تضخم أسعار المستهلكين في فرنسا عند 0.9%    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    أمطار غزيرة تشل عاصمة كوريا الجنوبية ومحيطها    امطار على الحنوب ورياح نشطة على مختلف مناطق المملكة    الدولار يتراجع لأدنى مستوياته    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    موجز    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    واشنطن تشرع في تصنيف الإخوان منظمة إرهابية    ولي العهد ورئيس كوريا يبحثان فرص التعاون    نائب وزير الخارجية وسفير الدومينيكان يبحثان تعزيز التعاون    بطولة لكرة المناورة ضمن فعاليات كأس العالم للرياضات الإلكترونية    أكد إطلاق برنامج «ابتعاث الإعلام» قريباً.. الدوسري: طموحات الرؤية تؤمن بإمكانات الإنسان والمكان    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    الشريف يحتفي بزفاف تركي    بحضور الأمير سعود بن مشعل .. العتيبي يحتفل بزواج إبنيه فايز وفواز    أسعار العقار ترتفع شمالا وتتراجع جنوبا    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    المملكة تدين ما يسمى «رؤية إسرائيل الكبرى»    تنظيم محدث للّوحات الدعائية والإعلانية    رابطةُ العالم الإسلامي تُدين تصريحات رئيس وزراء حكومة الاحتلال الإسرائيلي بشأن "رؤية إسرائيل الكبرى"    نائب أمير منطقة جازان يقدّم التعازي لأسرة معافا    بيئة جازان تنظم ورشة عمل حول الإستفادة من الموارد الزراعية الطبيعية    وطن يقوده الشغف    إزالة الحواجز الخرسانية بالرياض    سان جيرمان «يجحفل» توتنهام ويحقق كأس السوبر الأوروبي    الصاعدي رئيساً لأحد    البارالمبية الآسيوية تكرّم الأمير فهد بن جلوي بوسام آسيا 2025    ارتفاع مبيعات الإسمنت يعكس مواصلة نمو قطاع البناء والتشييد    متحدثون.. لا يتحدثون    الأمن يحث زوار المسجد الحرام على عدم الجلوس في الممرات    (ولا تتبدلوا الخبيثَ بالطَّيب)    نجاح زراعة 10 كلى تبادلية خلال 48 ساعة في التخصصي    فهد بن سلطان يكرم الفائزين بمسابقة إمارة تبوك للابتكار 2025    ناصر بن محمد: شباب الوطن المستقبل الواعد والحاضر المجيد    سعود بن نايف يطلع على مستجدات أعمال "تطوير الشرقية"    ولي العهد ورئيس كوريا يبحثان العلاقات الثنائية وسبل دعمها    رسمياً .. روان البتيري رئيساً تنفيذياً للاتحاد السعودي للرياضات الإلكترونية    نجاح عملية دقيقة لأول مرة بجازان    "الكشافة السعودية" تُنظم ورشة عن فنون كتابة القصة القصيرة الملهمة    أمير تبوك يكرم الفائزين بمسابقة إماره المنطقة للابتكار 2025    بدء الدراسة المتقدمة للشارة الخشبية في الباحر بمنطقة جازان    وزير التعليم: آلية جديدة لاختيار المعلمين العام المقبل    تنظيم المملكة للمسابقات القرآنية احترافي يجسد مكانتها في قلوب المسلمين    إنجاز سعودي.. أول زراعة قوقعة ذكية بالشرق الأوسط وأفريقيا    استخراج هاتف من معدة مريض    «الغذاء» تسجيل مستحضر «الريكسيفيو» لعلاج الورم النقوي    أدبي الطائف تصدر الأعمال المسرحية الكاملة للدكتور سامي الجمعان    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الشركات العقارية تتجه للاستثمار في المجمعات السكنية لمواجهة الركود
250 مليون ريال للاستثمار في مجمع واحد
نشر في الرياض يوم 22 - 10 - 2005

يشهد السوق العقاري في المملكة تطورات كبيرة للمساهمة في زيادة حركة السوق بعد الركود الذي يشهده والبحث عن مجالات استثمارية تساهم في تحريك هذا الجمود وذلك بإيجاد حلول مناسبة لمشكلة الإسكان، حيث أفرزت السنوات الأخيرة ظهور مجمعات سكنية نموذجية ذات طراز معماري شبة موحد، وخدمات صيانة من قبل الشركات المنفذة لها تصل إلى 10 سنوات، وقد تجاوز حجم الاستثمار في المجمع السكني الواحد 250 مليون ريال حسب متوسط حجم تلك المجمعات رغم أنها مازالت في البداية وتواجه تحفظ الكثير من السكان.
