"آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    استمرار تأثير الرياح النشطة على معظم مناطق المملكة    كندا تندد بإسرائيل    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «هُما» القصيبي من جديد..    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    موجز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    دوران يسجل في فوز فنربخشة برباعية على الاتحاد وديًا    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



استقرار أسعار العقارات في البحرين والحكومة تبني مساكن ب 1.3 بليون دولار
نشر في الحياة يوم 04 - 10 - 2010

يمر القطاع العقاري البحريني بمرحلة استقرار سعري وهدوء في التداولات الإجمالية مع ثبات نسبي في الاستثمارات الجديدة، في ظل نقص واضح في شريحة العقارات المتوسطة والاقتصادية المتاحة للتأجير أو البيع، ما دفع الحكومة البحرينية إلى الإعلان عن نيتها استثمار نحو نصف بليون دينار بحريني (1.3 بليون دولار) لبناء آلاف الوحدات السكنية في المملكة المتوقع ان تحقق نمواً اقتصادياً يلامس أربعة في المئة هذه السنة.
ولفتت «المزايا القابضة» الإماراتية في تقريرها العقاري الأسبوعي إلى ان الفصول الثلاثة الأولى من السنة شهدت استقراراً نسبياً في الأسعار، وسط حال من الترقب تسيطر على المراقبين والعاملين في السوق العقاري، تحسباً لأي تحركات في مستويات الأسعار، سواء في الأراضي أو المشاريع المنفذة، على رغم الاستياء الواضح لدى العاملين في العقارات من عزوف المصارف عن التمويل وتشديد شروطه وأحكامه، ودعوتهم الجهات الرقابية إلى تخفيف القيود المفروضة على المصارف ومؤسسات التمويل لإعطائها مبررات حوافز لاستعادة النشاط التمويلي العقاري.
ودعت صحف بحرينية المصرف المركزي إلى تخفيف القيود التي يفرضها على المصارف لدفعها إلى تقديم تسهيلات مالية للأفراد والمؤسسات بهدف تنشيط السوق العقارية، معتبرة ان بقاء الحال على ما هي عليه سينقل حال الركود إلى مستويات جديدة ويدفع السوق العقارية إلى استقرار يقارب الركود خلال ما تبقى من السنة والسنة المقبلة.
وأكدت «المزايا» ان العقارات البحرينية شهدت ارتفاعات سعرية صاروخية، مثل العقارات الخليجية الأخرى خلال سنوات الطفرة الاقتصادية التي مرت على المنطقة، ما أبعد العقارات عن متناول شريحة واسعة من البحرينيين والمقيمين فيها. وأضافت في التقرير إلى ان انهيار أسواق العقارات خفض الأسعار بنحو 30 في المئة، لكن الأسعار ظلت عند مستويات مرتفعة مقارنة بإمكانات كثيرين من البحرينيين. وعمّق تركز الاستثمارات في العقارات الفاخرة أزمة شح السكن الاقتصادي المتوسط الذي يتركز عليه معظم الطلب في البحرين.
ولاحظ التقرير ان العقارات لا تشكّل ثقلاً كبيراً في الاقتصاد البحريني، مقارنة بقطاعي الخدمات والمال، إلا ان تراجع العقارات أثر في شكل كبير في الاقتصاد ما استلزم بعض الوقت لامتصاص التداعيات السلبية. وتوقع «مجلس التنمية الاقتصادية» في البحرين ان تشهد المملكة هذه السنة نمواً في اقتصادها يزيد قليلاً عن أربعة في المئة، بينما تشير توقعات إلى ان قطاع المال في البلاد يتعافى ببطء. وتوافقت توقعات المجلس التي أوردها في بيان مع توقعات المصرف المركزي للنمو عند نحو أربعة في المئة، في مقابل 3.2 في المئة عام 2009.
