مؤشر الجزيرة العقاري

المؤشر يرتفع 8 % مع عودة شراء الأراضي
نتيجة عودة في شراء الأراضي سجل مؤشر الجزيرة العقاري ارتفاعا بنسبة 8 % خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 665 نقطة، مقارنة بإغلاق 616 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا الارتفاع وسط ارتفاع في كل من القطاعين السكني والتجاري، وبالنظرة لمكونات المؤشر فقد حققت القطاعات الرئيسية الأكبر وزن في المؤشر ارتفاعا حيث ارتفع النشاط في قطاع الأراضي بنسبة 9 %، كذلك حقق قطاع الشقق ارتفاعا بنسبة 7 %، وفي المقابل سجل قطاع الأراضي الزراعية الذي يحتل المرتبة الثالثة في وزن المؤشر انخفاضا بنسبة 2 %، كذلك سجلت أغلب القطاعات الأخرى انخفاضا حيث كان الأكثر تراجعا في النشاط من نصيب قطاع المعارض والمحلات بنسبة 25 %. وبلغ متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر 654 نقطة مرتفعا عن مستواه السابق بنحو 6 نقاط أساس مما يعني أن المستوى الحالي للمؤشر أعلى من قيمة هذا المتوسط ب 2 %، وهذه هي المرة الأولى التي يتجاوز فيها المؤشر قيمة المتوسط منذ عدة أسابيع، ورغم التحسن الواضح في النشاط الأسبوع الماضي، إلا أننا نحتاج إلى 3 أسابيع أخرى على الأقل لنتأكد من أن السوق العقارية بدأت بالفعل تشهد تحسنا وانعكس الأداء القوي الأسبوع الماضي على أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي ليتحول للإيجابية بنسبة ارتفاع 2.1 %، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس فما زال منخفض بنسبة 33.5 %.
***
حقق مؤشر الجزيرة للعقار السكني أداء إيجابيا خلال تداولات الأسبوع الماضي ليسجل ارتفاعا بنسبة 7.9 بالمائة ليغلق المؤشر عند مستوى 697 نقطة، مقارنة بإغلاق 647 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع النشاط في قطاع الأراضي بنسبة 9 بالمائة، كذلك ارتفاع قطاع الشقق السكنية بنسبة 12 بالمائة، ويشكل وزن هذين القطاعين نحو 88 بالمائة من وزن المؤشر، أما بالنسبة لمكونات المؤشر الأخرى فقد سجلت معظمها انخفاضا حيث تراجع النشاط في قطاع الأراضي السكنية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 13 بالمائة، وكان قطاع الفلل الاكثر تراجعا بالنشاط بنسبة 17 بالمائة. وقد بلغ متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر 690 نقطة مرتفعا عن مستواه السابق بخمس نقاط، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من قيمة هذا المتوسط بنحو1 بالمائة، وبالرغم من هذا الارتفاع إلا أن النشاط في القطاع السكني مازال ضعيفا، وقد نعزو هذا الارتفاع إلى الاخبار التي تداولتها الصحف المحلية عن احتمالية عودة الصندوق العقاري للإقراض. وانعكس الأسبوع الماضي على أداء المؤشر خلال 2016 ليتحول إلى الايجابية ويحقق ارتفاعا بنسبة 2.9 بالمائة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فلا يزال منخفض بنسبة 30.3 بالمائة.
***
واصل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ارتفاعه للأسبوع الثالث على التوالي حيث ارتفع خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 8.6 بالمائة، وليغلق المؤشر عند مستوى 544 نقطة، مقارنة بإغلاق 501 نقطة للأسبوع قبل الماضي. ودعم هذا الارتفاع قطاع الأراضي التجارية الذي ارتفع فيه النشاط، كذلك ساهم قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بهذا الارتفاع حيث ارتفع فيه النشاط بنسبة 10.7 بالمائة. والجدير بالذكر أننا نلاحظ أن هناك اقبالا مستمرا في شراء الأراضي الزراعية التجارية، وفي المقابل تراجع النشاط في قطاع الشقق التجارية بنسبة 50 بالمائة الأسبوع الماضي، أما القطاعات الأخرى في مكونات المؤشر فقد سجلت تباينا في أدائها، وبالنظر إلى متوسط قيمة مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر فقد بلغت 513 نقطة مرتفعا عن مستواه السابق بنحو 9 نقاط أساس، وتبتعد القيمة الحالية للمؤشر عن هذا المتوسط بنحو 6 بالمائة، وما زلنا نلاحظ أيضا أن القطاع التجاري أنشط في الفترة الأخيرة من القطاع السكني، وبالرغم من الارتفاعات المتتالية في قيمة المؤشر إلا أن الأداء من بداية العام الحالي 2016 ما زال سلبيا وبنسبة 2 بالمائة، كذلك التغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس مازالت سلبية وبنسبة 45.9 بالمائة.
***
توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.