ارتفاع أسعار الذهب    مطار ميونيخ يوقف الرحلات الجوية    الجدعان يرأس وفد المملكة في اجتماع لجنة التعاون المالي ل"دول الخليج"    المملكة والمكسيك توقعان مذكرة تفاهم    الأخضر السعودي في مجموعة قوية بكأس آسيا تحت 23 عامًا 2026    الرخص الرياضية استثمار منظم يفتح أبواب الاقتصاد الجديد    "الهجن السعودية" تتصدر قوائم كأس الاتحاد السعودي ب 4 كؤوس و45 شوطاً    ديشان يدعم قاعدة (البطاقة الخضراء) ويدعو لاستغلالها بشكل إيجابي    هيئة المساحة الجيولوجية: رصد زلزال بقوة 5.1 درجات في وسط إيران    "جيل Z".. ناشئة يبحرون في عوالم كتب الكبار    الهويدي: "الشريك الأدبي" أدخل الأدب في حياتنا وكسر احتكار الثقافة    ترامب: أميركا تخوض «نزاعاً مسلحاً» مع كارتلات المخدرات    انطلاق معرض الصقور والصيد السعودي الدولي 2025    قراءة في مجد الطبيعة وصغارة الإنسان    التطور التكنولوجي في بيئة الحروب    معهد العاصمة النموذجي.. شواهد على التعليم    العلا.. مرحلة جديدة    الإعلاميان الكبيران : محمد عابس وعبدالعزيز خزام في مهرجان القصيدة الوطنية    نحترق لتنضج الطبخة    الشيخ والغوغاء 2/2    نادي الاتحاد يتوصل لاتفاق مع المدرب البرتغالي كونسيساو    انطلاق معرض الصقور والصيد السعودي الدولي 2025    ضبط مواطن في جازان لتهريبه ونقله مواد مخدرة وإيواء مخالفين    الأهلي يعلنها: روي بيدرو المدير الرياضي الجديد    في اليوم الأول ل"كتاب الرياض".. مهرجان ثقافي حي للمعرفة    خالد الغامدي رئيساً تنفيذياً للشركة السعودية للكهرباء    تركيب لوحات شارع الشيخ عبدالعزيز آل الشيخ في العاصمة الرياض    التعليم معركة الوعي وبناء المستقبل    رفقًا بالمعلمين والمعلمات أيها المتنمرون    أمير منطقة جازان يطلق جائزة "الأمير محمد بن عبدالعزيز لمزرعة البن النموذجية" بنسختها المطورة    "هيئة العناية بالحرمين": 115 دقيقة مدة زمن العمرة خلال شهر ربيع الأول    التكيُّف مع الواقع ليس ضعفًا بل وعي وذكاء وقوة    "التخصصي" في المدينة ينجح في إجراء زراعة رائدة للخلايا الجذعية    تابع سير العمل ب«الجزائية».. الصمعاني: الالتزام بمعايير جودة الأحكام يرسخ العدالة    حققت مع 387 موظفاً في 8 وزارات.. «نزاهة» توقف 134 متهماً بقضايا فساد    الصورة الذهنية الوطنية    إرث متوارث.. من قائد (موحد) إلى قائد (ملهم)    شذرات.. لعيون الوطن في يوم عرسه    تصاعد العدوان الإسرائيلي على الفلسطينيين.. اقتحام الأقصى وتصاعد حصيلة الشهداء في غزة    هجوم حوثي صاروخي يستهدف سفينة هولندية في خليج عدن    زلزال الفلبين: بحث يائس ومخاطر متصاعدة    في كأس آسيا 2.. النصر يعبر الزوراء ويتصدر.. وتعادل الشباب والنهضة العماني    اغتيال مرشح برلماني يهز طرطوس.. أردوغان يحذر من المساس بسلامة الأراضي السورية    قمة أوروبية لمواجهة تهديدات موسكو.. مفاوضات روسية – أمريكية مرتقبة    «ريف» تعزز إنتاج السعودية من البن    ائتلاف القلوب    شذرات لعيون الوطن في يوم عرسه    أمراء ومسؤولون يقدمون التعازي والمواساة في وفاة الأميرة عبطا بنت عبدالعزيز    «التأمينات» اكتمال صرف معاشات أكتوبر للمتقاعدين    باحثون يطورون علاجاً يدعم فعالية «المضادات»    شيءٌ من الوعي خيرٌ من قنطار علاج    تقليص ساعات العزاء والضيافة عن نساء صامطة    ملتقى لإمام وقاضي المدينة المنورة بن صالح    معتمرة تعود من بلدها لاستلام طفلها الخديج    توقعات بتجاوز الذهب حاجز 4 آلاف دولار    نائب أمير تبوك يستقبل مدير عام الأحوال المدنية بالمنطقة    أمير جازان يستقبل وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية    بطل من وطن الأبطال    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستشارك القانوني
