«مؤسسة النقد» توضح طريقة عمل البنوك في مكة والمدينة خلال «منع التجول»    «هدف»: دعم أجور السعوديين بالقطاع الخاص حتى 50 % بأثر رجعي    10 % ارتفاعا في أسعار النفط    أسواق المواشي بتبوك.. ثبات أسعار ووفرة بالمعروض    البحرية الأمريكية تخلي حاملة طائرات بسبب كورونا    اليمن.. غريفيث يبحث وقف إطلاق النار رغم التصعيد الأخير    الخرطوم وواشنطن يؤكدان أهمية نجاح الفترة الانتقالية    اندلاع “حرب الكمامات” بين أميركا وفرنسا    شرطة الرياض: القبض على مواطنين ومقيم خالفوا الإجراءات الوقائية وأحضروا حلاقاً لإحدى الاستراحات بمدينة الرياض    "واس" ترصد عمليات تعقيم وتطهير شوارع طريف خلال ساعات منع التجول    3 أسواق "مؤقتة" للخضار والفاكهة في الخبر والدمام    مشاهير سوشيال ميديا يسقطون ب«حب الظهور» في قبضة المساءلة    إطلاق صفحة تفاعلية "حوار افتراضي"    متحدث الصحة يكشف آخر مستجدات فيروس كورونا في المملكة بالأرقام    خدمات علاجية هاتفيًا لمستفيدي «إرادة» للصحة النفسية بجدة    إطلاق خدمة "إستلم علاجك وأنت بسيارتك"    "واس" ترصد وفرة الفاكهة والخضروات بمحافظة أملج    الأمن التونسي يضبط شبكة تسفير الإرهابيين    إيقاف التعديات على الأراضي الحكومية بمحافظة بارق    إحباط محاولة تهريب (2,5) مليون حبة كبتاجون داخل حاوية أسقف جبسية قادمة من تركيا    حول العالم    لاعب الاتفاق: أتدرب مع والدي والتحدي بيننا يعطيني حماسا أكبر    جوائز للطلبة المبدعين وبرامج في مبادرة «الثقافة عن بُعد»    «قمة العشرين».. محاضرة افتراضية بأدبي الأحساء    السديس يقدم عبوات زمزم لمنتسبي القطاعات العسكرية والأمنية    المدرب الطوخي: في 15 عاماً عرفت «محسن» اللاعب.. والإداري    وزير الخارجية يبحث مع نظيره الأميركي جهود مواجهة كورونا    فيصل بن خالد: لا عذر لأي جهة عن القيام بمهامها على أكمل وجه    إيطاليا: ارتفاع حصيلة وفيات فيروس كورونا إلى 13915    أمير الرياض يطّلع على جهود أمانة المنطقة للحد من انتشار كورونا    تمديد مهلة التقدم بملفات الترشح لكأس آسيا 2027    رئيس «فيفا» يعد بتغييرات جذرية بعد جائحة «كورونا»    النيابة تباشر التحقيق مع مواطن سجل فيديو يسيء فيه إلى رجال الأمن لاعتراضه على مخالفة منع التجول    مكانة الشيخ والسلطة الرمزية للداعية    طلب جديد من الحكومة البريطانية للاعبي الدوري الإنجليزي    إلغاء الدوري البلجيكي وتتويج كلوب بروج باللقب    دورات تدريبية إثرائية عن بعد للمعلمين ورواد النشاط بالرياض    السديس: قرار منع التجول بمكة والمدينة يجسد حرص القيادة على حفظ الأنفس    إنقاذ مواطن سقط واحتجز في سفح جبل    «الحبوب»: لدينا مليونا كيس دقيق جاهزة للضخ في أي وقت    سوق الأسهم يغلق مرتفعًا 180.30 نقطة    جامعة الأميرة نورة تطلق مبادرة بحثية لمواجهة "كورونا"    في اتصال هاتفي.. الملك سلمان يطمئن على صحة الأمير تشارلز بعد تعافيه من كورونا    سمو أمير الجوف يطمئن على صحة الشيخ السعدون    مدير جامعة القصيم: التمديد يتطلب مزيدا من الجهد    "الداخلية" تعلن منع التجول في مدينتي مكة والمدينة المنورة على مدى 24 ساعة    سمو أمير منطقة نجران يهنئ المتعافين من فيروس كورونا بالمنطقة    رئيس الفلبين يهدد مخالفي الحجر الصحي.. «اقتلوهم بالرصاص»    أمير الشمالية يُكرم ممرضة أنقذت مواطنًا ابتلع لسانه    تطبيق "سكني" يسجل تضاعفاً في أعداد المستفيدين خلال فترة الاحترازات الصحية    ما حكم إسقاط الدين عن المستأجر مقابل الزكاة؟.. «الخثلان» يوضح (فيديو)    من أعمال الصيانة والنظافة بمساجد منطقة القصيم        الأزمات تكشف أن المملكة السعودية الأفضل    30 طلبا لأسر متضررة من كورونا في بلجرشى    عطل طارئ في تطبيق «واتساب».. تعذر تحميل الوسائط    أمير الرحمة يوصي بحسن التعامل مع عمال النظافة : "الله الله في عمال النظافة ومن في حكمهم أينما كانوا"    وزارة الاعلام : تدشين منصة للتسجيل المهني لدعم الإعلاميين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.





