وزير الداخلية يؤكد اعتزاز المملكة واهتمام القيادة بخدمة ضيوف الرحمن    الرئيس الشيشاني يُغادر المدينة المنورة    «الرياض» ترصد حركة بيع الأضاحي.. والأسعار مستقرة    النفط يسجل مكاسب أسبوعية بفضل توقعات الطلب القوية رغم انخفاضه    خبراء صندوق النقد: استمرار ربط الريال بالدولار مناسب للاقتصاد    بدء مفاوضات انضمام أوكرانيا للاتحاد الأوروبي    العيد في غزة حزين وبلا أضاحي    .. وضبط مخالفين لأنظمة الحج وعقوبات بحق ناقليهم    يوم الحج الأكبر.. غفران وعتق من النار    رئيس مصر يزور المتحف الدولي للسيرة النبوية    الشيخ المعيقلي في خطبة عرفة: الحج إظهار للشعيرة وإخلاص في العبادة وليس مكانًا للشعارات السياسية ولا التحزبات    وزير الخارجية ونظيره الأوكراني يبحثان مستجدات الأزمة الأوكرانية - الروسية    خالد الفيصل يطمئن على سير الخطط المقدمة لضيوف الرحمن    «دله الصحية» تقدم عبر مستشفى مركز مكة الطبي رعاية طبية عالية الجودة لخدمة ضيوف الرحمن    إسبانيا تقسو على كرواتيا بثلاثية في افتتاح مشوارها بيورو 2024    خادم الحرمين وولي العهد يتلقيان برقيات تهنئة بمناسبة عيد الأضحى المبارك    نائب أمير منطقة مكة يستقبل وزير الحج والعمرة في مقر الإمارة بمشعر عرفات    تصعيد أكثر من 42 مليون سلعة تموينية للحجاج في عرفة ومزدلفة    وزير الخارجية يترأس وفد المملكة بقمة السلام في أوكرانيا    أكثر من 1.8 مليون حاج وحاجة يقفون على صعيد عرفات لتأدية ركن الحج الأكبر    40 نيابة قضائية لمباشرة القضايا الخاصة بموسم الحج    وزير الحج يعلن نجاح خطط التصعيد من مكة ومشعر منى إلى صعيد عرفات    (621) مليون مستفيد ومستمع لترجمة خطبة عرفة عالميًا    نائب أمير الشرقية يهنىء القيادة بعيد الأضحى المبارك    تصعيد في جنوب لبنان.. واشنطن تخشى الانزلاق لحرب    البيئة تفسح أكثر من (2,1) مليون رأس من الماشية منذ بداية "ذو القعدة" استعدادًا لحج 1445    ناتشو يختار بين الاتحاد والنصر    سياسي مصري: قصف مخيمات النازحين «جريمة حرب»    مع دخول الصيف.. سكان مخيمات غزة يواجهون «الجحيم»    بنتانكور لاعب توتنهام يعتذر لزميله سون بسبب تعليق عنصري    "الصحة" تُحذر الحجاج من أخطار التعرض لأشعة الشمس    وزير الإعلام يتفقد مقار منظومة الإعلام بالمشاعر المقدسة    الأجواء المناخية بطرق المشاعر المقدسة    رجل أمن يحتضن الكعبة.. خدمة وشوق    أبحاث تؤكد: أدمغة الرجال تتغير بعد الأبوّة    انضمام مسؤول استخباراتي سابق إلى مجلس إدارة شركة Open AI    نائب أمير مكة يتابع أعمال الحج والخدمات المقدمة لضيوف الرحمن    طيران الأمن يُسخر إمكاناته لخدمة الحجيج    السعودية تتسلم علم استضافة أولمبياد الفيزياء الآسيوي 2025    «SSF» قوات النخبة.. تدخل سريع للحماية والتأمين    2000 إعلامي من 150 دولة يتنافسون في الأداء    حجاج صندوق الشهداء والمصابين والأسرى والمفقودين يحطون رحالهم في منى    مصادر «عكاظ»: الشهري يدرس عروض أندية «روشن»    مركز العمليات الأمنية ل«عكاظ»: نرد على المكالمات في ثانيتين    النائب العام يجري جولة تفقدية على مركز القيادة والتحكم للإشراف المباشر على أعمال النيابة العامة بالحج    عرفة البيضاء.. تتهيأ لأضخم تجمّع بشري    «السيادي السعودي» يعتزم الاستثمار في الهيدروجين الأخضر و«المتجددة»    «الزامل للتنمية القابضة» شريكٌ في «عنان إسكان»    4 أطعمة مناسبة أثناء تناول حقن التنحيف    40 عاماً لتخطي سوء معاملة طفل !    