رسمياً... النصر يعلن ضم مع كومان من بايرن ميونيخ    النصر في المجموعة الرابعة بدوري أبطال آسيا2    القبض على (4) إثيوبيين في عسير لتهريبهم (60) كجم "قات"    بوتين يصل ألاسكا لعقد القمة الروسية - الأميركية    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    المملكة توزع (945) سلة غذائية بمحافظة بنادر في الصومال    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    «الإعلام» و«التعليم» توقعان مذكرة تعاون لإطلاق مبادرة «ابتعاث الإعلام»    تطبيق نظام "حضوري" لضبط دوام منسوبي المدارس في 13 منطقة تعليمية    سيسكو جاهز للعب وأموريم يتطلع لعودة يونايتد للمشاركة الأوروبية    وزير الصحة يبدأ زيارة رسمية إلى أستراليا    تكليف الدكتور محمد الغزواني مساعدًا لمدير تعليم الحدود الشمالية للشؤون التعليمية    الذهب يرتفع بفعل ضعف الدولار رغم التراجع الأسبوعي    النفط يتراجع وسط مخاوف الطلب وتوقعات فائض المعروض    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الفريق الفتحاوي يستأنف تدريباته على فترتين لرفع الجاهزية الفنية والبدنية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    بايرن ميونيخ يؤكد اقتراب النصر من ضم كومان    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    خادم الحرمين الشرفين وولي العهد يهنئان رئيس الكونغو بذكرى الاستقلال    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    امطار على الجنوب و حرارة على مناطق المدينة والشرقية    رابطةُ العالم الإسلامي تُدين موافقة حكومة الاحتلال الإسرائيلي على خطة بناء مستوطنات جديدة    13 ألف طفل بغزة يعانون سوء التغذية الحاد    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    رسمياً .. العبسي اتحادياً حتى 2029    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    الهلال يكسب ودية" فالدهوف مانهايم"الألماني بثلاثية    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    موجز    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مؤتمر "ريتيل سيتي" يناقش مسألة استدامة قطاع التجزئة المزدهر في الشرق الأوسط
عقدت فعالياته برعاية شركة كنان السعودية
نشر في الرياض يوم 04 - 06 - 2008

تبنى المشاركون في مؤتمر ومعرض ريتيل سيتي الذي افتتح في مركز دبي العالمي للمعارض يوم الاحد 1يونيو وترعاه شركة كنان السعودية، مجموعة من التوصيات التي تهدف الى محاولة تجنب التأخير في انجاز وتسليم مشاريع التجزئة وغياب تشريعات واضحة لهذا القطاع. ففي سياق معالجتها للقضايا القانونية، قدمت سالي باوتل المحامية المتخصصة بالقضايا العقارية في مكتب تراورز وهاملنز، مقارنة مفصلة للتشريعات والقوانين السائدة في الاسواق المتقدمة كالولايات المتحدة واوروبا الغربية واستراليا مع القوانين الحالية في منطقة الشرق الاوسط.وق الت باوتل: "هناك قصور في القوانين الخاصة بالتجزئة في منطقة الشرق الاوسط حاليا، على الرغم من انها ستأتي حتما فيما بعد. فالقوانين تميل الى ان تكون اكثر توددا للمستأجرين في الاسواق المتقدمة وهناك شروط معينة للافصاح ذات تبعات قانونية لعدم الافصاح". وفي مقارنة قوية يستطيع اصحاب العقارات في الشرق الاوسط في بعض الاحيان الاستفادة من ضعف فرض القوانين وهو غالبا ما يكون في غير صالح المستأجر.
واضافت باوتل قائلة: "بتعبير آخر، صاحب العقار هو الآمر الناهي. اما الخدمات فهي وفق التقدير مع قيود محدودة على التكاليف القابلة للاسترداد من المستأجر. كما ان القانون لا يشترط فترات زمنية كحد ادنى مع وجود قيود محدودة على الايجارات". ومضت قائلة: "بالنسبة للتأمين مثلا، يتوجب على مالك العقار ان يكون مسؤولا عن المناطق العامة في العقار وعلى المستأجر ان يغطي اعمال التجهيزات ضمن المساحة التجارية المستأجرة". كما اصبح التأخر في تسليم المشروعات امر شائع في انحاء المنطقة وهذا يقود الى العديد من المشكلات ويعاني من خسائرها المالك والمستأجر على حد سواء. فالمستأجر يتكبد الخسائر لأن عليه ان يمدد عقد ايجار محله في مكان آخر وليس لديه مورد مبيعات آخر لدعم النمو. كما ان لهذه التأخيرات عواقب مادية وفقا لوالتر كلاينشمت رئيس مؤسسة آرتو يو الاستشارية في كندا الذي اضاف قائلا ان تأخر افتتاح مركز تسوق لعام يفقد 10% من عوائده الممكنة وهو نفس التأثير الناجم عن اضافة 20% تقريبا الى المصاريف الرأسمالية. لذا اذا تأخر مشروع بكلفة مليار دولار لعام واحد فهذا يعادل إنفاق 200مليون دولار اضافية. ولتجنب التأخيرات الى اكبر حد ممكن يبرز كلاينشمت العديد من الاسئلة التي يترتب على مالكي العقارات طرحها على انفسهم حين الدخول في مشروع للتجزئة: هل البرنامج الزمني الخاص بالتصميم والانشاء واقعي ومتفق عليه من الجميع؟ هل برنامج التأجير محدد وواضح وفي وقته؟ هل يسمح عقد الانشاءات بتنفيذ انشاءات موازية؟ هل هناك شروط جزائية في العقد في حالة حدوث تأخير؟ وقال كلاينشمت ان القيام بافتتاح اولي للمشروع ليست استراتيجية جيدة بل اعتراف بالفشل مشيرا الى انه يجب ان يكون المشروع مؤجرا وعاملا بنسبة 95للقيام بالافتتاح الحقيقي. يذكر ان ريتيل سيتي 2008الذي أختتم أمس الثلاثاء يجمع الخبراء الدوليين في عقارات التجزئة بهدف تطوير مشاريع مشتركة وتبادل الآراء وتحديد الفرص الاستثمارية الجديدة وتشجيع العاملين في التجزئة والامتيازات على تأسيس مركز في الشرق الاوسط. ويحظى ريتيل سيتي 2008بدعم قوي من ابرز اللاعبين في القطاع مثل شركة محمد الحبيب للعقارات وشركة كنان الدولية للتطوير العقاري السعوديتين: الراعيين البلاتينيين للحدث، واي ام اس ولاتن اورغانيكس الراعيين الذهبيين، أما الرعاة الفضيون فهم بيوت للعقارات والتسويق ودنكن لادارة الثروات الخاصة والبصريات الكبرى.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.