تعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات بمنطقة الكورنيش الأوسط بجدة

اعتمدت أمانة محافظة جدة مخطط الاستعمالات والارتفاعات الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط والمؤيدة من المقام السامي، بناء على مشروع دراسة أعدتها الأمانة والاستشاري لتعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات في المنطقة المستهدفة، والتي يحدها شارع الأمانة جنوباً، وطريق الأندلس شرقاً، وطريق الأمير محمد بن عبدالعزيز شمالاً، وطريق الكورنيش غرباً.

الأوضاع الراهنة
شمل نطاق العمل بالمشروع إجراء دراسة متكاملة للأوضاع الراهنة بمنطقة الكورنيش الأوسط بمساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتارا لتعديل استعمالات الأراضي بالمنطقة وإعداد مخطط إرشادي متكامل لها مع المخططات ذات المستوى الأعلى، من خلال رؤية تخطيطية شاملة وواضحة ذات أهداف محددة.
وتهدف الدراسة إلى تعديل استعمالات الأراضي في منطقة الكورنيش الأوسط إلى استثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها، بما يسهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة ويحقق لها تنمية عمرانية متوازنة يتم من خلالها دعم الأنشطة الاقتصادية للتأكيد على دورها كمقصد سياحي وتجاري، والمساهمة في تحقيق الرؤية من خلال مجموعة من الأهداف تتمثل في الارتقاء بالبيئة العمرانية المتميزة وتوفير جميع المتطلبات والخدمات، وتحسين الصورة البصرية، الاستغلال الأمثل للمزايا النسبية للموقع، دعم الأنشطة الاقتصادية وتعظيم الفرص الاستثمارية، تعظيم الاستفادة من الأراضي غير المطورة، وتقديم الحلول المناسبة للمشاكل التي تعانيها المنطقة، وتتباين الاستخدامات وارتفاعات المباني ونسب البناء في منطقة الكورنيش الأوسط وفق الضوابط والاشتراطات الجديدة المعتمدة.

وحدات تخطيطية
أوضحت الدراسة المعتمدة الضوابط والنظم العمرانية الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط، وذلك من خلال تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية، كما تم وضع ضوابط خاصة لكل وحدة، تلا ذلك التقسيم إلى مناطق وظيفية متخصصة لأنشطة وخدمات محددة تشمل المناطق السكنية بأنواعه المختلفة (الفيلات، القصور، السكن الفندقي والعمائر متعددة الطوابق)، مناطق الخدمات التجارية، المناطق الترفيهية، منطقة الخدمات العامة الرئيسية.

أربع مناطق
تضمنت اشتراطات البناء في المناطق السكنية التقسيم إلى أربع مناطق تتميز كل منها بخصائص مختلفة من حيث الكثافات واشتراطات البناء وتشمل: سكنيا سياحيا بارتفاع 6 أدوار، ومتعدد الاستخدام بارتفاع 4 أدوار، وسكنيا بارتفاع لا يزيد على دورين. في حين تتضمن اشتراطات البناء والاستعمالات المسموح بها في مركز المنطقة الشمالي (الأندلس - الخالدية) إنشاء مبان إدارية وحكومية وتجارية، ويتم التدرج في الارتفاعات بداية من طريق الأندلس 2-3-5 أدوار، وتصل في شمال شارع التحلية ل6 أدوار.
حددت اشتراطات البناء في المنطقة الترفيهية ارتفاع المباني دورا واحدا فقط، في حين تتيح الاشتراطات في محاور الخدمات الرئيسية ارتفاع المباني بحد أقصى 7 أدوار، وذلك على محور طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز، وارتفاع 6 أدوار على محور طريق فلسطين، فيما تصل الارتفاعات على محور الأندلس والكورنيش إلى 20 دورا بحسب مساحة الأرض.

asf------------
* مشروع مخطط منطقة الكورنيش الأوسط
- مساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتارا
- يحدها شارع الأمانة جنوبا
- طريق الأندلس شرقا
- طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز شمالا
- طريق الكورنيش غربا
- استثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها
- يسهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة
- يحقق تنمية عمرانية متوازنة كمقصد سياحي وتجاري

تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية
- وضع ضوابط خاصة لكل وحدة
- مناطق متخصصة لأنشطة وخدمات محددة
- تشمل المناطق السكنية بأنواعه المختلفة
- مناطق الخدمات التجارية
- المناطق الترفيهية
- منطقة الخدمات العامة الرئيسية

اشتراطات البناء بالمناطق السكنية
- سكني سياحي بارتفاع 6 أدوار
- متعدد الاستخدام بارتفاع 4 أدوار
- سكني بارتفاع لا يزيد على دورين

مركز المنطقة الشمالي (الأندلس - الخالدية)
- إنشاء مبان إدارية وحكومية وتجارية
- التدرج من طريق الأندلس 2-3-5 أدوار
- تصل في شمال شارع التحلية ل6 أدوار

المنطقة الترفيهية
- ارتفاع المباني دور واحد فقط
- محاور الخدمات الرئيسية ارتفاع بحد أقصى 7 أدوار
- ارتفاع 6 أدوار على محور طريق فلسطين
- محور الأندلس والكورنيش 20 دورا حسب مساحة الأرض