أكد متخصص مالي أن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (ريتس) تمثل منتجاً استثمارياً جيداً وذات عائدٍ عالٍ، كما تعد قناة ادخارية ناجحة في السوق السعودية، وتشهد قبولاً وسمعة طيبة من جمهور المستثمرين وخصوصاً صغارهم، لافتاً إلى أنها يتم تداولها بالسوق المالية ومحكومة بأفضل التشريعات من هيئة السوق المالية، وتوقع أن تحقق نمواً عالياً وانتشاراً أوسع في السنوات المقبلة. وقال الرئيس التنفيذي لشركة أديم المالية سلمان الأسمري خلال المحاضرة التي ألقاها بغرفة الرياض، بعنوان «صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في المملكة ريتس.. نحو مستقبل استثماري جديد»، مساء أول من أمس، أن هذه الصناديق التي تعرف عالمياً بمصطلح «ريتس» تهدف إلى الاستثمار في عقارات مطورة إنشائياً وقابلة لتحقيق دخل دوري تأجيري، وتوزيع نسبة محددة لا تقل عن 90 في المئة من صافي الأرباح نقداً سنوياً، ويتم تداول وحداتها (أسهمها) في السوق المالية، وتخضع لإشراف ورقابة هيئة السوق، وتلتزم بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المتاحة للبدائل الاستثمارية المتاحة في السوق العقارية التقليدية. وأوضح أن خصائص وآلية عمل هذه الصناديق تتميز بمجموعة من الميزات تجعلها ذات استثمار مربح وآمن ومنظم، إذ تتسم بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها بيعاً وشراءً بشكل مماثل للأسهم المدرجة في سوق الأسهم، كما تضم أصولاً عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج من ريع الإيجارات أو التشغيل، وتتيح الفرصة للاستثمار بكلفة منخفضة لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال، مع إمكان التنويع في استثمارات الصندوق من خلال الاستثمار في أكثر من أصل أو قطاع. وأشار الأسمري إلى أنه يشترط إدارة هذه الصناديق بطريقة محترفة ومحوكمة وبدرجة شفافية وإفصاح عاليين من مجلس إدارة ومدير صندوق وأمين حفظ مرخص لهما من هيئة السوق، إضافة إلى مدير عقارات محترف، على أن يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية ربع سنوية ومعدة من محاسب قانوني، ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة بالسوق المالية. وبين أن هذه الصناديق تسهم في خلق سوق عقارية متطورة ومحترفة، وتحقق العديد من الفوائد للقطاعين العقاري والمالي، من أبرزها أنها تشكل إضافة استثمارية جديدة مربحة وآمنة لجمهور وصغار المستثمرين من خلال كلفة استثمار منخفضة، كما تسهم في جذب السيولة في منتجات ذات عوائد استثمارية مستمرة، وتسمح بتحسين وتطوير الاستثمار العقاري وتحفيز التطوير العقاري الإنشائي والتأجيري، من خلال تنمية وتوسيع العقارات المطورة ذات العوائد التشغيلية، إضافة إلى توفير قناة سيولة وتمويل جديدة في السوق العقارية.
