339 مبتعثًا سعوديًا يدرسون الأمن السيبراني في أكثر من 85 جامعة أمريكية تعزيزًا لتصدر المملكة العالمي في هذا المجال    بيع 3 صقور ب (399) ألف ريال في مزاد نادي الصقور السعودي 2025    بيونجيانج تطلق صواريخ باليستية قبل أسبوع من قمة أبيك في كوريا الجنوبية    بهدف جميل أمام السد.. سافيتش يُظهر مهارته المُعتادة مع الهلال    العنزي مديرًا عامًا للإعلام والاتصال المؤسسي ومتحدثا رسميا بالإسلامية    اوقية الذهب تنخفض الى 4113.54 دولارا    هجوم صاروخي روسي يستهدف كييف ومدنا أوكرانية    مركز الملك سلمان للإغاثة يوزّع (515) سلة غذائية في محلية بورتسودان    نجاح عملية جراحية لطفلة فلسطينية كانت تعاني من عيب خلقي في القلب    ترمب ينتقد «حماس» ويهدد بتدخل الحلفاء.. تحرك أمريكي لدعم وقف النار في غزة    الأمم المتحدة: إسرائيل تسعى لفصل المزارعين عن أراضيهم    200 مليار مشروعات اقتصادية بالمدينة المنورة    قدموا للسلام على سموه.. ولي العهد يستقبل الأمراء والعلماء والوزراء وجمعاً من المواطنين    النصر ضيفاً على غوا الهندي من دون رونالدو.. في الجولة الثالثة من دوري أبطال آسيا الثاني    إنزاغي: طموحي كبير بتحقيق البطولة مع الهلال    الجاسر: القطاع السككي سيواصل دوره التنموي والخدمي    موجز    جمجمة في سنارة صياد بدل السمكة    أكد دعم المملكة لجهود السلام بالعالم.. مجلس الوزراء: الموافقة على إنشاء فرع لجامعة ستراثكلايد بالرياض    أكد دعم المملكة للسلام بالعالم.. مجلس الوزراء يوافق على إنشاء فرع لجامعة ستراثكلايد في مدينة الرياض    الصليب الأحمر يؤكد تبادل 15 جثماناً لفلسطينيين.. «حماس» تسلم جثتي أسيرين إسرائيليين    تحايل قانوني.. قضية «شمس الزناتي» تشتعل    «رجال عبدالعزيز» في التلفزيون السعودي    «نبض العلا» ينطلق الجمعة القادم    شريحة ذكية تعيد البصر ل84% من المكفوفين    فيصل بن مشعل يشدد على أهمية استثمار مزايا القصيم في مجالات الزراعة    وزير "البيئة" يدشّن منصة "وقاء المستفيدين" للصحة النباتية والحيوانية    سعود بن نايف: القطاع غير الربحي شريك في تحقيق مستهدفات رؤية 2030    جائزة صيتة بنت عبدالعزيز تستعد لملتقى دراية بحائل    محمد بن عبدالعزيز يشيد بمنجزات «محكمة إدارية جازان»    نائب أمير حائل يستعرض مستجدات الوضع الصحي    2.8 مليار دولار استثمارات الأجانب بالأسهم السعودية    اكتشاف نادر لشجرة «السرح» في محمية الملك عبدالعزيز    باريس سان جرمان يسحق ليفركوزن بسباعية ويواصل العلامة الكاملة    الهلال يتفوق على السد بثلاثية    برعاية سمو وزير الثقافة.. منتدى الأفلام السعودي الثالث ينطلق اليوم    مسجد الغمامة.. عراقة العمارة والإرث    أرسنال يكتسح أتلتيكو مدريد برباعية في دوري أبطال أوروبا    حراك متنامٍ    روسيا تضرب شبكة الطاقة الأوكرانية وأوروبا تتحرك لإجبار بوتين على السلام    العنزي مديرا للإعلام والاتصال    نائب أمير منطقة مكة يستقبل معالي وزير الحج والعمرة    بين الغرور والغطرسة    تعليم الطائف يطلق جائزة سمو محافظ الطائف " ملهم" للتميّز التعليمي في دورتها الثانية    واشنطن تضغط لإطلاق المرحلة الثانية من خطة السلام في غزة    تغيير الاسم الأول للمواطن ضمن 4 خدمات جديدة لأبشر    وزير الخارجية ونظيره الهولندي يبحثان العلاقات الثنائية    نائب أمير جازان يستقبل رئيس المحكمة الإدارية بالمنطقة    "دله الصحية" شريك تأسيسي في معرض الصحة العالمي 2025 و"عيادات دله" ترعى الحدث طبيّاً    بيع شاهين فرخ ب 120 ألف ريال في مزاد نادي الصقور السعودي 2025    محافظ بيش يستقبل شيخ شمل السادة الخلاوية والشابين المبدعين الشعفي    التدريبات الرياضية هي أفضل علاج لأوجاع التهاب مفاصل الركبة    استقبل وزير الحج والعمرة.. نائب أمير مكة: العمل التكاملي يعزز جودة خدمات ضيوف الرحمن    استقبل الفائز بالمركز الأول بمسابقة تلاوة القرآن بكازاخستان.. آل الشيخ: دعم القيادة لحفظة كتاب الله يحقق الإنجازات    سردية الوعي وبناء الذاكرة الوطنية    خطر بطاريات ألعاب الأطفال    نائب أمير مكة يترأس اجتماع محافظي المنطقة لمتابعة مشاريع التنمية وتحقيق مستهدفات رؤية 2030    ولي العهد يعزي رئيس وزراء اليابان في وفاة توميتشي موراياما    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تعرَّف على معوقات نزع «العقارات»
نشر في تواصل يوم 08 - 05 - 2016

شرح مصدر قضائي المعوقات التي تواجه مصلحة أملاك الدولة في معاملات نزع ملكية العقارات في 4 عقبات.
