قدر خبير عقاري عدد قطع الأراضي السكنية والتجارية المتوفرة في الاحساء التي لم تبنى بعد بأكثر من 25 ألف قطعة أرض، مقدراً قيمتها بأكثر من 11 مليار ريال معتبراً أن أسعارها مبالغ فيها جداً، مرجعاً هذا الواقع إلى المضاربات على الاراضي، الأمر الذي أوصل سعر أراضي تقع في مناطق نائية وغير مطورة إلى 800 ريال للمتر الواحد، فيما وصلت في وسط المدينة إلى 2000 ريال. وقدم خالد النعيم خلال حديث له مع "الرياض" مقترحاً لوزارة الشئون البلدية والقروية ويتعلق بالأراضي التي قامت بتوزيعها على ذوي الدخل المحدود، حيث تمنى على الوزارة اتخاذ خطوة وهامة وتسهم في الحد من ارتفاع أسعار الأراضي، حيث تمنى على الوزارة الاتفاق مع شركات مطورة لتطوير هذه المخططات ومن اقتطاع مبالغ بسيطة من أصحابها لتحمل البنية التحتية والباقي تتحمله الدولة، وبهذا ضمنا بقاء صاحب الأرض والبناء عليها، لأن الكثير منهم يضطر لبيع أرضه غير المطورة بأبخس الاثمان، ليذهب ويشتري أرضا أخرى بأغلى الأثمان، ومن هنا خلقنا مشكلة الارتفاعات الجنونية في أسعار الأراضي. وحول ما يشهده سوق العقار المحلي من ارتفاعات في مواقع بعيدة عن السكن تساءل النعيم: هل من المعقول أن يصل سعر المتر خلف مطار الاحساء إلى 600 ريال؟. النعيم: تطوير أراضي المنح يعزز استقرار الطلب والأسعار وهل من المعقول وصول سعر المتر بالقرب من جيان إلى 2000 ريال؟ وعزا النعيم ما يحصل في سوق العقار بالاحساء إلى وجود تلاعب ومضاربات، مؤكداً أن سوق العقار في الاحساء لم يشهد دخول شركات عقار كبرى محلية كانت أو خليجية، فلماذا إذا الارتفاع؟ ودعا الجهات المعنية إلى التدخل لوضع حد لما يحصل من تلاعب في السوق يدفع ثمنه الإنسان البسيط وأصحاب الدخول المحدودة. طفرة عمرانية كبيرة تشهدها الأحساء وفي السياق ذاته طالب النعيم من وزارة التجارة إلى إعادة تنظيم المكاتب العقارية في جميع مناطق المملكة وتصنيفها إلى ثلاث فئات وذلك لمنع التلاعب وللحد من المضاربات الذي يتم من خلال المكاتب الصغيرة ،واقترح النعيم تقسم المكاتب إلى فئة أ،ب،ج ، وفرض ضمان بنكي قدره مليوني ريال على الفئة أ، ومليون ونصف ريال على فئة ب، ومليون ريال، معتبراً أنه بهذا التصنيف يحد من التلاعب والمضاربة. وأعطى خالد النعيم تفاصيل للمخططات المتوفرة في الاحساء، حيث أشار على وجود مخطط 4/400 بجوار اسواق جيان ويضم 12 ألف قطعة أرض (ويباع سعر المتر ب 1000 ريال) مخطط 4/416 ويضم 1000 قطعة، مخطط الربوة ويضم 2500 قطعة، ومخطط 310 الجامعيين ويضم 1000 قطعة، مخطط الرابية ويضم 1000 قطعة كلها لم وكل هذه المخططات لم يبن فيها سوى أقل من 1%. وأضاف أنه يوجد مخطط السلمانية الجنوبية لم يكتمل، وكذلك مخطط المزروع رقم 1 ورقم 2 لم يكتمل البناء فيها، كما توجد أرض جنوب منسوب التعليم ، ومخطط منسوب التعليم، وتوجد مخططات شرق الاستاد الرياضي لم تكتمل، والنسيم والحوراء والمباركية والمنار والغسانية لم يبن فيها سوى 20% وبعضها أقل من ذلك بكثير، وفي هذا المعروض الكبير جداً من الأراضي فلا يوجد أي مبرر للارتفاعات التي تشهدها الأراضي في الاحساء. مخطط سكني جديد في الأحساء وفي سياق متصل سلمت أمانة الاحساء مؤخراً إلى وزارة الإسكان قطعة أرض تبلغ مساحتها مليون ومئتي ألف متر مربع وذلك في مدينة الهفوف بجوار مخطط الربوة وبالقرب من السلمانية، وستخصص هذه الأرض لإقامة مساكن لذوي الدخل المحدود، كما ستسلم أرض أخرى للوزارة وتقع على مساحة مليون متر مربع بجوار اسكان الخالدية للغرض ذاته. خالد النعيم
