التطوير شرط لإعادة رسوم الأراضي البيضاء

تعهدت وزارة الاسكان لأصحاب الأراضي البيضاء بإعادة الرسوم التي دفعوها عن أراضيهم في حال إتمام تطوير الأرض أو بنائها خلال المهلة النظامية المقدرة بسنة من تاريخ إصدار الفاتورة، وسداده للرسوم المفروضة وهي 2.5% من قيمة الأرض، مؤكدة أن سداد الرسم خلال المهلة النظامية تجنب الملاك الغرامة المنصوص عليها النظام في المادة السادسة.
أوامر السداد
كانت وزارة الإسكان أصدرت فواتير رسوم الأراضي البيضاء لمدينة الرياض لعام 1439/1440ه، حيث دعت المكلفين إلى الاطلاع على الرسوم المقررة عليهم والمبادرة بالسداد خلال سنة من إصدار القرار. وأوضحت أن عدم سداد رسوم الأراضي البيضاء خلال الفترة المحددة للسداد يترتب عليها فرض مخالفة تأخير تصل إلى 2.5% من قيمة الأرض. ويبلغ إجمالي أوامر السداد في المدن الأربعة نحو 1548 أمر سداد لمساحة إجمالية بلغت 411.46 مليون متر مربع، وذلك في الدورة الأولى لبرنامج فرض الرسوم على الأراضي البيضاء.
أهداف النظام
يهدف نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، وكذلك توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة، إضافة إلى حماية المنافسة العادلة، ومكافحة الممارسات الاحتكارية. وتودع مبالغ الرسوم والغرامات المستحصلة في حساب خاص لدى مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما»، يخصص للصرف على مشروعات الإسكان، وإيصال المرافق العامة إليها وتوفير الخدمات العامة فيها.
اعتراض المكلفين
أكدت الوزارة أن لمالك الأرض حق الاعتراض على القرارات الصادرة بإخضاع أرضه لتطبيق الرسم، أو بتقدير قيمة الأرض وتحديد الرسم، ويقدم الاعتراض كتابة إلى اللجنة المختصة خلال 60 يوما من تاريخ إبلاغه القرار، وعلى اللجنة أن تبت في هذا الاعتراض خلال ستين يوما من تاريخ تقديمه إليها، ويعد مضي ستين يوما دون البت في الاعتراض بمثابة صدور قرار برفضه.
التسوير
عرفت وزارة الإسكان في اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء الأرض المطورة بأنها الأرض الفضاء التي اعتمد تخطيطها بشكل نهائي من الجهة المختصة، بينما عرفت الأرض غير المطورة، بأنها استكمال تنفيذ تطويرها بما يتفق مع المتطلبات التنظيمية وقت اعتماد مخططها، وبالنسبة للأرض المطورة؛ هي استكمال بناء منشآت سكنية عليها - عدا التسوير وما في حكمه - بما يتفق مع ترخيص البناء الصادر لها.