وأشارت «المزايا» إلى ان البحرين بدأت مسيرة لتأسيس قطاعات اقتصادية تعوض ضآلة الإنتاج النفطي فيها، لذا أسست قطاعاً مالياً قوياً يتمتع بإشراف وتنظيم يحظى باحترام المؤسسات العالمية، من ضمن سعيها إلى ان تكون مركزاً مالياً في الخليج، وأصبحت الخدمات المالية تساهم بنحو ربع الناتج المحلي الإجمالي البحريني.
ولسد النقص في العقارات المتوسطة، أعلنت الحكومة البحرينية أخيراً نيتها إنفاق 480 مليون دينار خلال سنتين لمعالجة العجز البعيد الأجل في الإسكان الاقتصادي في المملكة، إذ يوجد أكثر من 50 ألف طلب على الإسكان المدعوم من الحكومة. وتعتزم الحكومة البحرينية إنشاء أكثر من سبعة آلاف وحدة سكنية بدعم يساوي 70 في المئة على الأقل، إذ يمثل نقص الإسكان ذي التكلفة الاقتصادية واحداً من أكثر المشاكل الاجتماعية إلحاحاً في البحرين.
وأفاد تقرير «المزايا» بأن القطاع المصرفي ناضج في البحرين إذ بلغت أعداد المصارف والمؤسسات المالية في المملكة أكثر من 400 مصرف ومؤسسة مالية بأنماط وأغراض متعددة، لكن مساهمة القطاع في التمويل العقاري لم تزل متواضعة ونسب الفائدة ورسوم الخدمات التي تتقاضاها مرتفعة وآجال قروضها غير طويلة بما فيه الكفاية، ما انعكس انخفاضاً في نسبة التمويل العقاري إلى الناتج المحلي الإجمالي.
ولفت التقرير إلى ان القطاع العقاري في البحرين يشكل نحو 10 في المئة من الناتج المحلي الإجمالي، وهي نسبة تماثل النسب التي تساهم في العقارات في الاقتصادات الخليجية الأخرى.
ورصدت «المزايا» تقارير نشرتها وسائل إعلام بحرينية توقع فيها عقاريون ان يستمر ركود سوق العقارات في البحرين حتى نهاية عام 2011 مع بقاء تداول العقارات بأسعار واقعية تتراوح بين خمسة و10 دنانير للقدم المربعة، بما يتماشى مع القدرة الشرائية للطلب الفعلي، لافتين إلى ان من بين أسباب استمرار الركود امتناع المصارف عن إقراض المتعاملين والمطورين، بالإضافة إلى عدم وجود مشاريع جديدة أو مخططات جديدة في السوق العقارية تكون حافزاً للمستثمرين للاستثمار مجدداً بتكاليف معقولة، وسط توافر أعداد كبيرة من الوحدات السكنية في الشرائح الفاخرة في العاصمة أو محافظات البحرين الأخرى. وشددوا على ان التوجه نحو الاستثمار المتوسط في مناطق سكن المواطن العادي جاء ليواكب السوق التي لا تزال تحتاج إلى وحدات مخصصة للإسكان والخدمات الإسكانية، ومنها استئجار الشقق التي تتصف بارتفاع نسبة ضمان العائد أكثر من غيرها من الاستثمارات العقارية الأخرى.
ويرى عقاريون ان المستثمر في العقارات يبحث عن عائد لا يقل عن 10 و12 في المئة سنوياً بالنسبة إلى العقارات السكنية، وبين 10 و13 في المئة بالنسبة إلى العقارات الاستثمارية، إذ ان أسعار الأراضي المتاحة حالياً لا تدعم تحقيق عوائد كهذه، ما دفع العاملين في العقارات إلى الدعوة إلى طرح مخططات جديدة وبأسعار منخفضة نسبياً لإعادة النشاط إلى القطاع العقاري، بالإضافة إلى تأمين قنوات تمويلية مناسبة ومتنوعة تعين المستثمر على تطوير عقاره وبأسعار معقولة تتناسب مع الأوضاع الجديدة التي فرضتها الأزمة المالية العالمية على العاملين في العقارات في معظم دول العالم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.