تخصيص قضاة للتسجيل العيني لمنع تداخل الصكوك

علمت «عكاظ» أن نظام التسجيل العيني للعقار دخل مرحلة جديدة، إذ تقرر تخصيص وتدريب قضاة في الدوائر الإنهائية في المحاكم يتولون في المرحلة القادمة تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار الذي بدأ تنفيذه في جدة والرياض تدريجيا بهدف الحد من التداخل والازدواجية في الملكية، والحد من الاعتداء على أراضي الدولة، إضافة إلى تصحيح الملكيات القائمة.
ويتميز النظام الجاري تطبيقه على عدة مراحل بتسهيل التعرف على المركز القانوني للعقار وتجنب المخاطرة الناتجة من تشابه الأسماء، واستحالة تداخل سندات الملكية والعينية والتعرف كذلك على أملاك مدعي الإعسار.
30 لا 300
في هذه الأثناء أبلغت «عكاظ» مصادر أن أمانة جدة ووزارة المالية يواصلان التنسيق لاسترداد أراض حكومية، وإعادتها لمصلحة أملاك الدولة. وعلق مصدر مختص تعقيبا على ما انفردت به «عكاظ» أمس حول إجازة 3 صكوك ب10 ملايين متر مربع، وإبطال 11 صكا بمساحة 30 مليون متر مربع أن تلك الصكوك تم التهميش عليها وأن مجموع المساحات بلغ نحو 30 مليون متر لا 300 مليون كما نشر.
وفي الوقت نفسه أكدت محكمة جدة أن حجج الاستحكام تقتصر حاليا على إحياء القديمة طبقا لمخطط جدة المعتمد في العام 1409، في حين أن عدداً من طلبات حجج الاستحكام تقدم بها أصحابها طبقا للمخطط 1435، لكنها رفضت تنفيذا للتعليمات التي تشدد على قصر سماع حجج الاستحكام على ما يقع ضمن مخطط جدة المعتمد 1409. وخصصت محكمة جدة دائرة قضائية للانهاءات العقارية في حين ينتظر المواطنون والمواطنات التوسع في قبول حجج الاستحكام لتشمل المخطط المعتمد 1435.
فاجعة السيول أخرجتها للسطح
أشارت مصادر إلى أن إيقاف النظر في حجج الاستحكام جاء عقب كارثة سيول جدة الشهيرة وما أعقبها من ظهور مشكلات عدة على السطح بسبب تداخل الصكوك وحجج الاستحكام وظهور عدد منها تبين انه صدر بطرق مخالفة ما أدى للاستيلاء على أراض حكومية على مساحات شاسعة. وشرعت جهات قضائية في تتبع عدد من حجج الاستحكام وإبطالها وتحرير ملايين الأمتار من أراضي الاستحكام التي صدرت في زمن سابق وأعادتها لممتلكات الدولة.
الرقابة حظرت المجاري والبطون
أكدت هيئة الرقابة والتحقيق على أهمية مراقبة إيقاف تطبيق المنح والبيع وحجج الاستحكام والصكوك التعويضية على الأراضي الواقعة في مجاري السيول وبطون الأودية. كما شددت على أهمية تكرار التأكيد على منع التعديات بشكل قاطع ومواجهتها وتكليف إمارات المناطق بتعيين اللجان اللازمة ودعمها وتجهيزها بالإمكانات الكفيلة بإزالة التعديات ومنع وقوعها.
مخطط 1409 بيوت شعبية متوارثة
تعد الأحياء القديمة في النطاق الجغرافي القديم لجدة المعتمد 1409 مقيدا للمحكمة لقبول دعاوى أي حجة استحكام وهي الأحياء المسموح فيها التقدم للحصول على حجج استحكام شرعية وأغلبها بيوت شعبية على مساحات صغيرة سكنها مواطنون على مدى سنوات طوال دون تملك أي صكوك وتوارثوها أو اشتروها بخطابات مبايعة ويطالب مختصون بضرورة دعم أعمال الدوائر الإنهائية المختصة بالعقار وتشكيل دوائر جديدة لاستقبال العدد المتوقع وصوله من الأهالي للحصول على صكوك حجج استحكام لعقاراتهم.
ولفتت مصادر إلى أن التعميم الصادر من وزارة العدل بوقف حجج الاستحكام للأراضي في جدة وأن يكون نطاقها العمراني ما كان مقررا في عام 1409، جاء حفاظا على ممتلكات الدولة للأراضي كونها مخططات حكومية معتمدة لمواطنين. وشددت المصادر على أن المحكمة العليا سبق أن أبطلت عددا من حجج الاستحكام خلال الستة أشهر الماضية.
رفض وموافقة في الأجواد والشرفية
تقدمت مواطنة بطلب استصدار أمر قضائي من المحكمة بغية إيقاف إجراءات البلدية التي تطالب المواطنة تسليم أرض على مساحة 4 آلاف متر مربع في حي الأجواد تمهيدا للحصول على حجة استحكام، ورفضت المحكمة طلبها إذ تمنع التعليمات المحاكم من النظر في طلبات حجج الاستحكام في بعض المناطق في المحافظة ومن بينها شرق جدة.
وفي ذات الوقت تقدمت مواطنة من سكان حي الشرفية بطلب حجة استحكام وتمت الموافقة على طلبها وأحيل للدائرة القضائية المختصة، على اعتبار أن حي الشرفية يقع ضمن مخطط جدة المعتمد عام 1409، وبالتالي يجوز قبول طلبات الاستحكام.