تعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات لمنطقة الكورنيش الأوسط بجدة

اعتمدت أمانة محافظة جدة مخطط الاستعمالات الارتفاعات الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط والمؤيدة من المقام السامي، وذلك بناءً على مشروع دراسة أعدتها الأمانة والاستشاري لتعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات في المنطقة المستهدفة، والتي يحدها شارع الأمانة جنوباً، وطريق الأندلس شرقاً، وطريق الأمير محمد بن عبدالعزيز شمالاً، وطريق الكورنيش غرباً.
وشمل نطاق العمل بالمشروع إجراء دراسة متكاملة للأوضاع الراهنة بمنطقة الكورنيش الأوسط بمساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتارا لتعديل استعمالات الأراضي بالمنطقة وإعداد مخطط إرشادي متكامل لها مع المخططات ذات المستوى الأعلى وذلك من خلال رؤية تخطيطية شاملة وواضحة ذات أهداف محددة. وتهدف دراسة تعديل استعمالات الأراضي في منطقة الكورنيش الأوسط إلى استثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها، بما يساهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة ويحقق لها تنمية عمرانية متوازنة يتم خلالها دعم الأنشطة الاقتصادية للتأكيد على دورها كمقصد سياحي وتجاري، والمساهمة في تحقيق الرؤية من خلال مجموعة من الأهداف تتمثل في الارتقاء بالبيئة العمرانية المتميزة وتوفير جميع المتطلبات والخدمات، وتحسين الصورة البصرية، والاستغلال الأمثل للمزايا النسبية للموقع، دعم الأنشطة الاقتصادية وتعظيم الفرص الاستثمارية، وتعظيم الاستفادة من الأراضي غير المطورة، وتقديم الحلول المناسبة للمشكلات التي تعاني منها المنطقة، وتتباين الاستخدامات وارتفاعات المباني ونسب البناء في منطقة الكورنيش الأوسط وفق الضوابط والاشتراطات الجديدة المعتمدة.
تحقيق تنمية عمرانية متوازنة ودعم الأنشطة الاقتصادية
وأوضحت الدراسة المعتمدة الضوابط والنظم العمرانية الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط وذلك من خلال تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية، كما تم وضع ضوابط خاصة لكل وحدة، تلا ذلك التقسيم إلى مناطق وظيفية متخصصة لأنشطة وخدمات محددة تشمل المناطق السكنية بأنواعها المختلفة (الفيلات، القصور، السكن الفندقي والعمائر متعددة الطوابق)، ومناطق الخدمات التجارية، والمناطق الترفيهية، ومنطقة الخدمات العامة الرئيسة، وتضمنت اشتراطات البناء في المناطق السكنية التقسيم إلى أربع مناطق تتميز كل منها بخصائص مختلفة من حيث الكثافات واشتراطات البناء وتشمل: سكني سياحي بارتفاع 6 أدوار -متعدد الاستخدام بارتفاع 4 أدوار- سكني بارتفاع لا يزيد على دورين، في حين تتضمن اشتراطات البناء والاستعمالات المسموح بها في مركز المنطقة الشمالي (الأندلس – الخالدية) إنشاء مبانٍ إدارية وحكومية وتجارية، ويتم التدرج في الارتفاعات بداية من طريق الأندلس 2-3-5 أدوار وتصل في شمال شارع التحلية ل 6 أدوار، وحددت اشتراطات البناء في المنطقة الترفيهية ارتفاع المباني دورا واحدا فقط، في حين تتيح الاشتراطات في محاور الخدمات الرئيسة ارتفاع المباني بحد أقصى 7 أدوار وذلك على محور طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز، وارتفاع 6 أدوار على محور طريق فلسطين، فيما تصل الارتفاعات على محور الأندلس والكورنيش إلى 20 دورا بحسب مساحة الأرض، كما حددت اشتراطات البناء الارتفاعات لخدمات الأحياء في منطقة الكورنيش الأوسط لتشمل (التعليمية بارتفاع من 3 – 6 أدوار طبقاً للكثافة السكانية -الدينية ارتفاع لا يزيد على 16 م- الترفيهية دور واحد بحد أقصى 5 م – التجارية دور واحد بحد 5 م) .