ارتفاع معدل التضخم في أستراليا إلى أعلى مستوياته    الأمير سعود بن مشعل يشهد الحفل الذي أقامته إمارة المنطقة بمناسبة اليوم الوطني 95    تمكين السياحة.. إبراز الهوية وتعزيز المكانة العالمية    وزارة الداخلية تختتم فعالية "عز الوطن"    رابطة العالم الإسلامي : مؤتمر حل الدولتين انتصار تاريخي لصوت الحكمة والعدالة    فقيد الأمة: رحيل الشيخ عبد العزيز آل الشيخ وعطاء لا يُنسى    وزير النقل يعلن تبرع خادم الحرمين بمليون دولار دعما لمنظمة الطيران المدني الدولي    الرئيس التنفيذي للجامعة السعودية الإلكترونية: المملكة أنموذجاً رائداً في التطور والنماء    الجبير يلتقي رئيسة وزراء جمهورية باربادوس    ضبط 4 مقيمين مخالفين لنظام البيئة    القيادة تتلقى تعازي قادة دول في مفتى عام المملكة    الشباب السعوديون يصنعون المستقبل من الفضاء    الصحة تحذر من تفاقم الأزمة الإنسانية.. مستشفيات غزة على وشك التوقف    47 منظمة إنسانية تحذر من المجاعة باليمن    السفير الفلسطيني: اليوم الوطني يجسد معاني الوحدة والازدهار والمكانة المرموقة للمملكة    الملك سلمان: نحمد الله على ما تحقق من إنجازات في بلادنا الغالية    خادم الحرمين وولي العهد يتلقيان التهاني باليوم الوطني    تغلب على الأهلي بثلاثية.. بيراميدز يتوج بكأس القارات الثلاث «إنتركونتنتال»    أوقفوا نزيف الهلال    الكرة في ملعب مسيري النادي أيها الفتحاويون    قصص شعرية    أحلام تتألق في الشرقية بليلة غنائية وطنية    علماء يبتكرون خاتماً لاحتواء القلق    «كروز» ترسخ مكانة السعودية في السياحة البحرية    المشي يقلل خطر الإصابة بآلام الظهر المزمنة    «الأخضر الصغير» يتأهل لمربع الخليج    فيصل بن مشعل يرعى مسيرة اليوم الوطني واحتفال أهالي القصيم    رياضتنا في 95 عاماً.. إرشيف رياضي وصفحات تاريخية خالدة    تاريخٌ يشهد بالمجد ورؤية تشيّد الغد    الإعلام.. مستقبل حافل بالمنجزات والتحولات    ختام الفعاليات في اليوم الوطني السعودي 95 بإقبال جماهيري لافت    سعوديبيديا تصدر ملحقا عن اليوم الوطني السعودي 95    اليوم الوطني.. الدبلوماسية السعودية باقتدار    السلام من مبدأ القوة    بلان يتحدث عن موقف بنزيما من لقاء النصر    الدفاع المدني يشارك في فعالية وزارة الداخلية "عز الوطن" احتفاءً باليوم الوطني ال (95) للمملكة    نمو أقوى في 2025 و2026 للاقتصاد الخليجي بقوة أداء القطاعات غير النفطية    القوات الخاصة للأمن والحماية تشارك في مسيرة احتفالات اليوم الوطني السعودي ال(95) بمحافظة الدرعية    المحائلي تبدع بالفن التشكيلي في اليوم الوطني ال95 رغم صغر سنها    محافظة طريب تحتفل باليوم الوطني ال95    رحيل مفتي المملكة.. إرث علمي ومسيرة خالدة    الاتحاد يتأهل لثمن نهائي الكأس على حساب الوحدة    1.3 مليون قرض مباشر والمسنون الأكثر استفادة    صلاة الغائب على سماحة المفتي العام للمملكة في المسجد النبوي    السعودية ترحب بالاعترافات الدولية بفلسطين خلال مؤتمر حل الدولتين    الهلال الأحمر بالقصيم يكمل جاهزيته للاحتفال باليوم الوطني ال95 ومبادرة غرسة وطن وزيارة المصابين    الأحساء تشهد نجاح أول عملية بالمملكة لاستئصال ورم كلوي باستخدام جراحة الروبوت    أمير جازان ونائبه يزوران معرض نموذج الرعاية الصحية السعودي    صندوق الوقف الصحي يطلق النسخة من مبادرة وليد تزامنا مع اليوم الوطني ال95    المشي المنتظم يقلل خطر الإصابة بآلام الظهر المزمنة    مركز التنمية الاجتماعية بوادي الدواسر يحتفي باليوم الوطني ال95 للمملكة    فضيلة المستشار الشرعي بجازان: " قيادة وشعبًا متماسكين في وطنٍ عظيم "    100 شاب يبدؤون رحلتهم نحو الإقلاع عن التدخين في كلاسيكو جدة    الأمن يحبط تهريب 145.7 كجم مخدرات    حفاظاً على جودة الحياة.. «البلديات»: 200 ألف ريال غرامة تقسيم الوحدات السكنية    الأحوال المدنية تشارك في فعالية وزارة الداخلية "عز الوطن" احتفاءً باليوم الوطني ال (95) للمملكة    القوات الأمنية تستعرض عرضًا دراميًا يحاكي الجاهزية الميدانية بعنوان (حنّا لها)    عزنا بطبعنا.. المبادئ السعودية ركيزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العوائد وقصور التمويل العقاري يعززان الطلب على طرح الصناديق العقارية
مع توقع أن تكون أنجح الخيارات الاستثمارية في السوق السعودي للفترة القصيرة المقبلة
نشر في الرياض يوم 15 - 01 - 2012

يتوقع خبراء بالسوق العقارية السعودي حدوث طفرة في حجم وعدد الصناديق العقارية خلال عامي 2102 و2013 مع استمرار الطلب على الوحدات السكنية بالمملكة وفي ظل النجاح الذي حققته عوائد الصناديق في السنوات الست الماضية.
