«تطوير الرياض» ينطلق شرقا لتخفيف الضغط على الوسط

حققت موافقة الهيئة العليا لتطوير الرياض على مبادرة مطورين مستثمرين للمركز الفرعي الشرقي للعاصمة، لتحقق أحد أهداف العناصر الأساسية في المخطط الهيكلي للرياض، الذي وضعته الهيئة؛ حيث حدد المخطط خمسة مراكز فرعية داخل المدينة يخدم كل واحد منها قطاعا من قطاعات المدينة؛ شمالا وجنوبا وشرقا وغربا. ويمثل كل مركز قطبا لتركيز الأنشطة والخدمات الأساسية والعالية المستوى اللازمة لسكان كل من هذه القطاعات، ليحقق رؤية بعيدة المدى وضعتها هيئة تطوير الرياض لتخطيط وتطوير المدينة، حيث سيشتمل كل مركز على نشاطات اقتصادية وترويحية وثقافية وإدارية مع ما يرافقها من كثافات سكانية عالية.
ويقع المركز الفرعي الشرقي على طريق الشيخ جابر الأحمد الصباح، بنهاية طريق الملك عبدالله وتقاطعه مع طريق الشيخ جابر الصباح، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو مليوني متر مربع. ويتميز الموقع المقترح بوقوعه في مكان مركزي من القطاع الشرقي، وضمن النطاق المكاني للمواقع المقترحة للمراكز الفرعية. ويتجانس موقع المركز مع التوجهات الواردة بالمخطط الهيكلي للمدينة، حيث يمثل الموقع نهاية عصب الأنشطة «محور طريق الملك عبدالله». وسيساهم المركز الفرعي الشرقي في تخفيف الضغط على وسط الرياض، وتقليل الرحلات المرورية، وتزويد الأجزاء الشرقية من المدينة بالخدمات الضرورية.
وتحاكي الفكرة العمرانية للمركز الشرقي في تخطيطها النماذج العالمية المطبقة للمراكز الفرعية، ويتوقع أن تحقق بيئة آمنة وجذابة للأنشطة الاقتصادية والسكنية، بما يراعي الاعتبارات البيئية والجمالية للمركز الفرعي، حيث تتكون الفكرة التصميمية الأولية من محور رئيسي في منتصف المركز الفرعي ويخترق المركز من الشمال إلى الجنوب، ويحتوي على مناطق مفتوحة خضراء ومتنزه عام وساحات عامة وممرات مشاة، وملاعب تساهم في سهولة تواصل وربط الأنشطة الموجودة بالمركز فيما بينها، تساعد في تحسين البيئة الحضرية للمركز. كما تم توفير العناصر الرئيسية المطلوب إيجادها داخل المركز؛ الأمر الذي من شأنه جعل المركز نموذجا عالي الكفاءة والنوعية في تخطيطه، ونقطة جذب ومقصدا للسكان على مستوى المدينة.
وحددت الهيئة العليا لتطوير الرياض الإطار التخطيطي العام لتطوير المركز، الذي يشمل تحديد عدد السكان داخل المركز، بحيث لا يتجاوز عدد السكان المقيمين داخل المركز عن 44 ألف نسمة، وتحديد الحد الأقصى لعدد الوحدات السكنية داخل المركز الذي لا يتجاوز 12.5 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى تحديد الكثافة السكانية والسكنية داخل المركز، وتحديد نسبة التخطيط داخل المركز بحيث تكون المساحة المخصصة للاستخدامات العامة لا تقل عن 50 % من المساحة الإجمالية للمركز، وكذلك تحديد المساحة المخصصة للاستخدامات الخاصة المخصصة للتطوير السكني والتجاري والمكتبي والفندقي، كذلك تم توزيع نسب استعمالات الأراضي داخل المركز، وتحديد الحد الأقصى لإجمالي مساحات البناء لكامل المركز الفرعي الشرقي بحيث لا يزيد على 7.400.000م2، وتبلغ نسبة تغطية الأرض للمباني المخصصة للسكني والتجاري والمكتبي 60% ويمكن زيادة هذه النسبة إلى الاستعمال الفندقي فقط