"صيدي ما يلوث".. حملة بيئية شاملة تكشف كارثة صادمة في سواحل دارين    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    أمازون السعودية تُطلق 7 أيام متواصلة من عروض "يوم برايم 2025" الحصرية لأعضاء برايم من 25 – 31 يوليو    موجز    ختام اجتماعات الأونسيترال    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    تصفيات ومواجهات ومتأهلين في عدد من الألعاب في الأسبوع الثالث    أمير المنطقة الشرقية يرعى حفل ختام موسم فروسية الجبيل    بكر يحتفي بحفيده الأول    عبدالعزيزالذبياني يحتفل بعقد قرانه    الحفل السنوي لتكريم أمهات الكشافين.. منديل كشافة شباب مكة لعفاف الحربي    الشهري ينال الماجستير بامتياز    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    7.9% نموا بالأجور الدنيا    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    تأهيل 31 شركة للمنافسة على الرخص التعدينية    توثيق 1810 عقارات يوميا    أواصر راسخة    ابن فرحان يتلقى رسالة من لافروف واتصالاً من وزير الخارجية البريطاني    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    إطلاق النسخة الثانية من مبادرة «تفعيل مجتمع الأفلام المحلي»    السياحة الريفية    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    تمديد الحصول على رُخص مياه الآبار    بكين تحتج على عقوبات أوروبية تستهدف موسكو    ترمب يتعهد بخفض الرسوم عن الدول التي تفتح أسواقها أمام منتجات بلاده    عسير.. حين يتحوّل الفن إلى تراث حي    القبض على إثيوبي في عسير لتهريبه (66) كجم "حشيش"    جمعية "واثق" بتبوك تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من برنامج "منزل منتصف الطريق"    420 موهوبًا وموهوبة يختتمون الرحلة الإثرائية بجازان    تتحدث عن شرح حديث " إنما الأعمال بالنيات " محاضرة تنفذها إسلامية جازان غداً بالمسارحة والحُرّث    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    مندوب فلسطين بالأمم المتحدة: إسرائيل دمرت قطاع غزة بالكامل    هيئة مدينة مكة تُطلق أعمال المسح الاجتماعي الاقتصادي    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    مجسات ذكية لراحة مرضى السكري دون ألم    أسباب وعواقب إدمان الحلويات    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    عزز صفوفه بالخيبري.. الأهلي يشارك في السوبر بديلاً للهلال    وزير الداخلية يلتقي منسوبي الوزارة المبتعثين في بريطانيا    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    حكمي.. قصة تحدٍ ملهمة في عالم التوحد وحفظ القرآن    "هلال مكة" يفعل مساراته الطبية الإسعافية القلبية والدماغية    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    الجامعة العربية تدعو المجتمع الدولي لكسر حصار غزة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل رئيس ووكلاء جامعة جازان    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    تقنية تحسن عمى الألوان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



استشارات
نشر في الحياة يوم 02 - 05 - 2013

قمت بتحرير شيك من دون رصيد لإحدى شركات التطوير العقاري في مقابل شراء منزل، ولم أتسلّم المنزل المتعاقد عليه على رغم مرور تسعة أشهر على ميعاد التسليم المكتوب في العقد، وطلبت الشركة مني الوفاء بقيمة الشيك لحلول موعد الوفاء بالثمن، فرفضت الوفاء لأنني لم أتسلّم المنزل، فقدمت الشركة الشيك إلى المصرف وأقامت دعوى ضدي، فماذا أفعل؟
- يمكنك أن تدفع في الدعوى المقامة ضدك بأن الشركة لم تقم بتنفيذ التزاماتها التي بسببها حرر الشيك موضوع الدعوى، وإذا كان الشيك الذي قمت بالتوقيع عليه للشركة وارد في عقد البيع، فقدمه إلى لجنة الفصل في منازعات الأوراق التجارية المنظورة أمامها الدعوى، أما إذا لم يكن الشيك مذكوراً في عقد البيع فيجوز لك إثبات ذلك بطرق الإثبات كافة، بما في ذلك شهادة الشهود والقرائن، إذ يلزم أن يكون سبب الشيك موجوداً ومشروعاً، وطبقاً للقاعدة الشرعية فإنه لا يجوز لأحد أن يأخذ مال أحد بلا سبب شرعي.
