%19 انخفاض بصفقات العقار بجدة في 2015

كشف تقرير صادر عن مركز البحوث والدراسات بالغرفة التجارية والصناعية بجدة، عن انخفاض معدلات صفقات العقار بعروس البحر الأحمر بنسبة 19 % خلال العام الماضي 2015، مع ارتفاع معدل إشغال الفنادق إلى 76 %، وسط توقعات بتضاعف عدد الغرف الفندقية بنسبة 200 % خلال السنوات الثلاث المقبلة، وارتفاع متوسط الإيجارات في سوق عقارات تجارة التجزئة بنسبة 8 %، وشهد سوق المكاتب الإدارية أداء رائعا وزيادة تجاوزت 7 %. مؤشر الأسواق

مؤشر الأسواق
أكد الأمين العام لغرفة جدة عدنان مندورة أن مركز البحوث والدراسات الذي يعتبر الذراع البحثي والعلمي للغرفة أعد تقريراً بالتعاون مع شركة JLL العالمية، تحت عنوان "مؤشر الأسواق العقارية في مدينة جدة خلال الفترة من 2012 إلى 2017"، بهدف تقييم النشاط الحالي في سوق العقارات واستشراق المستقبل، من أجل تحديد مؤشرات وعوامل النمو لصناع القرار والمطورين العقاريين والمستثمرين في هذا القطاع الحيوي، حيث أظهر التقرير انخفاضاً واضحاً في معدل صفقات العقارات السكنية في جدة بنسبة بلغت 19 % خلال عام 2015، بينما سجلت الفنادق في مدينة جدة معدلات إشغال بلغت 76 % خلال العام الماضي، حيث تزايد عدد الغرف الفندقية من 6800 غرفة عام 2012 إلى 8500 غرفة عام 2015 في جدة، وتزايدت الوحدات المفروشة من 735 إلى 789 وحدة خلال الفترة نفسها، وسط توقعات بأن تتضاعف الغرف الفندقية خلال السنوات الثلاث المقبلة نتيجة إضافة أكثر من 8 آلاف غرفة، في حين يتوقع أن تصل الوحدات السكنية المفروشة إلى 840 وحدة سكنية مفروشة عام 2017.
الأراضي البيضاء
أشارت العمودي إلى أن تقرير JLL لسوق العقار 2015 أكد أن أداء سوق العقار شهد انخفاضاً في سوق المبيعات بصورة أكبر وفقاً للبيانات الصادرة عن وزارة العدل التي تشير إلى انخفاض معدل صفقات العقار السكنية في جدة بنسبة 19 % خلال عام 2015، في حين انخفض معدل صفقات العقارات السكنية في الرياض خلال الفترة نفسها بنسبة 11 %، ومن المتوقع تواصل نمو إيجارات الشقق خلال العام القادم ولكن بمعدل أقل من الذي تحقق في 2015، حيث ينتظر أن تشهد مبيعات الفلل تغييراً طفيفاً، وقد يتغير هذا الاتجاه مع صدور اللوائح الخاصة بضريبة الأراضي البيضاء.
789 وحدة سكنية
أوضحت مدير مركز البحوث والدراسات نادية العمودي تألق أغلب الوحدات السكنية الجديدة البالغ عددها 20 وحدة، والتي دخلت سوق جدة خلال العام الماضي من فلل مستقلة ومبان وشقق سكنية صغيرة، ووصلت هذه المشاريع بإجمالي معروض إلى حوالي 789 وحدة سكنية مع بداية الربع الرابع من عام 2015، متوقعة أن يضيف إنجاز مشاريع رئيسية خلال العام الجاري والعام المقبل مثل الضاحية السكنية في خليج سلمان، وعدد من مشاريع برنامج إسكان عدد من الوحدات السكنية إلى السوق، بالإضافة إلى تلك الفلل المستقلة.
وأضافت العمودي أن التقرير كشف أنه على الرغم من عدم إنجاز أي مشاريع إسكان كبرى بأسعار معقولة في جدة خلال 2015، إلا أنه يتوفر حوالي 15 ألف وحدة سكنية ذات أسعار معقولة قيد الإنشاء ضمن مشروعي تطوير برنامج إسكان الضاحية السكنية في خليج سلمان، يضاف إليها 15 ألف وحدة قيد التخطيط.
8 آلاف غرفة
وفقاً لما خلصت إليه شركة JLL أشار التقرير إلى إخفاق الكثير من الفنادق قيد الإنشاء في الدخول إلى سوق العقار، حيث لم يشهد عام 2015 سوى افتتاح راديسون بلو بلازا الذي يضم 112 غرفة فندقية فحسب، وظل قطاع الشقق الفندقية التي تتمتع بجودة خدمية عالية أكثر نشاطاً في الرياض مع إضافة فندقين في الربع الرابع من عام 2015، وهما أسكوت شارع صاري وسيتادين شارع السلامة، ويتوقع أن يتم تسليم حوالي 8 آلاف غرفة فندقية في جدة خلال السنوات الثلاث المقبلة وهو ما يمثل ضعف المعروض حاليا.