الأمانة تؤكد في ردها على (العساس) .. كافة الخطوات المتبعة تقوم على الأنظمة والضوابط

اسمحوا لنا بداية أن نشكر لكم تفاعلكم مع ما تقوم به أمانة محافظة جدة، وإذ نقدر لكم شخصياً ولجريدتكم الغراء ما تقومون به نحو أداء رسالتكم الإعلامية والاجتماعية الذي يعكس حساً عالياً بالمشاركة في القيام بمسؤولياتنا جميعا تجاه مدينة جدة التي نعتز بانتمائنا إليها وإلى وطننا الغالي، فاسمحوا لنا أن نبدي بعض الملاحظات على مانشر في جريدتكم الغراء في العد رقم 19403 بتاريخ 6 ربيع الأول 1431ه تحت عنوان:
"دراسة شاملة لا تغيير مسميات في المخططات" للكاتب إبراهيم معتوق عساس
أولا: إن الأمانة لاتقوم فجأة ودون سابق إنذار بتغيير استخدامات الشوارع من السكني إلى التجاري أو زيادة ارتفاعات دون مراعاة للجوار، وإنما تتم تلك الخطوات بناء على أنظمة وضوابط البناء الموجودة بأطلس المخطط المحلي ووثيقة المخطط المعتمدين من وزارة الشؤون البلدية والقروية والتي تحدد الأمانة الشروط الخاصة بالمناطق السكنية، واستعمالاتها وتقسيماتها والمعايير التي يتم بموجبها اختيار تلك المناطق طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430ه.
ثانيا: بالنسبة للمناطق السكنية يتم الالتزام فيها بالحد الأقصى للارتفاع في المباني السكنية فمثلاً مناطق الفيلات والعمائر ذات الطابقين تكون طابقين زائد ملحق ومناطق العمارات يكون نظام البناء بها أربعة طوابق سكنية + طابق موقف سيارات + طابقين فيلا سطح.
ثالثا: بالنسبة للحفاظ على مناطق الفيلات القائمة فيترك الخيار للمطور في بناء فيلات أو عمائر في الأراضي التي لم يتم تقسيمها تخطيطياً حسب المعايير التخطيطية ، وفي حالة الرغبة في إنشاء مخططات سكنية يجب الألتزام بالمعايير الفنية المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والمقترحة لتخطيط وتقسم الأراضي وتقديم دراسة فنية عن المخطط تشمل المعدلات والمعايير المستخدمة في التصميم ودراسات السكان والكثافات وعدد الوحدات المتوقعة ومساحات قطع الأراضي والخدمات ومعدلاتها والشوارع وقطاعاتها وكميات الاستهلاك المتوقعة من المياه والكهرباء وخطوط الهاتف . والصرف الصحي وأماكن انتظار السيارات، وكذلك تقديم دراسة مرورية لقياس تأثير إنشاء المخطط على الشوارع الرئيسة المحيطة به وتقديم دراسة لصرف السيول والأمطار.
رابعا: أما السماح بتغيير استعمال المخططات المعتمدة سابقاً والتي لم يتم التصرف فيها بالإفراغ من فيلات إلى عمارات والعكس أو المزج بينها في نفس المخطط ، مع الأخذ في الاعتبار جميع المعايير التخطيطية والفنية المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية الخاصة بذلك لآبد من عدة شروط كأن لا تقل مساحة المخطط عن 50 ألف متر مربع ولا تقل عروض الشوارع المحيطة بها حسب التنظيم المعتمد ولها امتداد في مخططات ومناطق أخرى عن 32 متراً وإذا كان الشوارع المحيطة بالمخطط ليس له استمرارية حسب التنظيم المعتمد ولها امتداد في مخططات ومناطق أخرى عن 32 مترا وإذا كان أحد الشوارع المحيطة بالمخطط ليس له استمرارية حسب التنظيم ويربط بين شارعين وكان عرضه أقل من 32 متر فيسمح للمالك باستكمال عرض الشارع ليصبح بعرض 32 .. وذلك باستقطاع جزء من أرضه دون تعويض ويثبت ذلك اللوحات التنظيمية كما يتم تعديل المخطط بناءً على الكثافات السكانية الجديدة ووفقاً للشروط والطوابط والمعايير التخطيطية المعتمدة للاستخدام المقترح "عمائر/ فيلات" مع الالتزام بتدرج الارتفاعات جهة مناطق الفيلات من طابقين فأكثر ويجب اعتماد المخطط المعدل من صاحب الصلاحية.
