المشاريع الجديدة غابت عن «سيتي سكيب» والمستثمرون يركّزون على الكثافة السكانية

لاحظ تقرير «المزايا القابضة» غياباً شبه كامل للمشاريع الجديدة لا سيما الضخمة منها في معرض «سيتي سكيب غلوبال»، الذي استضافته دبي الأسبوع الماضي، ليقتصر الأمر على تسويق مشاريع قائمة استطاعت جذب مستثمرين يبحثون عن فرص استثمارية في قطاع بلغت فيه الأسعار مستويات قياسية مقارنة بما كانت عليه قبل عامين».
وأكد أن العقارات الجاهزة «أصبحت السلعة المطلوبة»، ورأى أن «تخلف المصارف ومؤسسات التمويل عن تأمين التسليفات بشروط معقولة وبأسعار تناسب المشترين، ساهم في تقاعس المشترين وضعف الطلب النسبي». ورصد «استحواذ الشركات الإماراتية على ثلثي عدد العارضين، على رغم توسّع المعرض بدورته الحالية ليشمل العقارات العالمية».
ونقل نتائج مسح أجرته شركة «جونز لانغ لاسال» حول مشاعر المستثمرين في أسواق منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بالتعاون مع شركة «سيتي سكيب إنتِليجنس» للدراسات الاقتصادية، التي أظهرت «تحسناً في شكل عام في حين استقرت في دبي». ولفت إلى ازدياد «تركيز المستثمرين على الأسواق الكثيفة سكانياً مثل مصر والمملكة العربية السعودية». وتوقع معظم المشاركين في الاستطلاع، «ارتفاع القيم الرأسمالية للأصول العقارية في شكل طفيف في معظم أسواق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا العام المقبل، باستثناء الإمارات»، ورصدوا «استقرار العائدات الاستثمارية في الأشهر الستة الماضية، إذ ظلت معدلاتها تتألف من رقمين في معظم أسواق المنطقة».
وأشار تقرير «المزايا» إلى أن السعودية ومصر «برزتا كأكبر سوقين عقاريتين في المنطقة وحققتا معدلات نمو ملحوظة، في وقت تراجعت في الأسواق الأخرى خصوصاً في الإمارات والكويت وقطر».
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، وقعت «شركة الأرجان العالمية العقارية» (الأرجان) في الكويت، عقداً مع شركة «بيوت الأرجان» المملكة العربية السعودية (شركة زميلة)، لشراء حصتها الكاملة البالغة 25 في المئة، في كل من «شركة الأرجان الخليجية للخدمات العقارية» (شركة زميلة)، و «شركة الأرجان لإدارة المشاريع العقارية» (شركة زميلة)، وبلغت قيمة الصفقات 225 ألف دينار، وعليه تصبح ملكية «الأرجان العالمية العقارية» في كل من الشركتين المذكورتين 50 في المئة.
ورشحت «الشركة الوطنية العقارية»، شركتين لمناقصة بناء مشروعها السكني في أبو ظبي «كارينا فيوز»، البالغة تكلفته 327 مليون دولار، وهما «سيدكو» الإماراتية للمقاولات العامة، والشركة الصينية «بيجين للهندسة الإنشائية».
في الإمارات، طرحت «إعمار» العقارية الشروط النهائية لسندات قابلة للتحويل بقيمة 450 مليون دولار تستحق عام 2015 مع إمكانية زيادة الحد الأقصى إلى أكثر من 1.8 بليون درهم (500 مليون دولار) في حال استخدام خيار زيادة التخصيص.
وأعلنت شركة «الدار» العقارية خشيتها من تأخر موعد انتهاء مشروع «شاطئ الراحة» البالغة تكلفته 14.7 بليون دولار عن موعده المحدد.
وحصلت شركة «نخيل» العقارية على موافقة 90 في المئة من الذمم الدائنة والمطالبات المستحقة للدائنين التجاريين، وتبقى نسبة 5 في المئة إضافية فقط لتأمين النصاب القانوني، لاستكمال عملية التسوية وبدء استصدار الصكوك الإسلامية. وسددت 3.4 بليون درهم من الدفعات النقدية الى الدائنين التجاريين.
