بيت العمر خطوة بخطوة

سنتناول اليوم بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد، صبة النظافة: هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها لا تتجاوز 15سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماماً، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم: تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض، القاعدة : خرسانة مسلحة تحمل جزءاً من المبنى بمثابة القدم للإنسان، الأرقاب : أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على المنسوب المطلوب للمبنى، كرسي الميدة : بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو الشارع، الأعمدة : خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة، الجسور : حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة، الجسور الساقطة : حديد تسليح نازل من الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقاً بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف، الأعصاب : حديد تسليح مدفون ضمن السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور، الأعتاب : خرسانة مسلحة تكون أعلى النوافذ والأبواب، الفرمات الخشبية : هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية، الخشب العادي : يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقاً حيث يكون التصاق اللياسة بالخرسانة جيد، الخشب البلي وود : يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب أن يتم تخشينها أولاً مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة لإعطاء تماسك جيد للياسة.
بعون الله تعالى نتناول الآن الخطوات الفعلية للمشروع، في حال وجود مخلفات في الموقع فيجب أن يتم ترحيلها مباشرة، البعض يقوم بوضع هذه المخلفات في الأرض المجاورة له وهذا تصرف غير مقبول نهائياً علماً بأنه سيقوم بترحيلها لاحقاً عندما يطلب ذلك صاحب الأرض (المتضرر)، يتم تحديد الأرض حسب الرفع المساحي الصادر من البلدية أو حسب أشاير الحديد (الأسياخ) الموجودة على أطراف الأرض وفي حال عدم وجود علامات واضحة فيفضل الاستعانة بأحد المكاتب المتخصصة في هذا المجال لتحديد الأرض، في حال أن أحد أسوار الفلل الملاصقة للمشروع من أي اتجاه يوجد به انحراف أو دخول بأحد الأراضي المجاورة فيجب أن يتم التنسيق بذلك مع أصحاب الشأن أو الرجوع للبلدية قبل البدء بأي أعمال في المشروع، يتولى مقاول المشروع تحديد مساحة الحفر حسب الحاجة وعلى مسؤوليته، بعد ذلك يتم التعاقد مع مقاول حفر ليقوم بحفر الأرض ويفضل أن يتم أولاً مسح الأرض بواسطة الشيول إلى أن يتم الوصول إلى الأرض الصلبة، إذا كانت الأرض قوية وغير صلبة فمن الجيد أن يتم إزالة طبقة من الأرض القوية بعمق 30 إلى 50 سم ويفضل الاستعانة بعد الله بالمهندس المشرف لتحديد عمق الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه، عند مباشرة أعمال الحفر يجب أن يتم وضع سياج أمني من (الشينكو) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي الطريق، يمكن استخدام البلوك كسياج أمني بشكل مؤقت إلى أن يتم ردم المشروع ليتم استخدامه في أعمال البناء، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فجب التأكيد على مقاول الحفر بالابتعاد عن سور الجار تجنباً لإلحاق الضرر به، بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد الخزان وخزان الصرف الصحي (البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر باستخدام معدات ميكانيكية مثل (البكلين)، عمق الخزان يفضل أن لا يقل عن 3.5م، عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3م حيث إن العمق الكبير للبيارة يجعلها مستقراً لمياه (البيارات) المجاورة، إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب ترحيله مباشرة من الموقع، في حال وجود قبو فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد المطلوب ليتم الحفر بموجبه، عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة عقد أو مذكرة بالأعمال المطلوبة وكذلك المبلغ المتفق عليه خاصة إذا كان العمل سينفذ بمبلغ مقطوع مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي الحفر، في حال ظهور مياه جوفية وهذا مشاهد بكثرة فيجب أن يتم عمل حفرة جانبية (حفرة تجميع) داخل حدود المشروع يكون عمق هذه الحفرة أكبر عمق في المشروع، بعد ذلك يتم عمل قناة تربط الخزان والبيارة والبدروم بالحفرة الجانبية (حفرة التجميع) لتستقر المياه داخل هذه الحفرة ويتم تركيب ماطور أو مضخة كهربائية حسب كمية المياه ويتم ترحيل المياه إلى خارج المشروع بمسافة لا تقل عن 20 م وفي حال تعذر نزح المياه من الموقع فيجب أن يتم وضع خزان مؤقت يتم تجميع المياه فيه ومن ثم يتم ترحيلها بواسطة صهريج علماً بأن هذا الإجراء مكلف مادياً، في حال استخدام مضخة كهربائية فمن الجيد أن يتم تزود المضخة بعوامة كهربائية تعمل أوتوماتيكياً عندما يرتفع منسوب الماء إلى المستوى المطلوب، المشاريع التي يكون فيها بدروم قد تصل تكاليف شفط وترحيل المياه من 10 إلى 20 ألف ريال تقريباً إضافة إلى أن العمل بهذه المواقع يتطلب جهداً كبيراً وسرعة بالإنجاز بما لا يتعارض مع ضمان أعلى مستويات الأداء والجودة، بعد أن يتم الانتهاء من جميع أعمال الحفر يقوم مقاول المشروع باستلام الموقع والتأكد من حدود وعمق الحفر، في الأسبوع القادم بإذن الله تعالى سنواصل خطوات عمل (الخنزيرة) وتحديد أماكن القواعد وعمل صبة النظافة للمشروع.
سؤال القراء
كيف يتم معرفة جودة المباني المعروضة للبيع وتقييم أسعارها ؟
عند الرغبة في شراء مسكن جاهز مهما كان حجمه (شقة ، فيلا) فيجب معرفة جودة المبنى عن طريق المختصين، مع ضرورة توفر شهادة معتمدة من مكتب استشاري هندسي لدى البائع تفيد أن الهيكل الإنشائي مطابق للمواصفات المعتمدة في مخطط المشروع، معرفة مصدر الخرسانة الجاهزة والبلوك المستخدم في المشروع لتحديد كفاءة العزل الحراري مع توفر المستندات، توفر شهادات ضمان من موردي الأدوات الصحية (السباكة) والأدوات الكهربائية ومقاول العزل المائي والحراري، سؤال الجيران عن ما إذا هناك أي ملاحظات على المبنى فيما يتعلق بالأساسات والدفان ومدة تنفيذه، مع ضرورة الاستعانة بالمختصين لتقييم جودة المواد المستخدمة في أعمال التشطيبات، والعمل برأي الفنيين المتمكنين في أعمال السباكة الكهرباء، تجنباً لدفع مبالغ طائلة فيما بعد لأعمال الصيانة والترميم ناهيك عما تسببه هذه الأمور من خسائر مادية قد تصل إلى ربع أو ثلث تكلفة المسكن، علماً بأن السعر يتم تحديده بموجب النقاط السابقة وبمشورة العقاريين.