22.6 مليون وحدة سكنية يتوقع تغطيتها بالطاقة المتجددة    الذهب يتراجع عالميا مع ترقب بيانات أمريكية    94.1 % من المنشآت تستخدم البريد الإلكتروني    استخراج هاتف من معدة مريض    فوائد ومخاطر النعناع الصحية    أسباب ظهور بقع أمام العين    للعام السادس ضمن قائمة المائة.. "أرامكو السعودية" ثاني أعلى العلامات التجارية    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على ارتفاع    بنوك استشارية.. تخفّض توقعاتها لأسعار النفط    أكدت أن حياة الآلاف في خطر.. الأمم المتحدة: 100 طفل فلسطيني قضوا جوعاً في غزة    تقدّم روسي على جبهة أوكرانيا.. توتر قبيل قمة بوتين وترمب    شددت على أهمية السماح بدخول المساعدات.. 27 دولة تضغط على إسرائيل لوقف العدوان    بقيادة المملكة.. العالم يرفض سيطرة إسرائيل على غزة    وزير الخارجية ونظيره الأمريكي يبحثان المستجدات الدولية    الجماهير السعودية تترقب كأس السوبر    كأس السوبر الأوروبي بين عنفوان باريس وطموح توتنهام    الهلال يلاقي الأهلي بالجولة الثالثة.. والنصر أمام الاتحاد في «الرابعة»    الدحيل يكمل عقد المتأهلين ل"نخبة آسيا"    عودة المشرفين والإداريين في 11 منطقة للمدارس    الدفاع المدني: حالة مطرية بعدة مناطق حتى السبت    ضبط 194 كلجم مخدرات و60 ألف قرص محظور    مجلس الوزراء يشيد بالإجماع الدولي الداعم لمسار تنفيذ حل الدولتين    أمين الشرقية يشدد على تكثيف أعمال المشروعات القائمة    «هن» مبادرة لدعم المواهب النسائية في الموسيقى    «مزرعة إنجليزية» تشارك في مزاد الصقور الدولي    «تنظيم الإعلام» توضح 6 سمات للإعلامي الناجح    فهد بن سعد يستعرض جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    نائب أمير الشرقية يطلع على مشروعات وبرامج هيئة الترفيه    23.61 مليار ريال تسهيلات للصادرات السعودية    50 مليون ريال للصناعيين    «الغذاء» تسجيل مستحضر «الريكسيفيو» لعلاج الورم النقوي    استهداف الصحفيين.. «إسرائيل» تخشى الحقيقة    أدبي الطائف تصدر الأعمال المسرحية الكاملة للدكتور سامي الجمعان    محاولات وساطة لإنهاء الحرب في غزة والمؤثرون العالميون يطالبون بإنهاء التجويع    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    العالمي يكسر القاعدة برهان العجوز    أوروبا تسعى للتأثير على موقف ترمب قبل قمته مع بوتين    سفير صربيا يزور المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    فيصل بن فرحان يتلقى اتصالًا هاتفيًّا من وزير خارجية الأردن    اختتام برنامج"حكايا الشباب"في الطائف بمشاركة نخبة من الرياضيين المختصين    إحباط تهريب 36,600 قرص خاضع لتنظيم التداول الطبي في جازان    أمير تبوك يواسي أسرة الغيثي في وفاة فقيدها    استثناء ذوي الإعاقة من رسوم دخول معارض هيئة المتاحف    فلكية جدة: تساقط شهب البرشاويات 2025 بدءًا من اليوم    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    مفردات من قلب الجنوب 10    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



صكوك الطول والعرض
عطر وحبر
نشر في الرياض يوم 16 - 01 - 2012

أظهر التقرير السنوي لأعمال كتابات العدل الرئيسية في مناطق المملكة نمواً جديداً في إصدار الصكوك العقارية السنوية، حيث بلغت أعلى معدل لها بواقع (2140130) صكا خلال العام الماضي تصدرت مدينة الرياض قائمة كتابات العدل، ومن ثم جدة تليها الدمام والمدينة المنورة.
كما أظهر تقرير سابق للبنك الدولي أن المملكة تصدرت في إحدى الخمس سنوات الماضية دول العالم في سرعة تسجيل الممتلكات العقارية من حيث الإجراءات والوقت والتكاليف المتعلقة بتسجيل الملكية العقارية.
أما تقارير العقاريون فقد كان لهم وجهة نظر مختلفة بخصوص استصدار الصكوك العقارية كممارسين فعليين في أنشطة السوق من تراجع ما يسمونه الأمن العقاري بسبب مشاكل الصكوك العقارية المستمر وتداخلها في إيقاف الكثير منها رغم صدورها من جهة الاختصاص وأنهم كمستثمرين عقاريين يواجهون مزيداً من التعقيدات التي خلقت حالة من عدم الاستقرار وتراجعا ملحوظا في الأمن العقاري الذي كان يميز السوق السعودي عن غيرها من الأسواق بسبب إيقاف كثيرٍ منها والإعلان عن إعادة النظر فيها والتشكيك في صحتها، بل يوصف بعضها بالتزوير وأنه لا أساس له أصلاً.
في جدة طالبت الجهات التحقيق في قضية السيول إنشاء لجنة مختصة وظيفتها فحص الصكوك الصادرة من بكتابة العدل الأولى أعمالها تنحصر في التدقيق والمتابعة والتمحيص في الصكوك ذات المساحات الكبيرة حتى لا تكون صكوكا من فئة (الحيص بيص) إثبات صحة إجراءات تملكها وأنها ليست من الصكوك المشبوهة، لذا نجد أن هناك تباينا واضحا بين سرعة إتمام المنجز السنوي في معدل الصكوك وما يعتريه كمنجز يعاني البعض منه وجود إشكالات عالقة بسبب سرعة الإصدار مما يترتب عليه فيما بعد ظهور منازعات قضائية على الصكوك العقارية قد تستمر لسنوات بسبب عدم التثبت من ملاكها أو أنها قد تعرضت للتزوير وأكاد أجزم أنه لا يوجد بلد في العالم يجارينا في طول الصكوك التي قد تتجاوز في القضايا المرفوعة أكثر من 10 أمتار واستخراجها الذي يحتاج إلى ملفات حفظ الأوراق والمستندات النظامية. وقد تتعاقبها الأجيال في مراجعات المحاكم كما هو الحاصل في الأراضي الزراعية بعض القرى والهجر حتى الانتهاء منها. وقد تحتاج المحكمة إلى 36 صكا ملتصقة مع بعضها البعض لتكون صكا واحدا كما هو حال إحدى القضايا المنشورة وهو شيء يدعو إلى التعجب والاستغراب.
أحد أعضاء مجلس الشورى طرح مقترحا منطقيا ذكر فيه أن قضايا صكوك الأراضي والمخططات بمثابة قضايا هندسية وليست قضايا شرعية ولا بد من نقل صلاحيتها من كتابات العدل والمحاكم إلى هيئة مستقلة ومتخصصة بمسمى السجل العقاري يكون كادرها الوظيفي من المتخصصين في هندسة الأراضي ومعرفة إحداثيات الأراضي وقوانين التعامل مع الأراضي الحكومية مع أهمية عدم ارتباطها بالبلديات أسوة بما هو موجود في بلدان العالم وان بهذه الأساليب العلمية هذه مقترح من مجموع مقترحات يمكن من دراستها وتطويرها أن نقضي على تداخل الصكوك ونضمن عدم التلاعب بها أو تزويرها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.