المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    التعاون يضم هوساوي من الاتحاد على سبيل الإعارة    تشكيل النصر المتوقع بعد صفقاته الصيفية    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    موجز    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    مخلوق نادر يظهر مجددا    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



السوق العقارية الخليجية في 2013: نمو قياسي للطلب وقفزة في العائدات
نشر في الحياة يوم 06 - 01 - 2014

نجحت السوق العقارية الخليجية خلال عام 2013 في قلب كل التوقعات السابقة والمؤشرات التي أحاطت بالقطاع نهاية عام 2012، إذ عكس مؤشرات إيجابية تمثلت في تسجيل مستويات طلب على المنتجات العقارية المتنوعة لم تكن متوقعة، وذلك نتيجة الاستقرار المالي والسياسي والاقتصادي لدول المنطقة وتنوع المنتجات العقارية بما يلبي كل أنواع الشرائح.
ولفت التقرير الأسبوعي لشركة «المزايا القابضة» إلى ان «ارتفاع معدلات العائد على الاستثمار لدى القطاع ساهم في تواصل الارتفاعات على الطلب وضخ مزيد من الاستثمارات من قبل المستثمرين والمطورين والافراد، ويمكن القول ان ارتفاع وتيرة نشاط القطاع العقاري في المنطقة يُعتبر بمثابة عودة النشاط الحقيقي القائم على مستويات ثقة مرتفعة وقدرة على الاستمرار لفترة أطول». وأضاف: «كان لافتاً خلال العام الماضي ارتفاع حجم الاستثمارات وعدد المشترين ونوع المشاريع العقارية قيد التنفيذ والمنفذة، كما كان لتطور السياسات والمبادرات التي اتبعتها حكومات المنطقة تأثير كبير على جذب مزيد من الاستثمارات والمستثمرين».
وأشار إلى ان «مؤشرات الطلب العقاري بقيت أعلى من مؤشرات العرض خلال عام 2013، على رغم ارتفاع مستويات العرض، وخصوصاً في القطاع السكني الذي سجل أعلى مؤشرات الطلب وأعلى تركيز استثماري منذ الازمة المالية العالمية، بينما أشارت البيانات الواردة في تقرير المركز المالي الكويتي، إلى ان ارتفاع أعداد سكان دول المنطقة ومعدل دخل الافراد وتحسن جاذبية القطاع العقاري دعمت نمو الطلب وشكلت أحد الملاذات والخيارات الاستثمارية الآمنة في مواجهة كل التغيرات المالية والاقتصادية والسياسية في المنطقة والعالم».
وأظهر التقرير ان مستويات العرض من الوحدات السكنية لم ينجح في تلبية مستويات الطلب لدى كل من الكويت والسعودية والإمارات والبحرين، فيما تجاوزت مستويات العرض لدى سلطنة عُمان مستويات الطلب، ويتجه العرض من الوحدات السكنية لدى قطر إلى الارتفاع كثيراً عن الطلب نظراً إلى ارتفاع عدد الوحدات السكنية الجديدة.
القطاع السكني
وبيّن تقرير «المزايا» ان «القطاع السكني يستحوذ على تركيز ورعاية شاملة من قبل حكومات دول المنطقة وسيشهد إقرار واعتماد حزمة كبيرة من قوانين وأنظمة التمويل والرهن العقاري التي ستعطي زخماً إضافياً على العرض والطلب والاستثمار خلال السنة». ولفت إلى ان «السعودية تواجه طلباً يقدر ب 2.4 مليون وحدة سكنية حتى عام 2020، فيما يتوقع ان يصل الطلب على الوحدات السكنية في الكويت إلى 890 الف وحدة، مع الأخذ في الاعتبار محدودية التمويل وشح العرض وارتفاع الطلب».
وأفاد بأن «عام 2013 قاد السوق العقارية لتحقيق القفزات وتجاوز السقوف على مستوى الاسعار والقيم والنمو والتوقعات المستقبلية، كما استطاعت السوق العقارية تحقيق قفزات ملموسة على مستوى قيم التعاملات والمبايعات العقارية المنفذة لدى أسواق دول مجلس التعاون». وأظهر التقرير الصادر عن «بنك الكويت الدولي» ارتفاع قيمة الصفقات العقارية المتداولة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2013 إلى 1.047 بليون دينار كويتي (3.708 بليون دولار)، في ظل تسجيل السوق العقارية الكويتية نشاطاً ملموساً على مستوى جذب المستثمرين والمتداولين.
