الفارسي : لابد من تحويل منظومة الإسكان إلى صناعة عقارية متكاملة ذات مردود اقتصادي

واصل معرض جدة للعقار والتمويل والاسكان الدولي (جركس) الذي تنظمه مجموعة الجيل لتنظيم المعارض والمؤتمرات باشراف من اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بجدة ومحافظة جدة والجمعية السعودية لعلوم العمران فعالياته امس في مركز جدة الدولي للمعارض والمنتديات وبلغ عدد الزوار الذين قاموا بزيارة المعرض اكثر من 50 الف زائر ومستثمر في المجالات العقارية. وطرح المعرض امس مشروع فارسي سفن لاقامة واحدا من اكبر الابراج السكنية على شرم ابحر في كورنيش جدة على مساحة 89 الف متر مربع بواجهة بحرية 100 متر سيقام عليها برجين منفصلين بارتفاع 31 طابقاً بكل طابق شقتان بمساحة 365 مترا مربعا وتعلو كل برج 2 فيلا علوية . وشهد معرض جدة للعقار ورشة العمل الثالثة بعنوان الاسكان والتمويل وصناعة العقار منظومة متكاملة حيث طرح الاستشاري الهندسي المهندس زكي محمد على فارسي ورقة عمل شدد فيها على اهمية تحويل منظومة الاسكان الى صناعة عقارية متكاملة تبدا من تخطيط المدن والبنى التحتية ووضع الانظمة وحماية المستثمرين
ودعا الى ضرورة ان يكون الاسكان صناعة ذات مدخول ومردود اقتصادي يسهم في التنمية المعمارية وينهض بالمدن الحديثة لتكون في مصاف المدن الاكثر تقدما في العالم . واشار المهندس الفارسي الى ان نسبة الشباب من عدد السكان المملكة من ذوي الفئات العمرية اقل من 25 عاماً يمثلون النسبة الاكبر وهؤلاء الشباب يحتاجون خلال السنوات القادمة الى وحدات سكنية وبالتالي لابد من وضع التسهيلات التي تمكنهم من تحقيق احلامهم وطموحاتهم واستقرارهم في الحياة. ولفت الفارسي الى ضرورة وجود استراتيجية وآلية جديدة في مجال التمويل من البنوك تمتد الى 30 عاما بدلا من 7 سنوات وهو ما يتيح فرصة اكبر للمواطن.
وبالذات الشباب ذوي الدخولات المتوسطة من تحقيق رغباتهم في امتلاك السكن خلال هذه السنوات .
وشدد الفارسي على اهمية وجود لوائح جديدة في مجال التمويل الاسكان يراعي هؤلاء الشباب الى جانب سن الانظمة والتشريعات الى جانب توحيد انظمة الانشاءات في المباني بحيث تحدد عدد الادوار حتى يكون التخطيط العمراني في الاحياء موحداً .
ونفى الفارسي ان تكون الازمة العالمية التي يشهدها العالم قد أثرت على السوق أو الاستثمار العقاري في المملكة مشيرا الى ان الاثر الموجود في السوق العقاري السعودي هو أثر نفسي اكثر منه اثر فعلي .
واكد الفارسي رسوخ وقوة الاقتصاد العقاري السعودي دون التاثر بما تعانيه بعض الدول والازمات المالية العالمية التي يشهدها العالم مشيرا الى اهمية اقامة هذا المعرض في ظل الازمات العالمية التي يشهدها العالم .
واضاف ان الاستثمار في الجانب العقاري في المملكة العربية السعودية يمثل قاطرة اساسية للنمو الاقتصادي وهو يشمل الاستثمار في مجالات السياحة وبناء الفنادق والمنتجعات والمراكز التجارية العملاقة وبناء المساكن.
واوضح ان كل تلك المشروعات تحتاج الى توفير الاستثمارات اللازمة لتهئية البنية الاساسية اللازمة للنشاط العقاري التي تعد البنية الاساسية والعمود الفقري لتوفير المناخ المناسب للمشروعات الاستثمارية في المستقبل
وشدد الفارسي على ضرورة ان يكون هناك تنظيم اشمل لهذه المعارض بحيث تكتسب الصفة الدولية وتعكس مكانة المملكة العربية السعودية في الجانب الاقتصادي .
من جهته طرح عضو اللجنة المشارك في المعرض الرئيس التنفيذي لمجموعة الشاملة العقارية حسن مصطفى سنبل ورقة عمل عن حجم الاسثمارات العقارية في المملكة موضحا ان المعرض استقطب كبرى الشركات العقارية والتطويرية والتمويلية من المملكة ودول مجلس التعاون الخليجي حيث تستعرض هذه الشركات فرص عقارية جديدة ومشروعات سكنية وسياحية جديدة ستكون في متناول الراغبين .
وبين ان حجم الاستثمارات العقارية في المملكة ارتفع الى اكثر من تريليون ريال خلال العام الحالي مما يجعل المملكة تحتل المرتبة الثانية كاكبر سوق عقاري في العالم مشيرا الى ان القطاع العقاري السعودي حقق خلال الخمسة سنوات الماضيى نموا في راس المال الثابت في السوق العقاري تجاوزت نسبته 40 في المائة .
وتوقع سنبل ان ينمو سوق العقارات والتمويل الاسكاني في المملكة خلال الاعوام القليلة القادمة بصورة ملحوظة لعدة اسباب من ضمنها الطفرة التي يشهدها الاقتصاد السعودي وانشاء المدن الاقتصادية والصناعية وتزايد الطلب العقاري للارتفاع الملحوظ في نسبة السكان .
وقدر سنبل حاجة المملكة العربية السعودية الى نحو 5ر4 ملايين وحدة سكنية بحلول عام 2020م فيما قدر حجم التمويل الاسكاني بحوالي 117 مليار ريال سنويا لاستغلال مساحة 110 ملايين مترا مربعا من الاراضي الصالحة للاستثمار لمواجهة النمو السكاني وان مدينة جدة وحدها في حاجة الى مليون وحدة سكنية خلال العشرين عاما القادمة يتطلب تمويلها 700 مليون ريال.
وبين ان معرض جدة للعقار والتمويل والاسكان الدولى جركس يعد اكبر تظاهرة عقارية تشهدها مدينة جدة ولاقى الكثير من الدعم والمشاركة والاهتمام والنجاح واصبح معلما من معالم جدة الاقتصادية وثاني حدث اقتصادي مهم وفعال يقام فيها بعد المنتدى الاقتصادي .
بعد ذلك طرحت عدة اوراق عمل من ابرزها كيف تشتري منزل احلامك واهمية الاستثمار العقاري الدولي وتبادل الاستثمار بين المملكة والدول الاخرى وورقة عمل عن سوق الاسكان والازمة المالية العالمية ودور العقار في الدخل القومي والاخطاء المعمارية وتعريف المباني الخضراء ويواصل معرض جدة للعقار فعالياته مساء اليوم .