مركز البحوث السرطانية: لا تتجاهل البقع الزرقاء !    افتتاح قصير ل«يورو 2024» وتكريم بيكنباور    الأخضر تحت 21 عاماً يخسر من بنما بركلات الترجيح في بطولة تولون الدولية    فيلم "نورة" من مهرجان "كان" إلى صالات السينما السعودية في رابع العيد    120 مليون نازح في العالم    صحفيو مكة يشيدون بمضامين ملتقى إعلام الحج    هدايا بروح التراث السعودي لضيوف الرحمن    العيسى: تنوع الاجتهاد في القضايا الشرعية محل استيعاب الوعي الإسلامي    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



نظام الاستقطاع الشهري آلياً من مقترضي الصندوق العقاري لمعالجة مشكلة عدم السداد
نشر في اليوم يوم 08 - 06 - 2012


[Decrease font] [Enlarge font]
طالب خبراء اقتصاديون بضرورة تسريع تحول صندوق التنمية العقاري إلى بنك استثماري لحل كافة المشكلات التي تتعلق بالصندوق ، مشيرين إلى أن التنسيق المكثف مع الجهات ذات العلاقة سيساهم في حل مشكلة تخلف العديد من المقترضين عن السداد في الفترة الحالية إلى أن يتم التحول بشكل فعلي .
وأشاروا إلى أن حجم المستحقات المتعثرة في صندوق التنمية العقاري تجاوز 33 مليار ريال وجب سدادها من مقترضين لم يتم تسديدها حتى الآن ، مؤكدين على أنه يجب إيجاد آلية جديدة للتعامل مع مقترضي الصندوق بنفس النظام الذي تتعامل به البنوك التجارية مع مقترضيها بالاستقطاع الشهري من راتب وبصورة آلية ، وفق اتفاقية بين الصندوق والبنوك المحلية عبر مؤسسة النقد السعودية .
قال المحلل الاقتصادي محمد العنقري في تصريح ل « اليوم « : إن حجم المستحقات المتعثرة في صندوق التنمية العقاري نحو 33 مليار ريال وجب سدادها من مقترضين ، مبيناً أنه لابد التعامل مع مقترضي صندوق التنمية العقاري مثل مقترضي البنوك والاستقطاع الشهري من الراتب ، وفق اتفاقية بين الصندوق والبنوك المحلية عبر مؤسسة النقد السعودية .
لن نستطيع زيادة عدد المستفيدين من قروض الصندوق العقاري بالشكل الحالي إلا بتنظيم عمليات الإقراض وتسديد القروض بشكل منتظم من كل المستفيدين فكل متعثر سيحرم مجموعة من المواطنين
وبين العنقري أن تحول صندوق التنمية العقاري إلى بنك استثماري للارتقاء بالعمل مع مبدأ التحصيل ومعايير ذات ضوابط أكثر دقة بالتنسيق مع باقي الجهات ذات العلاقة وعلى رأسها مؤسسة النقد لجمع المعلومات بشكل متكامل عن المقترض وتنظيم العملية بشكل كامل .
ولحل هذه المشكلة طالب العنقري بضرورة إلزام المقترضين بأخذ إبراء ذمة من الصندوق وهذا ما يطبق حاليا ولكن يجب مع هذا أيضا حصر المقترضين جميعا وادراجهم وفق نظام يتم من خلاله اقتطاع الدفعات بشكل آلي من حساباتهم البنكية مباشرة بصورة شهرية كما يطبق في البنوك الحالية وهذا الحل الذي يجب تطبيقه بموجب اتفاقية بين البنوك والصندوق لاستقطاع حقوق الصندوق بشكل أقساط شهرية غير مرهقة أولا وتحفظ حقوق الصندوق نهاية الأمر .
