القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    إختتام أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبدالرحمن    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    ويتكوف يعلن فشل مفاوضات الدوحة حول غزة ودراسة «خيارات أخرى»    أخضر السلة يبدأ معسكره الإعدادي في قطر استعداداً لكأس آسيا في جدة    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    البرلمان العربي يدين مصادقة الكنيست على فرض السيادة الإسرائيلية على الضفة الغربية    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    "سلام" توقّع اتفاقية مع وزارة الاتصالات وتقانة المعلومات السورية    سقوط طائرة ركاب في شرق روسيا.. ولا ناجين    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير منطقة جازان ونائبه يزوران شيخ شمل آل خالد بمحافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    "الإحصاء" تنشر الرقم القياسي لتكاليف البناء في المملكة لشهر يونيو 2025    الإبراهيم يجتمع مع وزيرة التخطيط والتنمية في جمهورية إثيوبيا    وزير الخارجية يُجري اتصالًا هاتفيًا بوزير خارجية إريتريا    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    أوتافيو في حيرة بين القادسية وأوتافيو    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    دانيلو بيريرا: الاتحاد جاهز لمواجهة النصر    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    أعيان صبيا يهنئون رئيس البلدية الجديد ويناقشون سبل التنمية    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    328.2 مليار ريال استثمارات الأجانب    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    موجز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    ابتكارات واستثمارات في"قمة البروبتك".. السعودية ترسم مستقبل التقنيات العقارية    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    الجامعة العربية تدعو المجتمع الدولي لكسر حصار غزة    تقنية تحسن عمى الألوان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عكاظ تنشر تفاصيل اللائحة التنفيذية لنظام المشاركة بالوقت في الوحدات السياحية
نشر في عكاظ يوم 24 - 11 - 2018

علمت «عكاظ» من مصادرها، صدور اللائحة التنفيذية لنظام المشاركة بالوقت في الوحدات العقارية السياحية، ووضعت اللائحة في مقدمة شروطها لا تجوز مزاولة النشاط أو التسويق له أو الإعلان عنه إلا بعد تحقيق متطلبات الترخيص، والحصول على الرخصة وفقاً لأحكام النظام واللائحة وأدلة الإجراءات، وتقتصر مزاولة النشاط في الحدود الجغرافية لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة على السعوديين فقط بما في ذلك المسوقين.
وللحصول على رخصة النشاط يقدم طلب إلى الإدارة المختصة وفق متطلبات مرحلة تقديم طلب الترخيص أن يكون سعودي الجنسية -سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتبارياً- أو مستثمرا أجنبياً حاصلاً على ترخيص استثمار وفق الأنظمة واللوائح السارية وذلك للعقارات التي تقع خارج الحدود الجغرافية لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وأن يكون الشخص الطبيعي كامل الأهلية، وإلا تعين على من ينوب عنه الحصول على الإذن الشرعي من الجهة المختصة، وأن يكون من المسموح لهم بمزاولة النشاط طبقاً للأنظمة واللوائح السارية، وأن لا يكون قد حكم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، ما لم يكن قد رد إليه اعتباره، وأن لا يكون قد سبق صدور قرار أو حكم بإلغاء الترخيص ضد طالب الترخيص لمخالفة النظام ولوائحه، ما لم يمض على صدور القرار أو الحكم (5) سنوات عند تقديم الطلب، وتعبئة النموذج الخاص بطلب الرخصة لممارسة النشاط وفق الآلية المحددة في أدلة الإجراءات.
وعلى مقدم الطلب أن يلتزم بتقديم ترخيص العقار صورة صك الملكية للأرض المقام عليها العقار، أو عقد إيجار لطالب الترخيص لمدة لا تقل عن 20 سنة، وأن يُنص في عقد الإيجار على أن الغرض منه ممارسة النشاط تقديم مستندات تثبت أحقية استخدام الأرض، والرخص اللازمة، صادرة من جهات الاختصاص، وأن يكون العقار حاصلا على ترخيص مرفق إيواء سياحي ساري المفعول من الهيئة بمستوى لا يقل عن درجة 4 نجوم بالنسبة لمرافق الخدمة الكاملة، أو الدرجة الأولى بالنسبة لمرافق الخدمة الذاتية، وتقديم الاتفاقيات والعقود المبرمة بين البائع والمسوق، والتفويضات الصادرة من البائع للمسوق التي تخوله حق طرح تلك الوحدات للبيع، والتوقيع على العقود وقبض الثمن بعد اعتمادها من الهيئة.
