واجهة الخبر    معاناة غزة إلى مستويات «لا يمكن تصورها»    رصد 14 بقعة شمسية في سماء المملكة    لقطات ساحرة للشفق القطبي    ألمان ينسون طفلهم بمحطة وقود    ولي العهد ورئيسة وزراء إيطاليا يؤكدان ضرورة وقف التصعيد في غزة    3 أبطال جدد وإنجازات تاريخية مع ختام الأسبوع الخامس من كأس العالم للرياضات الإلكترونية    طائرة العيون لدوري الأولى    عدم إعطاء أفضلية السير للمركبات داخل الدوار.. مخالفة    سودة عسير.. أمطار وغيوم    التوسع في تطبيق مقاييس التوافق قبل الارتباط    تعاون موسيقي يجمع كوريا وروسيا    إنجاز سعودي.. أول زراعة قوقعة ذكية بالشرق الأوسط وأفريقيا    22.6 مليون وحدة سكنية يتوقع تغطيتها بالطاقة المتجددة    الذهب يتراجع عالميا مع ترقب بيانات أمريكية    94.1 % من المنشآت تستخدم البريد الإلكتروني    استخراج هاتف من معدة مريض    فوائد ومخاطر النعناع الصحية    أسباب ظهور بقع أمام العين    الجماهير السعودية تترقب كأس السوبر    كأس السوبر الأوروبي بين عنفوان باريس وطموح توتنهام    الإعلان عن مواعيد مباريات دور ال32 لكأس خادم الحرمين الشريفين    50 مليون ريال للصناعيين    للعام السادس ضمن قائمة المائة.. "أرامكو السعودية" ثاني أعلى العلامات التجارية    تقدّم روسي على جبهة أوكرانيا.. توتر قبيل قمة بوتين وترمب    عودة المشرفين والإداريين في 11 منطقة للمدارس    الدفاع المدني: حالة مطرية بعدة مناطق حتى السبت    ضبط 194 كلجم مخدرات و60 ألف قرص محظور    مجلس الوزراء يشيد بالإجماع الدولي الداعم لمسار تنفيذ حل الدولتين    مأساة الكوليرا تضرب النازحين في دارفور.. «المشتركة» تتصدى لهجوم الدعم السريع على الفاشر    «هن» مبادرة لدعم المواهب النسائية في الموسيقى    «مزرعة إنجليزية» تشارك في مزاد الصقور الدولي    «تنظيم الإعلام» توضح 6 سمات للإعلامي الناجح    فهد بن سعد يستعرض جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    قبيل زيارة لاريجاني لبيروت.. الرئيس اللبناني: الاستقواء بالخارج مرفوض    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على ارتفاع    نائب أمير الشرقية يطلع على مشروعات وبرامج هيئة الترفيه    23.61 مليار ريال تسهيلات للصادرات السعودية    «الغذاء» تسجيل مستحضر «الريكسيفيو» لعلاج الورم النقوي    أدبي الطائف تصدر الأعمال المسرحية الكاملة للدكتور سامي الجمعان    سفير صربيا يزور المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    أوروبا تسعى للتأثير على موقف ترمب قبل قمته مع بوتين    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    اختتام برنامج"حكايا الشباب"في الطائف بمشاركة نخبة من الرياضيين المختصين    رابطة الدوري السعودي تعلن جدول أول 6 جولات من البطولة    أمير تبوك يواسي أسرة الغيثي في وفاة فقيدها    فلكية جدة: تساقط شهب البرشاويات 2025 بدءًا من اليوم    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    مباهاة    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بأي قانون .. هذا التملك ..؟
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 08 - 12 - 2008

منهمكاً .. كنت في تصفح الإنترنت .. مبحراً عبر العديد من المواقع الإخبارية والثقافية .. لأفاجأ بخبر أوردته صحيفة سبق الإلكترونية عن أحد مسئولي دولة آسيوية بأن دولته ستبني أربعة أبراج سكنية لإقامة حجاجها في المملكة .. حيث مقدّر لها أن تستوعب 100 ألف حاج .. على أن تبدأ أعمال البناء في هذا المشروع الضخم بالتنسيق مع الشركات العقارية والتي ستتم استضافتها في الأرخبيل الآسيوي .. خلال العام الجاري بحيث يكون من المتوقع انتهاء جميع أعمال الإنشاءات في عام 2011م ..!
الخبر غريب قانونياً ويخالف جميع ما نصت عليه الأنظمة السعودية ابتداء ب :
نظام تملك الأجانب للعقار واستثماره والذي يتكون من ثماني مواد أساسية منعت المادة ( الخامسة ) منه تملك العقار للأجانب أو اكتساب حق الملكية أو الارتفاق أو الانتفاع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة .. عدا وسيلة التوريث .. بل أنه حتى عجز المادة قيّد أي مدة إيجارية متاحة للأجانب في داخل حدود المدينتين المقدستين مكة والمدينة بمدة لا تزيد على عامين قابلة للتجديد أو مدد مماثلة ..!
نظام ضوابط إسكان الحجاج الصادر في 11/7/1410ه حيث نصت المادة ( الثالثة ) منه على يكون الإسكان في عقار مؤجر من المالك الأصلي للدار أو وكيله الشرعي أو من المستأجر على أن تكون مدة الإيجار لسنة كاملة فقط قابلة للتجديد .. وما ألمحت إليه المادة ( الخامسة ) من أن التعاقد - تأسيساً على المادة الثالثة - إنما يكون على تأجير الدور بين الملاك أو وكلائهم أو المؤجرين والحاج أو من يمثله مباشرة على أن تخطر المؤسسات بالدور التي تم الاتفاق عليها من قبل الطرفين ويتم التصديق على عقود الإيجار من قبل هذه المؤسسات وبدون مقابل وتوثيقها من قبل وكالة وزارة الحج .
اعتماداً على مبدأ المعاملة بالمثل فتلك الدولة لا تسمح لغير المواطنين بتملك العقار في كل جزر الأرخبيل.
جميع الاتفاقيات الضمنية مع الدول الإسلامية في عدم تدويل مكة والمدينة وما يمكن أن ينتج عن ذلك من إشكالات طائفية وإثنية وعرقية في أقدس مكان على وجه الأرض .. حيث لا فرق بين عربي وأعجمي إلا بالتقوى .
بحسبة بسيطة لعدد الدول الإسلامية والتي تزيد على ال 40 دولة سيتبين لنا حجم الأراضي الضخم والذي سيضرب بسوق العقار في مكة المكرمة إلى آفاق خيالية حيث لا مكان للسكن .
ما يعنيه ذلك من توفير فوري للبنية التحتية لمجمعات يستوعب الواحد منها 25.000 حاج ومعتمر .. مع انتشار للجريمة في بنايات أفقية لا تتوافر بها خدمة الشرطة والدفاع المدني ونحوها ..!
إن الخطوة التي خطتها المملكة العربية السعودية في توقيع اتفاقيات معاملة الخليجي كالمواطن تماماً في كل الاعتبارات .. ما زالت حتى اللحظة تعيش الأوساط القانونية بسببها .. حيرة في كون هذه الاتفاقية تشمل التملك في الحرمين الشريفين أم لا .. فكيف بغيرها من باب أولى .
رغم إيماننا بكل مبادئ الحوار .. إلا أن مبادرة تلك الدولة الآسيوية لو صحت .. بداية خفية .. لتجاوز القانون ..!
*الباحث في أنظمة العقار


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.