وإقراض الأفراد، وذلك في ظل وجود الضمانات المالية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.