إلى ذلك، استأنفت «نخيل» الأعمال الإنشائية في مشروع إماراتي «كلستر – المدينة العالمية» بالتعاون مع شركة «يونك».
وحصلت شركة «ليمتلس» العقارية التابعة لمجموعة «دبي العالمية» على موافقة دائنيها لتمديد اجل قرض للشركة قيمته 1.2 بليون دولار، ستةَ أشهر. فيما تنجز «مجموعة دبي للعقارات»، العضو في «دبي القابضة»، أربعة مشاريع جديدة في مجالات السكن والتجزئة والترفيه وتبدأ بتسليمها عام 2011.
وأعلنت شركة «ركين للتطوير للعقاري» بيع 70 في المئة من أراضي التطوير في مشروع «جزيرة المرجان». وأجّرت وحدة «مبادلة - العقارات والضيافة» معظم المساحات التجارية المتاحة في مشروع «مربعة الصوة».
وتنجز شركة «داماك» العقارية مشاريع تتضمن 12 ألف وحدة سكنية. وتسلم شركة «بلووم» العقارية، الذراع العقارية للشركة الوطنية القابضة، «مجمع النور» السكني هذا الشهر، والوحدات السكنية للمستأجرين في برج «داون تاون رزيدنس» السكني وسط أبو ظبي، في الأيام المقبلة. وتعتزم شركة «صديقي وأولاده للاستثمار» تدشين «برج رولكس»، المرتقب افتتاحه الشهر المقبل.
وأنهت شركة «فالكن سيتي» 80 في المئة من أعمال البنية التحتية في مشروع «فالكن سيتي أوف وندرز»، و25 في المئة من أشغال البناء في المرحلة الاولى من المشروع.
في السعودية، وُقع عقد المرحلة الأولى لإنشاء مساكن لأعضاء هيئة التدريس في جامعة الملك
عبدالعزيز، ويقضي ببناء 500 وحدة سكنية في المدينة الجامعية في مقر الجامعة الرئيس. ويندرج العقد، الذي يستغرق تنفيذه ثلاث سنوات في إطار مشاريع الوزارة لتأمين سكن لأعضاء هيئة التدريس، على أن تُبنى 850 وحدة سكنية في المراحل اللاحقة.
وطرحت شركة «العبيكان القابضة» إنشاء مشروع سكني وتجاري يخدم أهالي محافظة الطائف في المجالين العقاري والاستثماري، وتتجاوز تكلفته بليون ريال.
وناقشت شركة «تمكين» للاستثمار والتطوير العقاري، في جمعيتيها العمومية العادية وغير العادية، النشاط الاستثماري للشركة في قطاع التطوير العقاري في سوق المملكة والصفقات التي أبرمتها لتعزيز دورها في الاستثمارات السكنية التي تركز عليها. وعرضت المراحل المنجزة خلال هذه السنة.
وأنهت شركة «رافال» للتطوير العقاري أعمال الحفر ل «برج رافال» في الرياض. واختيرت شركة «دبي للمقاولات» لتنفيذ الأعمال الإنشائية.
ووقعت شركة «مدى الشرقية» للتطوير العقاري عقد تنفيذ مشروع «مدى 3» في حي تلال الدوحة في مدينة الظهران. وأُبرم عقد بين شركة «بصمة» لإدارة العقارات وشركة «خليج الرواد» للمقاولات، تقدم بموجبه الأخيرة العمليات التصميمية والتشطيبية للمشاريع المؤجرة والمستأجرة من طريق «بصمة».
وتلقت شركة «أرابتك» كتاب تلزيم من شركة «مجموعة بن لادن السعودية» لبدء بناء 5 آلاف مسكن في المنطقة الشرقية في السعودية بقيمة 5 بلايين درهم يستغرق تنفيذها 48 شهراً.