ووفقا لاحدث بيانات صادرة عن هيئة السوق المالية السعودية بلغ عدد الصناديق العقارية في عام 2010 م، ستة صناديق بحجم أصول يتجاوز 1.5 مليار ريال. ولا تتوفر بعد بيانات رسمية عن حجم الصناديق في عام 2011م. لكن الخبراء يتوقعون أن تكون تلك الصناديق اجتذبت اقبالا جيدا في العام الماضي ويقولون إنها ستكون أحد أنجح الخيارات الاستثمارية خلال الفترة المقبلة في ظل العوائد المتميزة التي تصل إلى أكثر من 40 بالمائة كما يتوقعون أن تكون أحد خيارات التمويل أمام الشركات العقارية.
ويقدر سلمان بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان العقارية -والتي كانت أكثر الشركات السعودية اصدارا للصناديق العقارية بعدد تجاوز خمسة صناديق- قيمة الصناديق الموجودة في السوق حاليا بنحو 3.5 مليارات ريال.
والصناديق العقارية عبارة عن برنامج استثمار عقاري مشترك يتيح للمستثمرين فيه المشاركة في أرباحه ويتولى مدير الصندوق نشاط إدارته مقابل رسوم محددة.
وقال إبراهيم العلوان الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية "كان هناك اقبال جيد على الصناديق العقارية في العام الماضي 2011.. اتوقع ان يزيد الطلب عليها في العام الحالي والمقبل بشكل كبير."
فيما يقول خالد الربيش "عوائد الصناديق كانت جيدة بعضها حقق أكثر من 40 في المائة في اقل من عام.. اعتقد أنها ستكون أحد أنجح الخيارات الاستثمارية في السوق السعودية في غضون عامين." وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمالة الوافدة على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على مشروعات التنمية قيمتها 690 مليار ريال.
وقال العلوان لرويترز "حجم الصناديق لا يزال ضئيلا جدا بالمقارنة مع حجم السوق العقارية السعودية.. لقد أدرنا عمليات اكتتاب لصندوقين في العام الماضي.. ونتوقع ان ندير أربعة صناديق في 2102."
وكانت هيئة السوق المالية السعودية قد أصدرت عام 2006 لائحة صناديق الاستثمار العقاري وتشترط اللائحة دراسات جدوى للمشروع وتحظر بيع أي وحدات في الصندوق دون موافقتها كما وضعت شروطا أخرى من بينها ضرورة وجود جداول زمنية لتنفيذ المشروع وتصفيته.
وبحسب موقعها الإلكتروني أدارت كسب المالية ستة صناديق عقارية يتجاوز حجمها مليار ريال منذ 2006 وحتى الآن وجرت تصفية وحدات ثلاثة صناديق منها.
وقال العلوان إنه في بداية الأمر لم تكن لائحة صناديق الاستثمار العقاري واضحة كونها صممت بشكل خاص للسوق السعودية كما كانت غامضة على المطورين وعلى شركات الوساطة - التي يمتلك أغلبها خبرة مصرفية وليست عقارية - وهو ما تسبب في تأخر عملية انتشارها ولكن السوق تقبلتها وعملت بها في النهاية.
واعتبر بن سعيدان الصناديق العقارية أداة مهمة من أدوات التمويل بعد إلغاء نظام المساهمات العقارية السابقة. وقال "اعتقد ان الطلب عليها سيتنامى. وهي خيار ممتاز للشركات السعودية لتمويل مشاريعها في الفترة المقبلة." واضاف "أتوقع ان تتضاعف (الصناديق) في 2012 من حيث العدد والحجم.. سيكون أغلبها موجها لمشاريع الاسكان بسبب الطلب العالي عليها." من جانبه قال الربيش إن العدد الإجمالي للصناديق القائمة والتي جرى تصفيتها منذ عام 6002 لم يتجاوز 30 صندوقاً بقيمة إجمالية مضيفا "اعتقد انها شهدت نشاطا مميزا في العام الماضي وانها ستتزايد في العامين المقبلين بشكل ملفت."
وعن عوائد الصناديق يقول الربيش "كانت جيدة بعضها حقق أكثر من 40 في المائة في أقل من عام.. اعتقد أنها ستكون احد انجح الخيارات الاستثمارية في السوق السعودي في غضون عامين."
وذكر العلوان أن عوائد الصناديق العقارية التي تم تصفيتها "كانت ممتازة.. وبلغ متوسطها 51 في المائة." لكن اضاف قائلاً إن "عشوائية السوق العقارية السعودية وعدم تنظيمها قد يصدم شركات الوساطة التي ستدخل إلى هذا المجال قريبا دون خبرة في هذه السوق."


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.