وبحسب "الوطن" قال المصدر: إن المعوقات تشمل: رفض أصحاب تلك العقارات مبلغ التعويض والمطالبة بسعر آخر، وكذلك بعض الأراضي لا يكون لها صك في كتابات العدل، مما يتسبب في تأخير معاملاتها نتيجة اعتبارها من الأراضي المعتدى عليها ولا بد أن تمر بعدة إجراءات قبل نقلها إلى أملاك الدولة، وأيضا النزاع بين الورثة حول العقارات الذي يراد نزع ملكيتها للنفع العام، مما يجعل معاملاتها تأخذ فترة زمنية طويلة لعدم اتفاق الورثة، ورابع العقبات يتمثل في أن مصلحة أملاك الدولة تقابل عقارات قد يكون صكها زراعيا أو منحة ولم يتم تطويرها ومن ثم تختلف قيمة التعويضات حسب الأنظمة.
وأضاف المصدر أن وزارة العدل تعمل على تنظيم عملية نزع ملكية العقارات من قبل مصلحة أملاك الدولة، وذلك للمنفعة العامة ووضع طرق جديدة تسهل عليها إنهاء إجراءات العقار المراد نزع ملكيته، وجاء هذا الإجراء التنظيمي لتسريع معاملات العقارات المراد نزع ملكيتها لمصلحة النفع العام.
تقدير التعويضات
أوضح رئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة جدة عبدالله الأحمري ل"الوطن" أن نزع الملكية للمنفعة العامة بموجب المادة السادسة والسابعة من نظام نزع الملكيات واضح ولا يختلف عليه، لأنه يوجد هناك عدة جهات مشتركة للجنة لتقدير التعويضات العقارية التي تنزع ملكيتها أو المتضرر من المشروع، حيث تشمل 5 مندوبين من الجهات الحكومية وهم: مندوب من وزارة العدل، وزارة الشؤون البلدية والقروية، مندوب من وزارة الداخلية، مندوب من وزارة المالية واثنان من أهل الخبرة عقاريين وكل جهة لها مسؤولياتها، سواء في التأكد من الصك وأنه ينطبق على الكروكي وغيره من الإجراءات الأخرى، كاشفا أن وزارة المالية دائما ما تخالف توجه المندوبين من القطاعات الأخرى، وذلك في تقليل أسعار التعويضات للملاك أصحاب العقارات المنزوعة.
المؤشر العقاري
قال الأحمري إنه يجب البحث عن أصحاب الخبرة أثناء نزع ملكية عقار للنفع العام، وأن نتأكد من واقع المبايعات والأسعار الموجودة بنفس الموقع، وكذلك الصكوك المفرغة يتم الاطلاع على أسعارها لكي نقدر العقار المنزوع بالقيمة الصحيحة، موضحا أن قرار وزارة العدل وضع آلية مع مصلحة أملاك الدولة، والتنسيق مع الجهات الأخرى يساعد في تذليل الصعاب التي تواجه نزع الملكيات.
وأضاف أن مؤشر وزارة العدل العقاري يقوم بدور إيجابي في معرفة أسعار العقارات في كل شبر من أنحاء البلاد، مضيفا أن المقيمين الذين قامت بتدريبهم هيئة المقيمين المعتمدين بوزارة التجارة لديهم الخبرة الكافية في عملية التثمين العقاري، ولذلك لا بد من الاعتماد عليهم أثناء عملية تقييم العقارات.
الاعتراض على التثمين
أضاف الأحمري مصلحة أملاك الدولة أرادت نزع ملكية كثير من العقارات للنفع العام، ولكن وجدت عقبات تتمثل في ثمن التعويضات التي تعطى لأصحاب تلك الأملاك، مما يجعل هؤلاء يرفضون وكثير منهم يتوجه إلى رفع شكاوى في ديوان المظالم اعتراضا على ثمن التعويض، مضيفا أن ذلك يحمل الجهات المعنية ما لا تستطيع حينما يكون سعر المتر في ذلك الوقت أقل مما هو عليه في الوقت الحالي، ونتيجة طول تلك القضايا في المحاكم يرتفع العقار ويتغير سعر التثمين للمتر، وبالتالي هذا يؤدي إلى أن تتحمل الدولة مبالغ كبيرة كتعويضات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.