وعلى الرغم مما تميز به هذه المجمعات من تصاميم جمالية وهندسية إلا أنه برزت في أغلبها بعض العيوب التي دفعت بعض ملاكها لعرضها للبيع أو التأجير، نظرا لصغر مساحاتها وتشطيبها المتوسط الجودة، واشتراك عدة وحدات سكنية بخزان ماء واحد، إلى جانب نقص أو رداءة في بعض الخدمات الأساسية كالمدارس، والمساجد، والمراكز التجارية، والمراكز الترفيهية، والحدائق، والصرف الصحي.
وقال علي الشهري مدير التسويق بشركة العلي العقارية للتعمير أن من أهم المعوقات التي تواجه الاستثمار في تلك الأحياء هو غلاء أسعار الأراضي رغم ركود الطلب على العقار مع ارتفاع أسعار المواد العمرانية، إضافة إلى تعرض السوق للعديد من الأزمات كانت بدايتها بنقص حديد التسليح وتداعياته وتأثيره على المواد الأخرى، امتدادا إلى الأسمنت الذي مازال هناك بعض المعاناة من نقصه.
وأضاف الشهري «رغم من تتميز به تلك المجمعات بإنشائها في وقت واحد وتوفر كافة الخدمات ولو كان بها بعض القصور، وخدمات الصيانة ما بعد البيع من قبل البائع واستقلالية كل وحدة سكنية عن الأخرى في جميع الخدمات، إلا أنه ما زالت تعاني من نقص في بعض الخدمات الضرورية وخاصة التعليمية والمراكز التجارية».إلى ذلك قال عبدالكريم الصعب مالك مشاريع الصعب السكنية، أن المجمعات السكنية التي بدأ ظهورها منذ ما يقارب 15 عاماً، والتي شهدت إقبالا متزايداً بشكل تدريجي نظرا لبيعها بأسعار مناسبة حسب مساحة الوحدة السكنية، حيث أصبح الاستثمار في المجمع السكني الواحد يتجاوز 250 مليون ريال.
وعلل الصعب شكوى عدد من سكان هذه المجمعات أو المستثمرين بها من نقص ورداءة بعض الخدمات بأن مثل هذه المجمعات تعتبر تجربة حديثة في السعودية وتحتاج إلى بعض الوقت، إضافة إلى أنظمة البناء التي لا يمكن تجاوزها.
من جهة أخرى ذكر بعض سكان تلك الأحياء أن دوافع سكنهم في تلك المجمعات هي مواقعها القريبة من مراكز الخدمات والأعمال وتنظيمها الجيد مقارنة بالأحياء التقليدية وسعرها غير المبالغ فيه، إضافة إلى ما تتميز به تلك الأحياء من الهدوء، إلا أن عدم وجود مدارس ومساجد وصغر مساحة الوحدات السكنية وعدم الاهتمام الكافي بالصرف الصحي دفع بعض السكان للتخلي عن مساكنهم وعرضها للبيع.
من جهتهم ذكر عقاريون أن فكرة تلك الأحياء جيدة وتعتبر رائدة في مجال العمران وأنها تحقق الهدف المنشود لوجود أحياء نموذجية مشددين على ضرورة تعميمها، مؤكدين في ذات السياق أن الحي النموذجي لا بد أن تتوفر فيه المدارس والمساجد ومراكز التسوق والمراكز الصحية ونقطة أمنية وحدائق عامة ومراكز ترفيه أو أندية صحية، مشيرين إلى أن أكبر مثال على الحي النموذجي مكتمل الخدمات الحي الدبلوماسي بمدينة الرياض.
وبين العقاريون أن هناك تجارب جيدة لم تكتمل ولا بد من إجراء دراسة للخروج بنتائج جيدة لتطبيقها مستقبلا، كما أكدوا على أن أسعار الوحدات السكنية في المجمعات النموذجية وخارجها متماثلة بمقارنتها من ناحية المساحة.
وقد لوحظ في الآونة الأخيرة بعد الركود الذي يشهده سوق الأراضي السكنية أن هناك توجهاً من قبل كثير من الشركات العقارية إلى الاستثمار في الوحدات السكنية على مختلف أحجامها، حيث أن هناك مشاريع تحت التنفيذ حاليا يتكون بعضها مما يزيد على ثلاثة آلاف وحدة سكنية، إضافة إلى التطور في عمليات الصيانة ما بعد البيع بشكل دوري.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.