عقاريون: لا حجة لأصحاب الصكوك التالفة

مع إعلان اللائحة التنفيذية لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء حذر عقاريون، ملاك الأراضي وأصحاب الصكوك التالفة والمفقودة من التخاذل، مطالبين إياهم بسرعة استخراج صكوك جديدة قبل أن تطبق عليهم الغرامات والمخالفات المعمول بها للمتهربين من دفع الرسوم.
الأرشفة الإلكترونية
شدد رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية بجدة عبدالله الأحمري، على أهمية مراجعة أصحاب الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني، وكل من في حكمهم، تطبق عليهم اللائحة، ومن لا يملكون صكوكا أو لديهم صكوك تالفة أو مفقودة، بسرعة تسجيلها في كتابة عدل، على أن يثبتوا ملكيتها بصورة الصك مفقود أو تالف، وقال إن هذه الخطوة يسيرة وتتم خلال 24 ساعة.
وبين الأحمري أن الأرشفة الإلكترونية التي تمت أخيرا بكاتبة عدل، ضمنت عدم التزوير أو الاحتيال، موضحا أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء سيكون بالبصمة والأرشفة الإلكترونية، وجميع الأراضي مسجلة ومحفوظة ضمن الثروة العقارية في وزارة الشؤون القروية، داعيا ملاك الأراضي الواقعة في النطاق العمراني المثبتة إلكترونيا بسرعة استخراج صك تملك، لأنه سيكون في حكم الملتزم بدفع الرسوم عاجلا أو أجلا.

الحقوق بالتقادم
هناك لجنة خاصة تعمل في جميع مدن المملكة على مراجعة الصكوك وأرشفتها، ولا سبيل لأي تحايل لبعض الراغبين بتثبيت ملكية أراضي الغير، أو للأراضي غير المثبتة أو مجهولة الملكية.
وقال الأحمري لا تسقط الحقوق بالتقادم، وعلى كل من يملك أرضا سواء فقد أو أتلف صكه، أن يسارع باستخراج صك ملكية للأرض التي تخصه، ولا مجال لتثبيت ملكية أراضي الغير أو الأراضي المجهولة، مشيرا إلى أن 50 % من مجمل قطاع المنطقة الغربية تتبع النطاق العمراني داخل المنطقة الغربية.
خفض الأسعار 50 %
كشف الأحمري أن 3 سنوات من تطبيق قرار فرض رسوم الأراضي البيضاء كفيلة بخفض الأسعار داخل المدن إلى 50 %، مشيرا إلى أن الفترة من ال2010 – 2013 شهدت ارتفاعا بلغ نحو 1000 % في أسعار الأراضي داخل النطاق العمراني، مبينا أن الأراضي التي تشملها اللائحة المقرة من مجلس الوزراء تبلغ نحو 45 % من مساحات المدن الكبيرة مثل الرياض وجدة.
وستشهد فترة ال3 سنوات خروج كبار هوامير العقار من السوق، واختفاء المضاربين بعد أن تعود أسعار العقار إلى الحد المعقول لها. وعدم تمكن أحد من احتكار مساحة كبيرة من الأراضي.
وأن اللائحة ستعمل على منع الاحتكار، وإيجاد عرض يتوافق مع الطلب، وهو ما يتوقع أن يكون خلال السنوات القادمة عبر مشاريع تطوير المخططات السكنية التي تنفذها وزارة الإسكان أو وزارة الشؤون البلدية والقروية.
إجراءات ميسرة
أوضح الخبير العقاري المهندس خالد الضبيعي، أن إجراءات استخراج صك بدل فاقد تيسرت كثيرا عن أول، وسهلت وزارة العدل إجراءات استخراج الصكوك المفقودة، وذلك بإلغاء طلب الإعلان في جريدة والانتظار شهرا بعد ذلك، وكذلك إلغاء مخاطبة مؤسسة النقد.
وأضاف، أن يوما واحدا فقط لاستخراج الصكوك يسرت على آلاف من المواطنين معاناة كانوا يتكبدونها سابقا، ويكون هذا بتقديم معروض إلى كتابة عدل مصدرة الصك، ويذكر فيه فقدانه، مع طلب استخراج بدل فاقد أو بدل تالف، ثم يحول الطلب للسجلات للتأكد من سريانه وعدم وجود ملاحظات عليه، والتثبت بأنه ما زال باسم مقدم الطلب.