خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    إختتام أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبدالرحمن    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    ويتكوف يعلن فشل مفاوضات الدوحة حول غزة ودراسة «خيارات أخرى»    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    البرلمان العربي يدين مصادقة الكنيست على فرض السيادة الإسرائيلية على الضفة الغربية    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    أخضر السلة يبدأ معسكره الإعدادي في قطر استعداداً لكأس آسيا في جدة    سقوط طائرة ركاب في شرق روسيا.. ولا ناجين    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    "سلام" توقّع اتفاقية مع وزارة الاتصالات وتقانة المعلومات السورية    أمير منطقة جازان ونائبه يزوران شيخ شمل آل خالد بمحافظة الدائر    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الإبراهيم يجتمع مع وزيرة التخطيط والتنمية في جمهورية إثيوبيا    وزير الخارجية يُجري اتصالًا هاتفيًا بوزير خارجية إريتريا    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    أوتافيو في حيرة بين القادسية وأوتافيو    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    "الإحصاء" تنشر الرقم القياسي لتكاليف البناء في المملكة لشهر يونيو 2025    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    دانيلو بيريرا: الاتحاد جاهز لمواجهة النصر    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    أعيان صبيا يهنئون رئيس البلدية الجديد ويناقشون سبل التنمية    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    328.2 مليار ريال استثمارات الأجانب    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    موجز    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    ابتكارات واستثمارات في"قمة البروبتك".. السعودية ترسم مستقبل التقنيات العقارية    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    الجامعة العربية تدعو المجتمع الدولي لكسر حصار غزة    تقنية تحسن عمى الألوان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



استشارات
نشر في الحياة يوم 02 - 05 - 2013

قمت بتحرير شيك من دون رصيد لإحدى شركات التطوير العقاري في مقابل شراء منزل، ولم أتسلّم المنزل المتعاقد عليه على رغم مرور تسعة أشهر على ميعاد التسليم المكتوب في العقد، وطلبت الشركة مني الوفاء بقيمة الشيك لحلول موعد الوفاء بالثمن، فرفضت الوفاء لأنني لم أتسلّم المنزل، فقدمت الشركة الشيك إلى المصرف وأقامت دعوى ضدي، فماذا أفعل؟
- يمكنك أن تدفع في الدعوى المقامة ضدك بأن الشركة لم تقم بتنفيذ التزاماتها التي بسببها حرر الشيك موضوع الدعوى، وإذا كان الشيك الذي قمت بالتوقيع عليه للشركة وارد في عقد البيع، فقدمه إلى لجنة الفصل في منازعات الأوراق التجارية المنظورة أمامها الدعوى، أما إذا لم يكن الشيك مذكوراً في عقد البيع فيجوز لك إثبات ذلك بطرق الإثبات كافة، بما في ذلك شهادة الشهود والقرائن، إذ يلزم أن يكون سبب الشيك موجوداً ومشروعاً، وطبقاً للقاعدة الشرعية فإنه لا يجوز لأحد أن يأخذ مال أحد بلا سبب شرعي.
حصلت على حكم عليه صيغة تنفيذية ضد مدين لي بمبلغ 60 ألف ريال، ولا يوجد لدى مديني أي شيء يمكن الحجز عليه سوى منزل في جدة، فما هي الإجراءات التي يمكن اتخاذها للحصول على مالي من هذا العقار؟
- أولاً وقبل البدء في إجراءات تنفيذ الحكم الصادر لمصلحتك يجب التأكد من أن المنزل لا يسكنه المدين ومن يعولهم شرعاً، لأنه في هذه الحالة لن يجوز لك الحجز على هذا المنزل، أما إذا كان المدين لا يسكن في هذا المنزل أو كان يسكن في جزء منه، والجزء الآخر غير مسكون أو مؤجر على الغير، فيجوز لك الحجز عليه بطلب تقدمه لقاضي التنفيذ في المحكمة التي أصدرت الحكم، أو في المحكمة التي في دائرتها محل إقامة المدين، أو في المحكمة التي يقع المنزل في دائرتها، أيهم تختار، وسينظر قاضي التنفيذ في طلبك، وبعد التحقق من استيفاء الشروط يصدر القاضي أمراً بالتنفيذ إلى المدين مرافقة له نسخة من الحكم مختومة بخاتم المحكمة بمطابقتها للأصل، ويبلغ المدين بذلك، ويتم الحجز على المنزل بموجب محضر حجز، ويتم تزويد الجهة التي أصدرت صك ملكية المنزل بنسخة من المحضر للتأشير على الصك بالحجز، ويتم بعد ذلك بيع العقار بالمزاد العلني طبقاً للإجراءات المنصوص عليها في نظام التنفيذ.
