نجاح تطوير العشوائيات يرتبط ببدائل السكن وتوفير فرص العمل

الزمت لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة شركة التطوير بضرورة مراعاة البعد السكاني والاجتماعي عند عملية التطوير من خلال اجراء مسح اجتماعي واقتصادي شامل لجميع الوحدات العقارية يصاحب المسح العقاري لتحديد خصائص السكان الاقتصادية والاجتماعية ومساكنهم ويجب ان يشمل المسح جميع المباني ذات الاستعمال السكني وغير السكني بهدف تحديد الأنشطة الاقتصادية وفرص العمل المتوفرة بمنطقة التطوير، وتسجل المعلومات ضمن قاعدة معلومات جغرافية متكاملة.وعلى شركة التطوير تحليل المعلومات المجمعة تمهيداً لوضع دراسة متكاملة للتعامل مع انتقال السكان إلى خارج المنطقة، واعداد البدائل المتاحة لهم للتعامل معهم . وتشمل البدائل بالنسبة للملاك يتم التعامل معهم وفق الجزء الرابع من منهجية التصرف بالعقارات أو اعطائهم حق تملك عقار في مشاريع الإسكان البديل (إذا توفر ذلك) بنفس القيمة المقررة لعقاراتهم من قبل لجنة تقدير العقارات، وإذا كانت قيمة المسكن البديل أعلى من قيمة عقارهم المقدرة من لجنة تقدير تعويض العقارات فعلى الملاك دفع الفرق، وان كانت قيمة المسكن الجديد تقل عن قيمة عقارهم المقدرة من لجنة تقدير العقارات فيعوضوا عن ذلك من قبل شركة التطوير. وبالنسبة للسكان المستأجرين العوائل يتم توفير السكن الملائم البديل، إذا أمكن ذلك، للراغبين في ذلك مع الاخذ في الاعتبار مواقع عملهم، وكذلك تقديم خيارات التملك بما يتوافق مع امكاناتهم.والعزاب توفير السكن الملائم بايجارات مناسبة، إذا أمكن ذلك.والمقيمون غير النظاميين يتم التعامل مع هذه الفئة من قبل اللجنة الأمنية وفي حال اتمام تنظيم اقامتهم (من يسمح لهم) فيعاملون معاملة المقيمين النظاميين. خطة الإسكان البديل وعلى شركة التطوير وبناءً على نتائج المسح الاجتماعي والاقتصادي تقديم خطة لإسكان سكان منطقة التطوير وفقاً للأسس الموضحة مع التزامها بمراعاة تنفيذ الخطة ضمن منطقة الدراسة أو خارجها، ويمكن لشركة التطوير الاستفادة من المشاركة في مشاريع الإسكان الميسر لتسهيل تأمين سكن بديل للسكان الراغبين في الحصول عليه. البعد الاقتصادي تقوم شركة التطوير ضمن مهام المسح الاجتماعي والاقتصادي برصد ومسح جميع الانشطة الاقتصادية والاعمال الموجودة بمنطقة التطوير بهدف معرفة خصائصها وما توفره من فرص عمل لسكان منطقة التطوير وغيرهم. وبناءً على نتائج المسح الاجتماعي والاقتصادي تقوم شركة التطوير بتحليل المعلومات وتحديد الفرص والمعوقات المتعلقة بذلك خلال مرحلة التطوير وايضاح كيفية التعامل مع اصحاب الانشطة خاصة فيما يتعلق بملاك المحلات التجارية الذين يعاملون نفس معاملة ملاك العقارات المنصوص عليها في الجزء الرابع.وتعطى الاولوية لمستأجري المحلات التجارية والانشطة الاقتصادية الاخرى في استئجار المواقع الجديدة المطورة وتوفير فرص العمل داخل المناطق التي يتم تطويرها عن طريق انشاء مؤسسات اقتصادية خاصة والعناية بالحرف والانشطة المميزة في منطقة التطوير وضرورة احلالها سواءً في منطقة التطوير. وفي كل الاحوال يجب ان ينبه على أرباب الاعمال بفترة كافية وفق ما هو محدد في المادة (34) من هذه اللائحة عن تاريخ الاخلاء والازالة ليتسنى لهم التكيف والترتيب فيما يخصهم. ------------------------------- ---------------------------------------------- ---------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- ربط مخطط التطوير بالمخطط العام تلتزم شركة التطوير بعمل مخطط رئيسي لتطوير المنطقة على أن يتبع عدة اسس ابرزها التكامل مع المخطط الهيكلي للمدينة. كما تعامل منطقة التطوير كمنطقة متعددة الاستعمالات يسمح فيها للمطور وللمستثمر بناء مشروعات التنمية العمرانية الشاملة للمنطقة التي تحقق التطوير العمراني والاقتصادي والاجتماعي للمنطقة على أن تكون متكاملة الخدمات. كما يجب تحقيق الاكتفاء الذاتي من أول مستوى من الخدمات التعليمية (المدرسة الابتدائية للبنين والبنات) والدينية والصحية والتجارية والترفيهية والأمنية و الاجتماعية على مستوى المجاورات السكنية الجديدة التي سوف يتم تخطيطها في منطقة التطوير. والتكامل مع المناطق الملاصقة للمنطقة العشوائية في الخدمات التعليمية (المدرسة المتوسطة للبنين والبنات) والدينية والصحية والتجارية والترفيهية والأمنية على مستوى الحي السكني الكامل.و يتم توزيع الارتفاعات وكثافة البناء حسب ما يتفق عليه بين شركة التطوير والأمانة ويتم تقدير إجمالي الوحدات السكنية والكثافات بمنطقة التطوير وحسابها كجزء من جمالي الكثافات السكانية المتوقعة بالمدينة ككل مع الوضع في الاعتبار تنمية كامل منطقة التطويرعلى ان يتم تحديد المساحات المخصصة لخدمات الإسكان الدائم سواء من مسطح الأرض أو من المسطحات البنائية ومعدلاتها وفق المعايير التخطيطية للخدمات التعليمية والصحية ومراكز الشرطة والدفاع المدني ويمكن توطين بعض الخدمات فيما عدا المدارس داخل المنشآت المبنية بشرط موافقة الجهات المختصة بكل خدمة وبما لا يقل من كفاءة أدائها. وتوفير العدد الكافي من مواقف الحافلات والسيارات وفقاً للمعايير التخطيطية ومتطلبات المنطقة. ----------------------------------------------- -----------------------------------------------------