انخفاض الطلب يهدد بتدهور أسعار الأراضي

من المتوقع أن تشهد حركة تداول الأراضي في المنطقة الشرقية خلال الأيام القريبة ارتفاعاً ملحوظاً في ظل عودة ونشاط حركة سوق العقار في جميع أنشطته .
وقالت مصادر متعاملة في السوق أن الطلب على الأراضي يكون في مواقع متعددة خصوصاً غرب مدينة الدمام وكذلك شمال مدينة الخبر حيث أن الأسعار التي تعرض على سكك الاراضي معقولة ما يحقق طلب الراغبين في الشراء وتشير تلك المصادر أن هناك مخططات أسعارها مبالغ فيها يتراوح سعر المتر فيها 500 إلى 800 ريال تقريباً مما يؤكد على عدم الالتفاف لهذه المخططات والبحث عن مواقع أخرى أسعارها مناسبة حيث أن أسعار أراضي غرب الدمام تتراوح ما بين 150 إلى 300 ريال للمتر الواحد الأمر الذي شجع الكثير في أمتلاك وشراء الأراضي الواقعة هناك .
ويتركز الطلب في مدينة الخبر على الأراضي الواقعة شمال المدينة والتي تكون أسعارها مرتفعة نوعاً ما نظراً لقربها من البحر واكتمال جميع الخدمات بتلك المخططات وأوضحت تلك المصادر أن طريقة عرض الأراضي بالأسعار السابقة لن يحقق الفائدة المرجوة من حيث أن الأسعار المعروضة بها حالياً مبالغ فيها والمساحات صغيرة .
وكما أن سعر الأراضي آخذ في الأرتفاع لفترة مضت فإنه من المتوقع هبوطها خلال هذه الفترة في ظل العروض الكبيرة على الأراضي بالمنطقة الشرقية .
وأكد عدد من الراغبين في شراء الأراضي أن الأسعار بالمنطقة الشرقية مبالغ فيها مقارنة بالأسعار المعروضة في مدينة الرياض وجدة وغيرها وأن حدث الارتفاع سوف تأخذ في العد التنازلي إذا ما تم وضع أسعار مناسبة وقريبة إلى الواقع وغالباً ما تكون تلك المخططات غير متكملة الخدمات كاملة وهذا يؤثر سلبياً على سعر الأراضي المعروضة إلا أن عملية الإصرار من قبل المكاتب العقارية في عرضها بهذا السعر ستؤدي إلى انخفاضها تدريجياً حتى تعود كما كانت عليه في السابق .
وغالباً ما يكون العقار أخذا في العد التنازلي خصوصاً إذا كان المعروض أكثر من الطلب .
وفي فترة مضت كان سعر الأراضي في متناول الجميع ثم أخذ في الارتفاع حتى وصل القمة أخذ في النزول ثانية ثم بدأ تدريجياً في الارتفاع كما هو حالياً ويتوقع أن يأخذ في الهبوط التدريجي ثم يعود مرة ثانية وهكذا وعلى ملاك تلك المخططات إذا رغبوا في حفظ توازن أسعار الأراضي حالياً فإن عليهم عرض تلك الأراضي بالأسعار المناسبة التي تحقق الفائدة لهم وللمشتري، كل هذا جاء بعد دراسة لأوضاع العقار قبل 7 سنوات تقريباً وما هو عليه حالياً ومن ثم يأخذ في العودة كما كان عليه حتى يثبت على سعر معين لفترة معينة .
ويشار إلى أن العقار لن يأخذ في الارتفاع كما يتصوره البعض بل لابد من مراعاة شروط عرض البيع وبالأسعار المعقولة حتى يمكن الحفاظ على ذلك الارتفاع.