وارتفعت مؤشرات السوق، وخصوصاً المؤشرات ذات العلاقة بالسيولة المتداولة وارتفاع قيم الصفقات العقارية المنفذة، إذ ارتفعت القيمة الاجمالية للعقارات والاراضي المتداولة 77 في المئة مقارنة بالفترة ذاتها عام 2012، واستحوذ القطاع السكني على 50 في المئة من النشاط المسجل خلال الربع الثالث من العام الماضي، تلاه القطاع الاستثماري ب 37 في المئة، فيما جاء القطاع التجاري ثالثاً ب 13 في المئة. وشهدت المبايعات العقارية المنفذة لدى السوق العقارية القطرية ارتفاعاً كبيراً، ويتوقع ان تصل إلى 50 بليون ريال (13.33 بليون دولار) عام 2013، مدفوعة بارتفاع مستوى الثقة الاستثمارية بالعقارات وارتفاع مستويات السيولة الاستثمارية واستمرار المشاريع العقارية المختلفة.
ووصلت القيمة الاجمالية للعمليات العقارية في دبي خلال النصف الاول من العام الماضي إلى 108 بلايين درهم (29.4 بليون دولار)، وبنمو نسبته 30 في المئة مقارنة بعام 2012، بحسب بيانات دائرة الاراضي والاملاك.
أسواق المال
ولاحظ تقرير «المزايا» ان «الاسواق المالية هي المستفيد الاكبر من ارتفاع وتيرة النشاط والمشاريع لدى القطاع العقاري في دول المجلس، والتي ارتفعت على وقع مؤشرات العرض والطلب وارتفاع عوائد الاستثمار، كما ان قطاع الشركات العقارية المدرجة لدى البورصات السعودية سجلت قفزات كبيرة عام 2013، إذ ارتفع مؤشر قطاع شركات التطوير العقاري 42 في المئة منذ بداية العام، فيما حقق مؤشر شركات قطاع البناء والتشييد ارتفاعاً نسبته 23.51 في المئة.
وأشار التقرير إلى «التطور الحاصل على منظومة التشريعات والقوانين ذات العلاقة بالقطاع العقاري بكل مكوناته خلال عام 2013، وجاءت هذه التطورات لسد الثغرات القانونية والتشريعية التي تعاني منها التداولات والصفقات العقارية والتي أدت في كثير من الاحيان إلى رفع مستوى أخطار الاستثمار لدى السوق». وكان لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين النصيب الأكبر من التطورات القانونية المسجلة، إضافة إلى التشريعات التي تنظم عمليات البيع والمشاريع العقارية وعمليات التصفية واللجان الخاصة بفض المنازعات وتصفية المشاريع المتعثرة».
وسجل عام 2013 تطوراً لافتاً على مستوى أنظمة الرهن والتمويل العقاري لدى دول الخليج، كما يُعمل على اعتماد آليات عمل أنظمة الرهن العقاري بحلتها النهائية والتي ستعمل على حل العديد من الاشكاليات لدى السوق العقارية وتمكن فئات المجتمع من الحصول على التمويل اللازم.
وركز تقرير «المزايا» على الايجابيات التي تحملها الموازنات الاستثنائية التي اعتمدت لدى الدول الخليجية وتلك التي في طور الاعتماد، إذ تشير المعطيات الاولية لموازنات عام 2014 إلى أنها تتجه نحو التنمية الاجتماعية والاستمرار في الإنفاق على البنية التحتية ورفع المخصصات على معظم القطاعات الاقتصادية الرئيسة. يذكر ان موازنة السعودية لهذه السنة بلغت 228 بليون دولار، فيما بلغت موازنة الحكومة الاتحادية لدولة الامارات 30 بليون دولار للسنوات الثلاث المقبلة، والموازنة القطرية إلى 66 بليون دولار لعامي 2013 و2014.
وأشار تقرير شركة «جونز لانغ لاسال» إلى ان إمارة أبو ظبي حققت معدل عائد على الاستثمار العقاري بنسبة راوحت بين سبعة وتسعة في المئة عام 2013، بينما راوحت النسبة في دبي بين سبعة وثمانية في المئة، متفوقة بذلك على أوروبا والولايات المتحدة حيث تراوح العائد بين ستة في المئة لقطاع المكاتب وسبعة في المئة للقطاع السكني.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.