"سدايا" تدعم الدور المحوري للمملكة    الرئيسان السوري والفرنسي يبحثان مستجدات الأوضاع في سوريا    ارتفاع عدد الشهداء الفلسطينيين في القصف الإسرائيلي على غزة إلى 71    صفقة من العيار الثقيل تدعم هجوم أرسنال    عبد المطلوب البدراني يكتب..عودة الأنصار مع شركة عودة البلادي وأبناءه (أبا سكو)    اقتران هلال صفر 1447 بنجم "قلب الأسد" يزيّن سماء الحدود الشمالية    201 رحلة يوميا بمطارات المملكة    ترقب عالمي لتأثير الفائدة على أسعار الذهب    اتفاقية التجارة الأمريكية اليابانية تثير التساؤلات    العنوان الوطني شرط لتسليم الشحنات البريدية    القيادة تعزي رئيس روسيا الاتحادية في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب بمقاطعة آمور    ولادة "مها عربي" في محمية عروق بني معارض    أغلقته أمام عمليات تفتيش المنشآت.. إيران تفتح باب الحوار التقني مع «الطاقة الذرية»    واشنطن تحذر من المماطلة.. وجوزيف عون: لا رجوع عن حصر سلاح حزب الله    وسط تحذيرات من المخاطر.. 1.3 مليون سوداني عادوا من النزوح    ترحيب سعودي بإعلان ماكرون العزم على الاعتراف بدولة فلسطين    تمكيناً للكفاءات الوطنية في مستشفيات القطاع الخاص.. بدء تطبيق قرار توطين مهن طب الأسنان بنسبة 45 %    47 اتفاقية بقيمة 24 مليار ريال.. السعودية.. دعم راسخ للتنمية المستدامة والازدهار في سوريا    الأهلي يخسر ودية سيلتيك بركلات الترجيح    الاحتراف العالمي الجديد    في كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025.. الفنلندي Serral يتوج بلقب StarCraft II    بلازا يعلن قائمة "أخضر الصالات" المشاركة في بطولة القارات    مساعد وزير الدفاع للشؤون التنفيذية يزور جمهورية تركيا    نور تضيء منزل الإعلامي نبيل الخالد    تدشين مبادرة "السبت البنفسجي" لذوي الإعاقة    المرور: تجاوز الأبعاد المسموح بها يزيد احتمال الحوادث    أليسا وجسار يضيئان موسم جدة بالطرب    وفاة الفنان زياد الرحباني.. نجل فيروز    أحمد الفيشاوي.. "سفاح التجمع"    "سوار الأمان".. تقنية لحماية الأطفال والمسنين    ذوبان الهويات المناطقية تحت المجهر العقلي    هلال صفر يزين سماء المملكة    القيادة تهنئ رئيسي المالديف وليبيريا بذكرى يوم استقلال بلديهما    6300 ساعة تختم أعمال الموهوبين بجامعة الإمام عبدالرحمن    رحيل زياد الأسطورة    الباحة: ختام مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن والسنة النبوية    سباق الأندية يشتد في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    خطيب المسجد الحرام: التشاؤم والطيرة يوقعان البلاء وسوء الظن    إمام المسجد النبوي: الرُسل هم سبيل السعادة في الدنيا والآخرة    عسكرة الكافيين في أميركا    بتقنية الروبوت الجراحي HugoTM️ RAS .. مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يجري عمليتين ناجحتين    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب    ضبط شخصين في المدينة المنورة لترويجهما (10) آلاف قرص من مادة الإمفيتامين المخدر    رئيس أركان القوات البحرية يلتقي عددًا من المسؤولين الباكستانيين    أمير الشرقية يعزي أسرة الثنيان    سورية: لا تقدم في تنفيذ الاتفاق مع «قسد»    التقارب السعودي السوري.. والتعليم بوابة المستقبل    نائب وزير الرياضة يشكر القيادة بمناسبة تمديد خدمته لمدة أربع سنوات    غزة تواجه مصيرا كارثيا بعد انهيار مفاوضات وقف الحرب    ترحيل 11183 مخالفا للأنظمة خلال أسبوع    المدينة المنورة تحيي معالم السيرة النبوية بمشروعات تطويرية شاملة    آل معنتر مستشاراً لسعادة المدير العام للتعليم بمنطقة عسير    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



استشارات
نشر في الحياة يوم 02 - 05 - 2013

قمت بتحرير شيك من دون رصيد لإحدى شركات التطوير العقاري في مقابل شراء منزل، ولم أتسلّم المنزل المتعاقد عليه على رغم مرور تسعة أشهر على ميعاد التسليم المكتوب في العقد، وطلبت الشركة مني الوفاء بقيمة الشيك لحلول موعد الوفاء بالثمن، فرفضت الوفاء لأنني لم أتسلّم المنزل، فقدمت الشركة الشيك إلى المصرف وأقامت دعوى ضدي، فماذا أفعل؟
- يمكنك أن تدفع في الدعوى المقامة ضدك بأن الشركة لم تقم بتنفيذ التزاماتها التي بسببها حرر الشيك موضوع الدعوى، وإذا كان الشيك الذي قمت بالتوقيع عليه للشركة وارد في عقد البيع، فقدمه إلى لجنة الفصل في منازعات الأوراق التجارية المنظورة أمامها الدعوى، أما إذا لم يكن الشيك مذكوراً في عقد البيع فيجوز لك إثبات ذلك بطرق الإثبات كافة، بما في ذلك شهادة الشهود والقرائن، إذ يلزم أن يكون سبب الشيك موجوداً ومشروعاً، وطبقاً للقاعدة الشرعية فإنه لا يجوز لأحد أن يأخذ مال أحد بلا سبب شرعي.