نشر في الرياض يوم 06 - 01 - 2006

بعث إلينا القارئ (م.ع) بالسؤال التالي: ما هي الزيادة المسموح بها نظاماً في الملاحق العلوية بالمباني المرخص لها، وهل يمكن دفع الغرامة فقط دون الإزالة، وفي حال رغبتي شكوى البلدية فما هي الجهة القضائية المختصة بذلك لإن هناك أشخاصاً مخالفين لأنظمة البناء ولم تطبق عليهم الجزاءات فهل يحق لي التمسك برفض قرار البلدية بإزالة المخالفة على أساس ذلك ؟
نفيد الأخ الكريم أن مخالفات البناء والعقوبات المنصوص عليها نظمت بلائحة الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (218) في تاري68/ 1422ه والتعليمات لها، وهي اللائحة المنظمة لأنظمة البناء والمعمول به حالياً في البلديات.
إن مساحة البناء للملاحق العلوية يجب ألا تزيد عن 10٪ من مساحة السطح العلوية، وفقاً لأنظمة البناء وفي حالة زيادة مساحة البناء للملاحق العلوية عن الحد المسموح به نظاماً (10٪) فإن ذلك يعد مخالفة، وتوقع على المخالف غرامة بموجب اللائحة لا تقل عن (2000) ريال ولا تزيد على (5000) ريال، بالإضافة إلى العقوبة التبعية والمتمثلة في إزالة المباني المخالفة لردع المخالفين وعدم تشجيع الآخرين على ارتكاب مثل هذه المخالفات، وفي الحالات التي تصعب فيها الإزالة لتأثيرها على سلامة المبنى يلزم إحضار شهادة من مكتب هندسي مؤهل من وزارة الشؤون البلدية والقروية يثبت فيها سلامة المنشآت المقامة وصعوبه إزالتها من الناحية الإنشائية لتأثير ذلك على سلامة المبنى مع اقتراح الحلول الممكنة لإزالة الضرر الناتج عن المخالفة (إن وجد). لذا لا يمكن من الناحية القانونية تمسك المخالف بدفع الغرامة فقط دون الإزالة، فالإزالة عقوبة تبعية لازمة، وهناك نص صريح في اللائحة مفاده (يلزم مرتكب المخالفة البلدية بإصلاح ما أتلفه ورد الشئ إلى ما كان عليه). وإذا أصرت البلدية على الإزالة فهي تمارس صلاحياتها التي خولها لها النظام، ويكون قرارها بالإزالة قانونياً 100٪ إلا إذا أحضرت شهادة من مكتب هندسي بالصوره التي بينها أعلاه.والواجب على البلديات أن تطبق الأنظمة على الجميع دون إستثناءات، ومسألة أن البلدية لم تطبق النظام على أشخاص معينين، فذلك لا يخولك نظاماً التمسك بذلك للمطالبة برفض قرار الإزالة. فالخطأ لا يبرر التمسك بالخطأ. ويجوز لكل ذي مصلحة مطالبة البلدية بتطبيق الأنظمة على أي مخالفة، ويمكن المطالبة بمحاسبة المقصرين في البلدية على المخالفات في أنظمة البناء والتي لم يعاقبوا مخالفيها أو غضوا الطرف عنها. وإذا صدر قرار من البلدية بتوقيع العقوبة مهما كانت، فإنه يجوز التظلم من العقوبة أمام وزير الشؤون البلدية والقروية خلال ستين يوماً من تاريخ إبلاغه بالعقوبة، كما يجوز التظلم من قرار الوزير أمام ديوان المظالم خلال ستين يوماً من تاريخ إبلاغه القرار.
لاستفساراتكم القانونية يرجى إرسالها على البريد الإلكتروني
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.