قام صاحب أرض مقابلة لأرض مملوكة لي بأعمال حفر وبناء في شارع تطل عليه أرضي من دون التقيد بالارتدادات التي فرضتها عليّ الأمانة عند قيامي بالبناء، وترتب على ذلك أن قلّ عرض الشارع، ما تسبب في نقص قيمة أرضي. اتصلت بالجار لكي يوقف الأعمال التي يقوم بها، فأخبرني بأن كل ما يقوم به نظامي، وأن لديه فسحاً بذلك من الأمانة، فماذا أفعل؟
- أنت أمام خيارين وهما: (1) إقامة دعوى لدى ديوان المظالم ضد أمانة المنطقة التي أصدرت الفسح لجارك للمطالبة بإلغاء قرارها بمنح الفسح، وتقديم طلب عاجل لوقف القرار، أو (2) إقامة دعوى لدى ديوان المظالم ضد الأمانة للمطالبة بالتعويض عن نقص قيمة الأرض الناشئ عن منح الفسح المذكور، فالأمانة مسؤولة عن تعويض الضرر الذي ينشأ عن قراراتها، وحال الخيار الأول سيتوجب عليك أن تثبت أن القرار معيب من الناحية النظامية لكي تتمكن من الحصول على حكم بإلغائه، أما الخيار الثاني فيتوجب عليك إثبات الضرر وأن هذا الضرر ناشئ عن قرار الأمانة بمنح الفسح، وربما تندب المحكمة خبرة لتقدير قيمة ما نقص في أرضك بسبب الفسح الذي صدر لجارك.
قمت بتعيين شاب حديث التخرج محاسباً في مؤسستي، إلا أنه وخلال فترة التجربة أثبت أنه لا يمتلك أي قدرات تمكنه من العمل محاسباً، كما فشلت كل جهود زملائه في تدريبه، ونظراً إلى أنه شاب ذو خلق وأمين فأنا لا أريد فصله ولكن أريد نقله إلى وظيفة أخرى في إدارة أخرى تتناسب مع مؤهله، فهل يجوز لي ذلك؟
- يمكن ذلك، ولكن بشرط أن تكون الوظيفة التي ترغب في نقله إليها لا تختلف طبيعتها اختلافاً جوهرياً عن الوظيفة التي يشغلها، أما إذا كانت طبيعة الوظيفة الجديدة مختلفة اختلافاً جوهرياً عن العمل المتعاقد عليه فلا بد من موافقة الموظف الخطية على ذلك، فطبقاً للمادة 60 من نظام العمل «لا يجوز تكليف العامل بعمل يختلف اختلافاً جوهرياً عن العمل المتفق عليه بغير موافقته الكتابية إلا في حالات الضرورة التي تقتضيها ظروف عارضة ولمدة لا تتجاوز 30 يوماً في العام»
قمت بتوكيل أحد الأشخاص لتحصيل ديون مستحقة لي لدى آخرين، نظراً إلى كبر سني وعدم قدرتي على متابعة ذلك بنفسي، وسلمت هذا الوكيل أوراق الديون وصك الوكالة، إلا أنه أخفق في تحصيل الديون فألغيت الوكالة، وطلبت منه رد أوراق الديون وصك الوكالة، إلا إنه أخذ يماطلني، والآن لا يرد على مكالماتي، فماذا أفعل؟
- يمكنك إقامة دعوى أمام المحكمة العامة التي يقع في دائرتها محل إقامة الوكيل، وتطلب فيها إلزامه برد أوراق الديون وصك الوكالة، كما يمكنك المطالبة بالتعويض عن أي ضرر قد ينشأ عن مماطلته في رد أوراق الديون التي بيده، ولكن يلزم أن تقدم للمحكمة ما يفيد أنك سلمته هذه الأوراق مثل توقيعه على ورقة بتسلّمه، أو توقيعه على صور الأوراق بأنه تسلم الأصل أو شهادة الشهود، أو خطابات موقعة منه تتضمن أن الأوراق بيده.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.