حصلت على حكم عليه صيغة تنفيذية ضد مدين لي بمبلغ 60 ألف ريال، ولا يوجد لدى مديني أي شيء يمكن الحجز عليه سوى منزل في جدة، فما هي الإجراءات التي يمكن اتخاذها للحصول على مالي من هذا العقار؟
- أولاً وقبل البدء في إجراءات تنفيذ الحكم الصادر لمصلحتك يجب التأكد من أن المنزل لا يسكنه المدين ومن يعولهم شرعاً، لأنه في هذه الحالة لن يجوز لك الحجز على هذا المنزل، أما إذا كان المدين لا يسكن في هذا المنزل أو كان يسكن في جزء منه، والجزء الآخر غير مسكون أو مؤجر على الغير، فيجوز لك الحجز عليه بطلب تقدمه لقاضي التنفيذ في المحكمة التي أصدرت الحكم، أو في المحكمة التي في دائرتها محل إقامة المدين، أو في المحكمة التي يقع المنزل في دائرتها، أيهم تختار، وسينظر قاضي التنفيذ في طلبك، وبعد التحقق من استيفاء الشروط يصدر القاضي أمراً بالتنفيذ إلى المدين مرافقة له نسخة من الحكم مختومة بخاتم المحكمة بمطابقتها للأصل، ويبلغ المدين بذلك، ويتم الحجز على المنزل بموجب محضر حجز، ويتم تزويد الجهة التي أصدرت صك ملكية المنزل بنسخة من المحضر للتأشير على الصك بالحجز، ويتم بعد ذلك بيع العقار بالمزاد العلني طبقاً للإجراءات المنصوص عليها في نظام التنفيذ.
قام صاحب أرض مقابلة لأرض مملوكة لي بأعمال حفر وبناء في شارع تطل عليه أرضي من دون التقيد بالارتدادات التي فرضتها عليّ الأمانة عند قيامي بالبناء، وترتب على ذلك أن قلّ عرض الشارع، ما تسبب في نقص قيمة أرضي. اتصلت بالجار لكي يوقف الأعمال التي يقوم بها، فأخبرني بأن كل ما يقوم به نظامي، وأن لديه فسحاً بذلك من الأمانة، فماذا أفعل؟
- أنت أمام خيارين وهما: (1) إقامة دعوى لدى ديوان المظالم ضد أمانة المنطقة التي أصدرت الفسح لجارك للمطالبة بإلغاء قرارها بمنح الفسح، وتقديم طلب عاجل لوقف القرار، أو (2) إقامة دعوى لدى ديوان المظالم ضد الأمانة للمطالبة بالتعويض عن نقص قيمة الأرض الناشئ عن منح الفسح المذكور، فالأمانة مسؤولة عن تعويض الضرر الذي ينشأ عن قراراتها، وحال الخيار الأول سيتوجب عليك أن تثبت أن القرار معيب من الناحية النظامية لكي تتمكن من الحصول على حكم بإلغائه، أما الخيار الثاني فيتوجب عليك إثبات الضرر وأن هذا الضرر ناشئ عن قرار الأمانة بمنح الفسح، وربما تندب المحكمة خبرة لتقدير قيمة ما نقص في أرضك بسبب الفسح الذي صدر لجارك.
قمت بتعيين شاب حديث التخرج محاسباً في مؤسستي، إلا أنه وخلال فترة التجربة أثبت أنه لا يمتلك أي قدرات تمكنه من العمل محاسباً، كما فشلت كل جهود زملائه في تدريبه، ونظراً إلى أنه شاب ذو خلق وأمين فأنا لا أريد فصله ولكن أريد نقله إلى وظيفة أخرى في إدارة أخرى تتناسب مع مؤهله، فهل يجوز لي ذلك؟
- يمكن ذلك، ولكن بشرط أن تكون الوظيفة التي ترغب في نقله إليها لا تختلف طبيعتها اختلافاً جوهرياً عن الوظيفة التي يشغلها، أما إذا كانت طبيعة الوظيفة الجديدة مختلفة اختلافاً جوهرياً عن العمل المتعاقد عليه فلا بد من موافقة الموظف الخطية على ذلك، فطبقاً للمادة 60 من نظام العمل «لا يجوز تكليف العامل بعمل يختلف اختلافاً جوهرياً عن العمل المتفق عليه بغير موافقته الكتابية إلا في حالات الضرورة التي تقتضيها ظروف عارضة ولمدة لا تتجاوز 30 يوماً في العام»
قمت بتوكيل أحد الأشخاص لتحصيل ديون مستحقة لي لدى آخرين، نظراً إلى كبر سني وعدم قدرتي على متابعة ذلك بنفسي، وسلمت هذا الوكيل أوراق الديون وصك الوكالة، إلا أنه أخفق في تحصيل الديون فألغيت الوكالة، وطلبت منه رد أوراق الديون وصك الوكالة، إلا إنه أخذ يماطلني، والآن لا يرد على مكالماتي، فماذا أفعل؟
- يمكنك إقامة دعوى أمام المحكمة العامة التي يقع في دائرتها محل إقامة الوكيل، وتطلب فيها إلزامه برد أوراق الديون وصك الوكالة، كما يمكنك المطالبة بالتعويض عن أي ضرر قد ينشأ عن مماطلته في رد أوراق الديون التي بيده، ولكن يلزم أن تقدم للمحكمة ما يفيد أنك سلمته هذه الأوراق مثل توقيعه على ورقة بتسلّمه، أو توقيعه على صور الأوراق بأنه تسلم الأصل أو شهادة الشهود، أو خطابات موقعة منه تتضمن أن الأوراق بيده.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.