حصلت على حكم عليه صيغة تنفيذية ضد مدين لي بمبلغ 60 ألف ريال، ولا يوجد لدى مديني أي شيء يمكن الحجز عليه سوى منزل في جدة، فما هي الإجراءات التي يمكن اتخاذها للحصول على مالي من هذا العقار؟
- أولاً وقبل البدء في إجراءات تنفيذ الحكم الصادر لمصلحتك يجب التأكد من أن المنزل لا يسكنه المدين ومن يعولهم شرعاً، لأنه في هذه الحالة لن يجوز لك الحجز على هذا المنزل، أما إذا كان المدين لا يسكن في هذا المنزل أو كان يسكن في جزء منه، والجزء الآخر غير مسكون أو مؤجر على الغير، فيجوز لك الحجز عليه بطلب تقدمه لقاضي التنفيذ في المحكمة التي أصدرت الحكم، أو في المحكمة التي في دائرتها محل إقامة المدين، أو في المحكمة التي يقع المنزل في دائرتها، أيهم تختار، وسينظر قاضي التنفيذ في طلبك، وبعد التحقق من استيفاء الشروط يصدر القاضي أمراً بالتنفيذ إلى المدين مرافقة له نسخة من الحكم مختومة بخاتم المحكمة بمطابقتها للأصل، ويبلغ المدين بذلك، ويتم الحجز على المنزل بموجب محضر حجز، ويتم تزويد الجهة التي أصدرت صك ملكية المنزل بنسخة من المحضر للتأشير على الصك بالحجز، ويتم بعد ذلك بيع العقار بالمزاد العلني طبقاً للإجراءات المنصوص عليها في نظام التنفيذ.
قام صاحب أرض مقابلة لأرض مملوكة لي بأعمال حفر وبناء في شارع تطل عليه أرضي من دون التقيد بالارتدادات التي فرضتها عليّ الأمانة عند قيامي بالبناء، وترتب على ذلك أن قلّ عرض الشارع، ما تسبب في نقص قيمة أرضي. اتصلت بالجار لكي يوقف الأعمال التي يقوم بها، فأخبرني بأن كل ما يقوم به نظامي، وأن لديه فسحاً بذلك من الأمانة، فماذا أفعل؟
- أنت أمام خيارين وهما: (1) إقامة دعوى لدى ديوان المظالم ضد أمانة المنطقة التي أصدرت الفسح لجارك للمطالبة بإلغاء قرارها بمنح الفسح، وتقديم طلب عاجل لوقف القرار، أو (2) إقامة دعوى لدى ديوان المظالم ضد الأمانة للمطالبة بالتعويض عن نقص قيمة الأرض الناشئ عن منح الفسح المذكور، فالأمانة مسؤولة عن تعويض الضرر الذي ينشأ عن قراراتها، وحال الخيار الأول سيتوجب عليك أن تثبت أن القرار معيب من الناحية النظامية لكي تتمكن من الحصول على حكم بإلغائه، أما الخيار الثاني فيتوجب عليك إثبات الضرر وأن هذا الضرر ناشئ عن قرار الأمانة بمنح الفسح، وربما تندب المحكمة خبرة لتقدير قيمة ما نقص في أرضك بسبب الفسح الذي صدر لجارك.
قمت بتعيين شاب حديث التخرج محاسباً في مؤسستي، إلا أنه وخلال فترة التجربة أثبت أنه لا يمتلك أي قدرات تمكنه من العمل محاسباً، كما فشلت كل جهود زملائه في تدريبه، ونظراً إلى أنه شاب ذو خلق وأمين فأنا لا أريد فصله ولكن أريد نقله إلى وظيفة أخرى في إدارة أخرى تتناسب مع مؤهله، فهل يجوز لي ذلك؟
- يمكن ذلك، ولكن بشرط أن تكون الوظيفة التي ترغب في نقله إليها لا تختلف طبيعتها اختلافاً جوهرياً عن الوظيفة التي يشغلها، أما إذا كانت طبيعة الوظيفة الجديدة مختلفة اختلافاً جوهرياً عن العمل المتعاقد عليه فلا بد من موافقة الموظف الخطية على ذلك، فطبقاً للمادة 60 من نظام العمل «لا يجوز تكليف العامل بعمل يختلف اختلافاً جوهرياً عن العمل المتفق عليه بغير موافقته الكتابية إلا في حالات الضرورة التي تقتضيها ظروف عارضة ولمدة لا تتجاوز 30 يوماً في العام»
قمت بتوكيل أحد الأشخاص لتحصيل ديون مستحقة لي لدى آخرين، نظراً إلى كبر سني وعدم قدرتي على متابعة ذلك بنفسي، وسلمت هذا الوكيل أوراق الديون وصك الوكالة، إلا أنه أخفق في تحصيل الديون فألغيت الوكالة، وطلبت منه رد أوراق الديون وصك الوكالة، إلا إنه أخذ يماطلني، والآن لا يرد على مكالماتي، فماذا أفعل؟
- يمكنك إقامة دعوى أمام المحكمة العامة التي يقع في دائرتها محل إقامة الوكيل، وتطلب فيها إلزامه برد أوراق الديون وصك الوكالة، كما يمكنك المطالبة بالتعويض عن أي ضرر قد ينشأ عن مماطلته في رد أوراق الديون التي بيده، ولكن يلزم أن تقدم للمحكمة ما يفيد أنك سلمته هذه الأوراق مثل توقيعه على ورقة بتسلّمه، أو توقيعه على صور الأوراق بأنه تسلم الأصل أو شهادة الشهود، أو خطابات موقعة منه تتضمن أن الأوراق بيده.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.