مزاد علني على فيلل رصيفة مكة.. وتوقعات ب1.5 مليون للواحدة

"المالية" حسمت الجدل بإقامته “السبت المقبل”.. وخلافات حول عوائده

حسمت وزارة المالية الجدل الذي دار لأكثر من عام حول (1136) فيللا من فيلل إسكان الرصيفة بمكة المكرمة والتي ظلت متعثرة لأكثر من عشرين عاما حيث حددت الوزارة «السبت» القادم موعدا لإجراء مزاد علني لبيعها. وقال مدير عام فرع صندوق التنمية العقارية بمنطقة مكة المكرمة رئيس لجنة بيع وحدات الإسكان غير المكتمل المهندس عبدالرحمن بن عبود السعيد: إن لجنة البيع المشكّلة بقرار وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية الدكتور شويش بن سعود الضويحي أنهت أعمالها وجاهزيتها لبدء المزاد لبيع فيلل اسكان الرصيفة، وانه صدرت موافقة صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة بإقامة المزاد في مواقف حجز السيارات بطريق مكة جدة السريع.
وأضاف انه تقرر أن يبدأ المزاد «السبت» المقبل بعد صلاة العصر مباشرة، وسيكون بإمكان الراغبين فى الشراء زيارة المشروع ومعاينة الفيلل يوميًا من الساعة السابعة صباحًا حتى الساعة السادسة مساءً. وأشار إلى أن ذلك يأتي إنفاذًا للأمر السامي الكريم القاضي باستكمال الأعمال المدنية والخدمات في الموقع العام لمشروع إسكان الرصيفة (غير المكتمل) بمكة المكرمة من قبل صندوق التنمية العقارية ومن ثم بيع الفيلل واحدة تلو الأخرى عن طريق المزاد العلني، وصرف عوائد بيع تلك الوحدات قروضًا للمواطنين بمكة المكرمة.
ومن جهته قال الشريف منصور أو رياش الخبير العقاري إن إقامة مزاد علني لبيع فيلل إسكان الرصيفة هو الخيار الأفضل مشيرًا إلى أنه يتوقع ألا يقل سعر بيع الفيللا الواحدة عن1.5 مليون ريال قياسًا على السعر الحالي في مكة المكرمة وتحديدًا في الأحياء المجاورة لحي الرصيفة. وأضاف أو رياش: «لو بيعت كل فيللا بهذا السعر فإن صندوق التنمية العقاري سوف يتمكن من إقراض ثلاثة مواطنين من المنتظرين في قوائم الانتظار بالصندوق مشيرًا إلى أنه يتعين أن يكون المزاد مفتوحًا لجميع الفئات».
من جهة اخرى لقي خبر إجراء المزاد معارضة شديدة من قبل بعض العقاريين بمكة المكرمة حيث اعتبر رجل الأعمال يوسف بن عوض الأحمدي ان إجراء مزاد على هذه الفيلل فيه إجحاف وهضم لحقوق المواطنين المنتظرين على قوائم صندوق التنمية العقاري مشيرًا إلى أنهم الاحق بها لأن الدولة لم تنشئ صندوق التنمية إلا من أجل تقديم القروض السكنية للمواطنين وليس من مهامه إجراء مزاد علني أو خلافه. وأشار إلى أن إجراء المزاد لن يستفيد منه ذوو الدخل المحدود مقترحًا تسليم هذه الفيلل لشركة «البلد الأمين» باعتبارها جهة مختصة في مجال الإسكان بحيث يتم إزالتها وبناء عمائر سكنية مكانها تسهم في خفض إيجارات الشقق السكنية التي تشهدها المنطقة.
وقال هشام بغدادي نائب رئيس طائفة دلالي العقار بمكة المكرمة انه كان من الأولى على وزارة المالية أن تقوم بتوزيعها على المواطنين المسجلين على قوائم الانتظار في سجلات صندوق التنمية العقاري بدلا من بيعها في مزاد علني مشيرا إلى أن هذا المزاد لن يدخله إلا أصحاب رؤوس الأموال الباحثون عن مكاسب مالية من وراء هذه الفيلل بعد اعادة بيعها مرة اخرى.
وأوضح أن بعض العقاريين بدأ في عمل مساهمات وتكتلات لشراء اكبر عدد ممكن من هذه الفيلل مشيرا إلى أن المزاد لن يحل أزمة السكن أو يسهم في توفير مساكن للمواطنين من ذوي الدخل المحدود.
وتوقع ان يتراوح سعر الفيللا الواحدة ما بين (1,300,000) الى مليون ونصف مشيرا الى ان مساحات هذه الفيلل صغيرة وتحتاج لاعمال التشطيبات النهائية.
وطالب البغدادي الجهات المختصة بضخ العوائد المالية للمزاد في حسابات الصندوق على أن توزع على المنتظرين في قوائم الانتظار من أهالي مكة وحدها لأنهم الأولى بها. وقال بغدادي: إن قيمة الفيللا من مشروع المرحلة الثانية تقدر بمليون ريال كحد أدنى وان هناك عوامل تحكم السعر أهمها المساحة الاجمالية. وعند سؤاله إن كان هناك فرق في التقديرات بين فيلل المشروع في المرحلتين الأولى والثانية قال: نعم، فالمرحلة الأولى موقعها أكثر تميزًا وبالتالي هي أعلى سعرًا، وقال: إن كلفة التشطيبات لكل فيللا لن تتجاوز مائة وخمسين ألف ريال.
وأكد ضرورة إنهاء مشكلة مشروع الإسكان سريعًا مطالبًا في الوقت ذاته بالاتجاه نحو بناء المجمعات السكنية للقضاء على أزمة السكن الحادة التي تعاني منها مكة المكرمة. وفى سياق متصل علمت (المدينة) من مصادر خاصة أن المزاد تقرر بعد استكمال البنية التحتية للمشروع والذي تعثر لمدة (22) عامًا عبر عقد وقع مع إحدى الشركات الوطنية بقيمة إجمالية وصلت إلى (175) مليون ريال شمل تمديدات المياه والصرف الصحي والكهرباء وتصريف مياه السيول ووسائل السلامة وأعمال الأرصفة والإنارة.
وقال المصدر في معرض رده على (المدينة) حول إمكانية بيعها على المتقدمين لقروض الإسكان من مكة المكرمة والذين أمضوا سنوات على قوائم الانتظار: «إن انظمه المزادات العلنية تمنح استحقاقات الشراء لأصحاب السقوف الأعلى في الأسعار»، مشيرًا إلى أنه يجري دراسة توزيع عائد المزاد العلني على طالبي القروض من مكة بحسب أقدمية الطلبات المقدمة، وأشار إلى أحقية طالب القرض في الشراء في حال تساوي القيم الشرائية التي وقف عليها المزاد.
يشار إلى أن مشروع الفيلل المراد طرحه للمزاد العلني يمثل المرحلة الثانية من مشروع إسكان مكة المكرمة أو ما تم تسميته بإسكان الملك فهد ويشمل 1136 فيللا إضافة إلى الخدمات الملحقة بها وتشمل أربع مدارس للبنين والبنات ومسجدين ومركزا للرعاية الصحية الأولية.