ولتقديم ترخيص التسويق يجب تقديم المستندات التي تثبت أحقية البائع باستخدام العقار، ونسخة من الترخيص الصادر له لممارسة النشاط المراد التسويق له من بلده، وتقديم الاتفاقيات والعقود المبرمة بين المسوق والبائع، والتفويضات الصادرة من البائع للمسوق التي تخوله حق طرح تلك الوحدات للبيع، والتوقيع على العقود وقبض الثمن معتمدة من جهة الاختصاص في دولة المقر، وتقديم مستند العقار موضحاً به عدد الوحدات المراد تسويقها بنظام المشاركة بالوقت، والدولة، والمدينة، والموقع، والمساحة، ووصف المحتويات والتجهيزات، وعدد الحصص الزمنية، والثمن المقدر لها وكيفية سداده الرسوم والضرائب، وبيان طريقة إدارة الوحدات وخدمات ما بعد البيع والرسوم المستحقة، وأن يكون البائع مسؤولاً بالتضامن مع المسوق عن حقوق المشترين.
وفي حالة وفاة المرخص له، أو فقدانه الأهلية، تمنح الإدارة المختصة الورثة مهلة لا تزيد على 6 أشهر من تاريخ الوفاة أو فقد الأهلية، لإنهاء إجراءات تعديل صفة المرخص له لممارسة النشاط، ويتعين على المرخص له التقدم للإدارة المختصة بطلب تجديد الرخصة قبل 30 يوماً من تاريخ الانتهاء.
اعتماد اللغة العربية في كتابة العقود
وكشفت اللائحة آلية إلغاء الترخيص وفقاً للآلية المحددة في أدلة الإجراءات وبعد الإعلان في إحدى الصحف الرسمية أو اليومية أن من لديه أية مطالبة ضد المرخص له أن يتقدم للهيئة باعتراضه خلال فترة لا تزيد على شهر، وتقديم ما يثبت أنه قد تمت تسوية جميع الحقوق التي عليه سواء للمشترين أو الشركات. ويجب على البائع أن يقدم مستند العقار المعتمد من الهيئة إلى من يطلب معلومات حول العقار ويلتزم بتقديمه للمشتري مع العقد.
وذكرت اللائحة أنه يجب أن تتضمن عقود المشاركة بالوقت على مدة العقد لا تتجاوز المدة المتفق عليها بين البائع والمسوق، ولا تقل مدة العقد عن 3 سنوات، ويجب أن يكون العقد والوثائق الملحقة به مكتوبة باللغة العربية، ولا يمنع ذلك من ترجمتها إلى لغات أخرى على أن تكون النسخة العربية من العقد هي المعتمدة. وذكرت اللائحة أنه تتم متابعة أداء المرخص لهم، وكل من يمارس نشاط بيع أو تسويق الوحدات العقارية السياحية بنظام المشاركة بالوقت وضبط المخالفات عن طريق موظفين يصدر بتعيينهم قرار من رئيس الهيئة لضبط المخالفات، ويحق لموظفي ضبط المخالفات متابعة أي عقار أو مكتب تسويق يمارس النشاط والتحقق من استيفاء الشروط والضوابط وتلقي الشكاوى واستجواب العاملين في المنشأة محل التفتيش، والدخول لأية وحدة مخصصة للاستخدام ضمن هذا النظام، كما يحق لهم الاطلاع على أية وثائق أو سجلات أو مستندات تخص الترخيص وله في ذلك صفة الضبطية القضائية وفي أي وقت تراه الهيئة مناسباً والحصول على المعلومات التي يطلبونها.
ويجب على المرخص لهم عدم الامتناع عن تقديم المعلومات والمستندات المطلوبة، أو منع موظفي ضبط المخالفات من الدخول للوحدات المخصصة، ويجب عليهم التعاون معهم وتقديم كافة التسهيلات، ولا يحق لموظفي ضبط المخالفات دخول وحدات مشغولة بنزلاء إلا بعد أخذ الإذن من شاغلي الوحدة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.