جدة: تنظيم جديد يحد من تلاعب «مكاتب هندسية» ... ويحافظ على أراضي الدولة

في خطوة تهدف إلى الحفاظ على أراضي الدولة وضمان حقوق المواطنين، تسعى أمانة محافظة جدة إلى تقنين التلاعب في مساحات البنايات من طريق زيادتها وعدم مواءمتها للمساحات المسجلة على صكوك تملك أراضيها عبر تنظيم حديث أصدرته أخيراً تلزم فيه المكاتب الهندسية كافة بالتقيد بمساحات الأراضي المقيدة في صكوك التملك، وأن تضع عبارة «لا يمكن قفل مضلع الموقع حسب صك الأرض»، وأن تتحمل المسؤولية القانونية كاملة في حال ثبت للقائمين على الأمانة خلاف ذلك.
ويأتي هذا التنظيم الجديد (حصلت «الحياة» على نسخة منه) بعدما لاحظت أمانة جدة إغفال المكاتب الهندسية ذكر أحد أضلاع الأرض، أو حصول أخطاء في نقل وكتابة قيمة ضلع ضمن «الكروكيات» المساحية التي يتم تقديمها للأمانة، مما يترتب عليه اختلاف واضح بين المساحة الحسابية للأرض والمساحة الواردة في صك ملكيتها.
وينص التنظيم الجديد والهادف إلى تقنين إدراج عبارة مساحة الصك حسابياً في طلبات اعتماد وتنظيم «كروكيات» أراضي جدة، على إلزام المكاتب الهندسية عند إعداد «كروكي» مساحي للأرض تزيد فيه المساحة حسابياً على المساحة الواردة في الصك بإضافة عبارة «لا يمكن قفل مضلع الموقع حسب الصك إلا بالمساحة المذكورة حسابياً»،
كما شمل التنظيم الجديد إلزام الإدارات المكلفة باعتماد وتنظيم «الكروكيات» في أمانة جدة وتحديداً إدارة المساحة وإدارة «الكروكيات» التنظيمية والبلديات الفرعية وإدارة متابعة واسترجاع الأراضي وإدارة تطوير وتقنية المساحة بتدقيق المساحة الواردة في الصك بالمساحة حسابياً في «الكروكي» المعد من قبل المكتب الهندسي ومحاولة قفل مضلع الصك بما يساوي المساحة الواردة في الصك، «وفي حال أمكن إقفال مضلع الصك بما يساوي المساحة المذكورة بخلاف ما تقدم به المكتب الهندسي يعاد «الكروكي» له بهدف التعديل، ويتم توقيع الغرامة المالية المنصوص عليها باللوائح التنفيذية للجهات المعنية بتنظيم عمل المكاتب الهندسية والموضوعة من هيئة المهندسين السعوديين، ولائحة الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية والتي لها علاقة بالإشراف على أعمال مخالفة لأنظمة البناء او تلك التي لم تحدد لها عقوبة بحدها الأعلى».
وأكد التنظيم وجوب إعادة «الكروكي» إلى المكتب الهندسي وفرض غرامات مالية عليه بحسب لائحة الغرامات والجزاءات على المخالفات البلدية في حال لم يكن بالإمكان قفل مضلع صك الأرض إلا بمساحة حسابية تزيد على المساحة الواردة في الصك وتقل عن المساحة الحسابية الواردة في «الكروكي» المعد من قبل المكتب الهندسي. وأشار إلى أنه في حال لم يكن بالإمكان قفل مضلع صك الأرض إلا بمساحة حسابية تزيد على المساحة الواردة في الصك بمقدار أقل أو يساوي خمسة في المئة وتطابق ذلك مع المساحة حسابياً الواردة في «الكروكي» المعد من قبل المكتب الهندسي، يتم التعامل مع هذه المساحة كزائدة تنظيمية وتحال المعاملة إلى الجهة المعنية في الأمانة بهدف معالجتها وبيع الزوائد التنظيمية، وبعد تسوية وضع الزائدة التنظيمية يتم تعديل بيانات صك الأرض ومن ثم يتم إصدار «الكروكي» التنظيمي الجديد، أما في حال لم يكن بالإمكان قفل مضلع صك الأرض إلا بمساحة حسابية تزيد على المساحة الواردة في صك ملكية الأرض بأكثر من خمسة في المئة وتطابق ذلك مع المساحة حسابياً الواردة في «الكروكي» المعد من قبل المكتب الهندسي، يتم الرجوع إلى «كروكي» التملك الأساسي الذي بموجبه صدر صك الأرض للتحقق من صحة أطوال الأضلاع والمساحة ومن ثم يتم التعديل على «الكروكي» واعتماد المساحة التي تتناسب و«كروكي» التملك الأساسي والتعامل مع هذه المساحة الزائدة كزائدة تنظيمية ويتم إصدار «الكروكي» التنظيمي الجديد للأرض.