نمو الاقتصاد البريطاني في الربع الثاني من العام الجاري    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    على بوتين أن يأخذ محادثاته مع ترامب على محمل الجد    كيم جونج أون يشيد بتحالف كوريا الشمالية مع روسيا    امطار على الجنوب و حرارة على مناطق المدينة والشرقية    استقرار قيمة الدولار    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    تركيا تندد بخطة الاستيطان الإسرائيلية    انطلاق الأسبوع السادس من كأس العالم للرياضات الإلكترونية    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    إيتاوما ووايت يتواجهان في المؤتمر الصحفي قبل نزال قمة الوزن الثقيل    رسمياً .. العبسي اتحادياً حتى 2029    المملكة توزّع (600) سلة غذائية في البقاع بلبنان    الهلال يختتم المرحلة الأولى من برنامجه الإعدادي في ألمانيا    نحو جودة التعليم المحوكم    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    نادي الحائط يتعاقد مع المدرب الوطني الخبير أحمد الدوسري لقيادة الفريق لأول    الهلال يكسب ودية" فالدهوف مانهايم"الألماني بثلاثية    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    بلدية صبيا تكثف استعداداتها لموسم الأمطار وتحدد أولويات المعالجة    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    بحضور الأمير سعود بن مشعل .. العتيبي يحتفل بزواج إبنيه فايز وفواز    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    ولي العهد ورئيس كوريا يبحثان فرص التعاون    للمرة الثانية على التوالي.. خالد الغامدي رئيساً لمجلس إدارة الأهلي بالتزكية    موجز    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    الأسمري يزف تركي لعش الزوجية    متحدثون.. لا يتحدثون    الأمن يحث زوار المسجد الحرام على عدم الجلوس في الممرات    (ولا تتبدلوا الخبيثَ بالطَّيب)    ناصر بن محمد: شباب الوطن المستقبل الواعد والحاضر المجيد    فهد بن سلطان يكرم الفائزين بمسابقة إمارة تبوك للابتكار 2025    نجاح عملية دقيقة لأول مرة بجازان    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



فتح باب الاستثمار الأجنبي في المملكة يزيد الطلب على المكاتب التجارية
نشر في الحياة يوم 02 - 04 - 2011

اكد عقاريون في الرياض ان فتح باب الاستثمار الأجنبي خلال الأعوام الثلاثة الماضية تسبب في زيادة الطلب على المباني التجارية ذات التصنيف العالي، خصوصاً في الوسط التجاري في مدينة الرياض، على رغم من التأثيرات الاقتصادية العالمية التي مرت بها سوق العقار المكتبي خلال العام الماضي.
وأشاروا الى ان التطور الحاصل في سوق عقار المكاتب التجارية في مدينة الرياض يعد عاملاً أساسياً ومؤثراً في الاقتصاد المحلي لتوسع هيكلية الأعمال والنشاطات التجارية.
وأوضح مسؤول شركة للتنمية المحدودة نبيل عطية أن في منطقة الرياض يكثر الطلب على المكاتب التجارية، على رغم ان العرض يفوق الطلب، متوقعاً ان السنوات المقبلة سوف يزيد عدد المكاتب، خصوصاً عقب نهاية مشروع مركز الملك عبدالله المالي وأبراج العليا والتأمينات الاجتماعية وجامعه الملك سعود.
واشار الى إن شركة قامت بدراسة تحليلية لسوق عقار المكاتب التجارية في الرياض حصلت الحياة على نسخة منها، توصلت الى أن أهم العوامل المؤثرة في تحريك السوق للسنة الماضية والعامل الرئيسي والأقوى كان تحريك الجهات الحكومية لاستئجار المباني المكتبية المدعمة بالأنظمة الذكية والموصفات العالية، إضافة إلى ارتفاع في الطلب على المباني التجارية المنفردة والتي تستأجر من عميل واحد.
ولفت الى ان معدل أسعار التأجير على جميع الفئات في الرياض في عام 2008 بلغ 520 ريالاً للمتر المربع الواحد فيما كان 465 ريالاً للمتر الواحد لعام 2009 بنسبة انخفاض 11 في المئة، وكان المتواقع في العام الماضي ارتفاعاً بنسبة 5 في المئة، مبيناً ان معدل أسعار الإيجارات في الرياض للمتر في شمال طريق الملك فهد - وسط يتراوح بين 1100و 1600ريال، وفي طريق العليا العام 600و 900 ريال، وفي الجنوب في منطقة البطحاء بين 400و600ريال، وفي الشرق طريق خالد بن الوليد 350و450 ريال، وطريق النهضة بين 300و500ريال، وخريص ?شرق بين 500 و600 ريال، فيما يقدر في غرب الرياض البديعة بين 250 و 450 ريال. ووأضح عطية ان ما يتحكم في أسعار المكاتب هي المساحة وان يكون على شارع رئيسي وتوفر مواقف للسيارات، ونظافة المنطقة، مشيراً الى ان يعقد العقد للمستثمر لثلاث سنوات كحد أقصى حيث يدفع دفعة مقدمة للسنة الأولى ويدفع مقدمه لكل ستة أشهر.
وأكد عطية أن مشروع الملك عبدالله لا يوثر في العقاري لسبب واحد بأن 90 في المئة من المشروع تم تأجيره ولم يتبقّ الا 10 في المئة سيتم البدأ في تأجيرها عقب الانتهاء ولهذا لن يكون لها تأثير في السوق.
من جهته، قال صاحب مكتب عقاري شعتور ابورياض إن عرض المكاتب التجارية في الوقت الحاضر أكثر من الطلب وترتفع أسعار المكاتب إلى نحو 5 في المئة عن سنوات الماضية بينما قبل ثلاث سنوات كان يوجد شح، وتختلف أسعار الإيجارات من منطقة إلى أخرى حيث يتحكم في الأسعار موقع المكتب، وتوفير المواقف للعملاء، لافتاً الى ان أكثر المباني ارتفاعاً للأسعار في الوقت الحالي برج المملكة والفيصلية لأن أكثر المستأجرين من كبار المستثمرين.
وتوقع انه عندما يجهز مركز الملك عبدالله المالي سوف تنخفض الإيجارات في كل مكان، لافتاً الى انه يوجد أشخاص يستأجرون مكاتب تجارية في احد البرجين" المملكة أو الفيصلية"لغرض النصب والاحتيال من خلال اظهار أحوالهم بأن احد كبار المستثمرين.
فيما قال العقاري سلمان الحربي ان الطلب مرتفع على المكاتب على رغم انها تتوافر في مناطق محدودة وبأسعار مرتفعة. واشار الى ان المناطق أكثر ارتفاعاً هي العليا وطريق الملك فهد والملك عبدالله، وهناك شح في المكاتب في بعض المناطق، موضحاً أن معدل أسعار المكاتب في مخرج 9 تتراوح بين 30 و45 ألف ريال للمساحة الصغيرة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.