غياب الخدمات يعطل أكثر من 17 ألف قطعة سكنية في عزيزية الخبر

مخططات الخبر الجديدة تجاوز عمرها 30 سنة دون خدمات

يسمونها " الخبر الجديدة " وانها ستكون بوابة مدينة الخبر الى الخليج العربي والى اتساع وتطوير النطاق العمراني من الجهة الجنوبية.. تركزت عليها المشاريع الحكومية خلال السنوات الاخيرة والتي تخص محافظة الخبر فمن انشاء مستشفى متكامل لسعة 300 سرير الى انشاء فروع لكليات وجامعات سعودية اضافة الى مشاريع وزارة الاسكان والتي تم توقيع عقد تنفيذها وغيرها من المشاريع التي ستزخر بها منطقة العزيزية بالخبر.
وبالرغم من عدم اكتمال البنية التحتية وعدم توفير الخدمات اللازمة الى ان هذا الامر لم يمنع عددا من المواطنين من البدء في بناء منازلهم إلا أن غياب الخدمات عن الحي يقف عائقاً لهم ، فالمنطقة التي مضى عليه أكثر من 30 عاما، لا تزال أمانة المنطقة الشرقية متأخرة في تنفيذ مشاريع تطوير هذه المخططات وهو ما جعل البعض يتجه الى انشاء استراحات تجارية في عدد من المخططات المعروفة في العزيزية وبالتالي شوهت المنظر العام وستزعج سكان الاحياء مستقبلا بالرغم من توجه الامانة الى منع هذه الاستراحات.
الموقع الجغرافي
منطقة العزيزية تشكل الامتداد العمراني للخبر من جهة الشمال تبدأ من حي الجسر والثنيانية والنمران وهي الاقرب الى البحر ومن الغرب طريق الملك فهد بن عبدالعزيز وحي الخزامى والواحة ومخطط 294 ومخطط البحيرة والعديد من المخططات الحكومية بالإضافة الى المخططات القريبة من خط المهجور المؤدي الى شاطئ نصف القمر وجامعة الأمير محمد بن فهد اضافة الى مخططات شرق العزيزية تتمثل في مخطط 605 والعديد من المخططات التابعة الى شركات عقارية تطويرية وهي مخططات اقرب الى منطقة شاليهات واستراحات.
تأخر أمانة المنطقة الشرقية في تنفيذ مشاريع تطوير المخططات جعل البعض يتجه إلى تحويلها إلى استراحات
عدد الاراضي
في منطقة العزيزية يوجد اكثر من 25 مخططا ما بين مخططات حكومية ومخططات لشركة عقارية تطويرية ويبلغ عدد المخططات الحكومية اكثر من 15 مخططا سكنيا بينما يبلغ المخططات المملوكة الى افراد وشركات عقارية اكثر من 10 مخططات مع تزايدها مع مرور الوقت لوجود شركات تعد الى طرح مشاريع سكنية في منطقة العزيزية خلال الفترة القادمة.
وعودا الى المخططات الحكومية يقارب عدد الاراضي في هذه المخططات 17035 ارضا غير مخدومة بالخدمات الاساسية التي يستطيع المالك بناء مسكن خاص به . بالرغم من ان عمر هذه المخططات زادت على 30 سنة ولم يتم تطوير هذه المخططات بالبنية التحتية والخدمات الاساسية من زفلتة وانارة الشوارع وامداد المخططات السكنية بخدمات المياه والصرف الصحي.
وهو ما هيأ الفرصة امام المضاربين العقاريين الى استثمار الفرصة والبيع والشراء وتدوير مليارات الريالات في اراضي العزيزية . الى ان وصلت اسعار بيع المتر للاراضي السكنية في بعض المخططات الى 1100 ريال للمتر وتتدرج انخفاضا الى ما يقارب 450 ريالا للمتر في عدد من المخططات السكنية . بينما يصل سعر المتر التجاري الى 3000 ريال للمتر انتهاء الى 1500 ريال للمتر التجاري.
ويصف عقاريون ان اسعار البيع حاليا قد تكون مقبولة وذلك لما تتمتع به منطقة العزيزية من توجه حكومي وتجاري اضافة الى التوجه السكني واقامة الشركات العقارية الى العديد من المشاريع السكنية لمناسبة الاسعار مقارنة بالأسعار داخل النطاق العمراني الحيوي للخبر والظهران والدمام والتي وصلت اسعار المتر السكني في بعض المناطق الى 3000 ريال للمتر.
مخطط يحتاج الى ايصال الخدمات
جذب الاستثمارات
الموقع المميز لمنطقة العزيزية بالخبر جعل منها الموقع المفضل للكثير من رجال الأعمال والمستثمرين من أهل المنطقة وخارجها، ومن أجل ذلك وضع المستثمرون مليارات الريالات، لإنشاء أحياء نموذجية في العزيزية، اضافة الى العديد من المشاريع الترفيهية والتجارية والمشاريع السياحية بتكلفة تقديرية تتجاوز تكلفته مليارات الريالات، وينظر أهالي العزيزية والشرقية عموماً بشغف وشوق إلى ما ستكون عليه هذه المدينة، من تطور وتميز وجاذبية وحيوية ونموذج للمدينة الحديثة في بلادنا. ويشير هشام بن محمد الخزيم مدير عام مجموعة الخزيم وشركاه للخدمات العقارية إلى ان منطقة العزيزية بالخبر تشهد حاليا حركة عمرانية كبيرة وتوجهت بذلك شركات إنشائية وعقارية إلى تدشين العديد من المشاريع السكنية والاستثمارية وذلك لإقبال الكثير من قاصدي السكن إلى التوجه نحو هذه المنطقة إضافة إلى توجه مستثمري العقار إلى الاستثمار في تلك المنطقة وذلك لجدوى الاستثمار في هذه المنطقة والأسعار المناسبة للاستثمار والسكن كذلك.
ويضيف الخزيم بأن توجه الكثير من الشركات العقارية إلى تلك المنطقة للاستثمار ويكمل الخزيم بان المنطقة تمتاز بعدد من الميزات منها المخطط الجغرافي للمنطقة بقربها من البحر وبعض المجمعات السكنية والتجارية والمناطق الترفيهية. وقرب المنطقة من جسر الملك فهد وأكد الخزيم ان المنطقة تشهد حاليا تدشينا لعدد من المشاريع لجهات استثمارية عديدة.
وبين محمد النهدي عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية أن منطقة العزيزية بالخبر تشهد توجها لكثير من قاصدي السكن وذلك لأسعارها المشجعة حاليا والتي تناسب شريحة من المواطنين مقارنة بأسعار المناطق الأخرى مما سبب الكثير من راغبي الاستثمار في السوق العقاري إلى الشراء في منطقة العزيزية بالخبر وذلك لجدوى الاستثمار. واصفا منطقة عزيزة الخبر بأنها منطقة واعدة ومشجعة للاستثمار
وبين تقرير حديث بأن مستثمرين خليجيين توجهوا إلى الاستثمار نحو السوق العقارية السعودية وتحديداً للمنطقة الشرقية وبدأوا يضخون مزيداً من الاستثمارات وذلك للثقل الحيوي الذي تشكله تلك المنطقة من حيث كونها نقطة عبور والتقاء لدول الخليج إضافة إلى توافر الموانئ وشركات البتروكيميكال وغيرها من الشركات الصناعية مع عدم إغفال عامل مهم جداً وهو السعر المعقول لكل من الأراضي والعقارات في المنطقة.
بسبب عدم اكتمال الخدمات في العزيزية تحولت الاراضي الى استراحات