الكشف عن مواعيد مباريات دور ال32 لكأس خادم الحرمين الشريفين    التطور الرقمي في المملكة : تحقيق النمو المستقبلي يتطلب بناء شبكات آمنة وجاهزة للذكاء الاصطناعي    أمير تبوك يواسي أسرة الغيثي في وفاة فقيدها    "فلكية جدة": تساقط شهب البرشاويات 2025 بدءًا من اليوم    تجمع الرياض الصحي الأول يطلق حملة توعوية للتعريف بخدمة "العيادات عن بُعد"    سوق الأسهم السعودية يغلق متراجعا ب 21 نقطة    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    نائب أمير الشرقية يستقبل قائد قوة أمن المنشآت أمير الفوج التاسع    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    المزرعة الإنجليزية "فالكون ميوز" تُشارك ب 100 صقر في المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    نائب أمير القصيم يطلع على جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    "كرنفال التمور" في بريدة يوفّر فرصًا ريادية ويعزز حضور الشباب في القطاع الزراعي    مساعد الوزير للخدمات المشتركة يرعى إطلاق النسخة الأولى من جائزة التنمية الشبابية    أمير منطقة جازان يعزي في وفاة الشيخ أحمد بشير معافا    تعرف على دوكوري لاعب نيوم الجديد    تفاصيل عقد النصر مع الفرنسي كينجسلي كومان    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مفردات من قلب الجنوب 10    تصريف 5 ملايين م³ من مياه سد وادي ضمد لدعم الزراعة وتعزيز الأمن المائي    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في الحملة الوطنية للحد من ظاهرة التسول    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    خيط الحكمة الذهبي: شعرة معاوية التي لا تنقطع    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    المياه الوطنية : 6 أيام وتنتهي المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    موجز    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    أخطاء تحول الشاي إلى سم    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بأي قانون .. هذا التملك ..؟
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 08 - 12 - 2008

منهمكاً .. كنت في تصفح الإنترنت .. مبحراً عبر العديد من المواقع الإخبارية والثقافية .. لأفاجأ بخبر أوردته صحيفة سبق الإلكترونية عن أحد مسئولي دولة آسيوية بأن دولته ستبني أربعة أبراج سكنية لإقامة حجاجها في المملكة .. حيث مقدّر لها أن تستوعب 100 ألف حاج .. على أن تبدأ أعمال البناء في هذا المشروع الضخم بالتنسيق مع الشركات العقارية والتي ستتم استضافتها في الأرخبيل الآسيوي .. خلال العام الجاري بحيث يكون من المتوقع انتهاء جميع أعمال الإنشاءات في عام 2011م ..!
الخبر غريب قانونياً ويخالف جميع ما نصت عليه الأنظمة السعودية ابتداء ب :
نظام تملك الأجانب للعقار واستثماره والذي يتكون من ثماني مواد أساسية منعت المادة ( الخامسة ) منه تملك العقار للأجانب أو اكتساب حق الملكية أو الارتفاق أو الانتفاع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة .. عدا وسيلة التوريث .. بل أنه حتى عجز المادة قيّد أي مدة إيجارية متاحة للأجانب في داخل حدود المدينتين المقدستين مكة والمدينة بمدة لا تزيد على عامين قابلة للتجديد أو مدد مماثلة ..!
نظام ضوابط إسكان الحجاج الصادر في 11/7/1410ه حيث نصت المادة ( الثالثة ) منه على يكون الإسكان في عقار مؤجر من المالك الأصلي للدار أو وكيله الشرعي أو من المستأجر على أن تكون مدة الإيجار لسنة كاملة فقط قابلة للتجديد .. وما ألمحت إليه المادة ( الخامسة ) من أن التعاقد - تأسيساً على المادة الثالثة - إنما يكون على تأجير الدور بين الملاك أو وكلائهم أو المؤجرين والحاج أو من يمثله مباشرة على أن تخطر المؤسسات بالدور التي تم الاتفاق عليها من قبل الطرفين ويتم التصديق على عقود الإيجار من قبل هذه المؤسسات وبدون مقابل وتوثيقها من قبل وكالة وزارة الحج .
اعتماداً على مبدأ المعاملة بالمثل فتلك الدولة لا تسمح لغير المواطنين بتملك العقار في كل جزر الأرخبيل.
جميع الاتفاقيات الضمنية مع الدول الإسلامية في عدم تدويل مكة والمدينة وما يمكن أن ينتج عن ذلك من إشكالات طائفية وإثنية وعرقية في أقدس مكان على وجه الأرض .. حيث لا فرق بين عربي وأعجمي إلا بالتقوى .
بحسبة بسيطة لعدد الدول الإسلامية والتي تزيد على ال 40 دولة سيتبين لنا حجم الأراضي الضخم والذي سيضرب بسوق العقار في مكة المكرمة إلى آفاق خيالية حيث لا مكان للسكن .
ما يعنيه ذلك من توفير فوري للبنية التحتية لمجمعات يستوعب الواحد منها 25.000 حاج ومعتمر .. مع انتشار للجريمة في بنايات أفقية لا تتوافر بها خدمة الشرطة والدفاع المدني ونحوها ..!
إن الخطوة التي خطتها المملكة العربية السعودية في توقيع اتفاقيات معاملة الخليجي كالمواطن تماماً في كل الاعتبارات .. ما زالت حتى اللحظة تعيش الأوساط القانونية بسببها .. حيرة في كون هذه الاتفاقية تشمل التملك في الحرمين الشريفين أم لا .. فكيف بغيرها من باب أولى .
رغم إيماننا بكل مبادئ الحوار .. إلا أن مبادرة تلك الدولة الآسيوية لو صحت .. بداية خفية .. لتجاوز القانون ..!
*الباحث في أنظمة العقار


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.