ما هي الأجزاء المشاعة؟
نشر في عكاظ يوم 18 - 02 - 2020

شكلت صكوك الأراضي المجزأة بنظام الصك المشاع في السابق عائقا كبيرا أمام ملاكها من توصيل الخدمات الأساسية لها، كون الصك المشاع غير معتمد من قبل الجهات الخدمية مثل وزارات البلدية والزراعة والكهرباء والمياه.
وحسب مصادر ل «عكاظ» فإن مالك الأرض المجزأة يقوم بتخطيط الأرض وتجزئتها بمساحات تبدأ من 5000 إلى 10000 متر مربع، ووضع شوارع عبر المكاتب الهندسية، ومن ثم يفرغها للمشتري مباشرة عبر كتابات العدل دون الرجوع للجهات الأخرى لاعتماد الشوارع والمساحات، ما سبب مشكلات للمشتري، بعد أن يتم بناؤها كمنتجعات سياحية أو مساكن أو استراحات خاصة.
ومن أبرز تلك المشكلات رفض شركة الكهرباء توصيل الخدمة للمنشأة، كون الشوارع غير معتمدة رسميا من قبل البلديات، إضافة إلى مشكلات النزاعات والتعدي من قبل بعض الملاك على الشوارع غير الرسمية، وكذلك الزحف على الأملاك المجاورة في الوقت الذي ترفض فيه البلديات والزراعة التدخل في حل النزاعات، كون الشوارع والمخطط غير مجازة من قبلها، ما أوقع ملاك هذه الصكوك المشاعة في إشكاليات.
وقال مصدر آخر إن الصك المشاع يعتبر صكا مشتركا لأكثر من شخص واحد، وهو صك على أرض جرى تقسيمها، فيعطى صورة للصك مكتوب خلفها فلان يملك من هذا الصك مساحة محددة، ولا يمكن الحصول من خلال هذا الصك على إعانات زراعية أو صناعية أو على الصندوق العقاري لأن الملكية ليست خالصة وإنما مشاعا، ولا يمكن رهن العقار أو تقديم الجزء المشاع للجهات البلدية.
وكان في السابق صك الأرض المشاع أسلوبا يستغله بعض العقاريين في عمليات بيع أو طلب إعانة وقرض أو رهن أو طلب خدمات بلدية بطريقة مخالفة.
وأضاف المصدر أن أجزاء من أراض كبيرة معظمها زراعية تم تخطيطها وتجزئتها، وغالبا ما تكون على مساحات مجزأة تبدأ 2000 متر مربع وتصل إلى 5000 متر مربع، دون مراعاة لمخططات البلديات وأنظمة الخدمات والشوارع الداخلية مما يعوق إيصال الخدمات إليها.
ومن أبرز عيوب الأجزاء المشاعة أن التجزئة لا تراعي وضع الشوارع الداخلية المعتمد عبر المكاتب الهندسية وغالبا ما تكون ذات ملكيات متداخلة مع بعضها أو مع ملكيات حكومية أخرى أو مع خدمات، كما أن البلديات ترفض إيصال الخدمات إليها أو إعطاء إذن بالبناء عليها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.