خامسا : يسمع في المناطق السكنية بتواجد الأنشطة والاستعمالات ذات الصبغة الخاصة مثل " الأنشطة النسائية والمكاتب المهنية والمطاعم المتخصصة والعيادات الخاصة والمختبرات والمدارس "بنين، وبنات" وماركز تعليم اللغات والحاسب الآلي وبيوت ضيافة الأطفال ودور تأهيل المعاقين ورياض الاطفال وفقاً للضوابط والاشتراطات والالتزام بالاشتراطات الفنية الخاصة المعتمدة لكل نشاط مثل الالتزام بتأمين مواقف السيارات لتلك الأنشطة داخل حدود الملكية عدا المطاعم المتخصصة، ويكون الموقف 25م2 من مساحة المطعم ، والمكاتب 40م2 من مساحة المكتب بالإضافة إلى الحصول على رخصة تشغيل ولايسمح بأكثر من نشاط واحد في المبنى الواحد ويجب أن يكون لها مدخل منفصل تماماً عن المدخل السكني كما يجب أن تكون المسافة بين النشاط والآخر من نفس النوع مسافة لا تقل عن 500متر من جميع الجهات ويجب الحصول على موافقة المجاورين.
سادسا: أما مناطق العمائر فلا تزيد مساحة الأنشطة التالية " المكتاب المهنية والعيادات الخاصة والمطاعم" عن 25% من إجمالي مسطح البناء فبالنسبة للأنشطة النسائية يشترط أن تدار بالكامل بأيدي نسائية والمطاعم لا تقدم وجبات سريعة كما يجب الالتزام باشتراطات الموقع التالية : ففي بيوت ضيافة الأطفال ودور تأهيل المعاقين ورياض الأطفال تكون على شارع لا يقل عرضه عن 12م وفي الأنشطة النسائية كمشاغل الخياطة والأنشطة الأخرى ... الخ تكون على شارع لا يقل عرضه عن 10 أمتار في المناطق التقسيمية المنظمة، 8 أمتار في المناطق العشوائية، أما المكاتب المهنية والمراكز والعيادات الطبية المتخصصة تكون على شارع لايقل عرضه عن 15 متر وفي مراكز تعليم اللغات والحاسب الآلي، والمطاعم المتخصصة تكون على شارع لا يقل عرضه عن 20 متر وفي المدارس " بنين، وبنات" تكون الموقع على شارعين أحدهما لا يقل عرضه عن 20 متر.
سابعا: الأمانة تسعى دائما وبالتعاون والتنسيق مع المجلس البلدي إلى دراسة مسألة كشف الجوار وتحديد تلك المشكلات وفحصها بدقة حيث يتم معالجتها بالطرق المعمارية المختلفة بيحث ينتج عنها ضمان الخصوصية والحماية للجوار من الكشف .. مع الأخذ في الاعتبار عدم التأثير على استثمارات الملاك الآخريين في بناء عقاراتهم بطريقة نظامية.
ختاماً، فإننا نأمل - تعميماً للفائدة - ولنشر الحقائق الذي ندرك حرصكم وجريدتكم الغراء عليها، أن تجدوا الفرصة والطريقة المناسبة لعرض هذه الملاحظات، مع ترحيبنا وتأكيدنا على استعدادنا لتلقي أية ملاحظات حول أداء أمانة محافظة جدة.
المركز الإعلامي - الأمانة