وأضاف : «لن نستطيع زيادة عدد المستفيدين من قروض الصندوق العقاري بالشكل الحالي إلا بتنظيم عمليات الإقراض وتسديد القروض بشكل منتظم من كل المستفيدين فكل متعثر سيحرم مجموعة من المواطنين من الاستفادة من فرص الاقتراض مما يعيق عمل الصندوق ويبعده عن تحقيق أهدافه التي أنشئ من أجلها وهذا لا يرضي أحدا».
وتابع :» القطاع الخاص يمكن معالجة وضعة بالتنسيق مع الجهة ذات الاختصاص مثل وزارة التجارة كمرجع ومن لا يملك وظيفة معينة يمكن إضافة الأقساط على فواتير الخدمات وتحديدا شركة الكهرباء لضبط العملية وليكون الجميع تحت منظومة التحصيل».
وأشار العنقري إلى إن المتعثرين فعليا من السداد بسبب ظروف قاهرة محصورون ويمكن حل مشكلته فقال :»المتعثرون الفعليون عن سداد صندوق التنمية العقاري محدودون إذا ما وضعت معايير يمكن من خلالها تقييم وضعهم وتحويلهم إلى مؤسسات حكومية أو خيرية للتكفل بالسداد وهذا أمر يمكن حله».
وأضاف الخبير الاقتصادي ومدير مركز التميز للدراسات المصرفية والتمويل الإسلامي الدكتور صلاح الشلهوب :»أن التعثر في سداد قروض صندوق التنمية العقاري من القضايا التي تعيق استمرار مثل هذا البرنامج المهم للمواطنين ، بغض النظر عن حجم الصندوق وما يتم وسيتم دعمه من مبالغ إضافية فكل هذا سوف يتناقص بسبب تعثر البعض عن السداد في ظل تزايد قوائم الانتظار بإضافة أسماء جديدة كل سنة للاستفادة من القرض الذي يصب في مجال علاج مشكلة الإسكان لدينا التي تتزايد نسبتها سنويا بدخول أرقام إضافية لمستحقي السكن والاستقرار في مساكن يملكونها وهي الحاجة التي تسعى الحكومة مشكورة بسرعة حلها وفق تنظيمات مختلفة وبمشاريع تنموية لتغطية حجم الطلب المتزايد على الإسكان «.
وعن أبرز الحلول لحل مشكلة تعثر السداد بين الشلهوب :»مسألة التعثر في السداد قد يكون لها مجموعة من الأسباب التي ينبغي أن يكون لها اثر في طريقة التعامل مع المتعثر ،فهناك أسباب قاهرة للتأخر والمماطلة في السداد وهناك من يمتنع فقط لأنه لا يوجد إجراءات صارمة تجبره على السداد ولذلك من المهم أن يكون هناك تواصل في بداية الأمر مع الشخص الذي لا يسدد ما عليه من قروض للصندوق للنظر في أسباب ذلك فان كان هناك أسباب قاهرة فانه يتم العمل على حل مشكلة التأخر في السداد من خلال التأجيل أو إدخال المقترض في برامج حكومية أو خيرية تساعده على تجاوز التعثر وهذا يساعد على حل مشكلة قائمة وهي التعثر وأيضا تعمل على فتح مجال لمجموعات جديدة من المواطنين يمكنهم الاستفادة من القرض».
وتابع :»أنه إذا كان الأمر مجرد مماطلة دون سبب في بالإمكان تحول المسألة إلى القضاء للبت فيها ومن ثم اتخاذ مجموعة من الإجراءات التي تضمن للصندوق استيفاء ما لزم عليه من القرض من خلال استقطاع جزء من الراتب أو تعطيل بعض الإجراءات التجارية الخاصة به مثل الاستقدام أو استخراج الرخص وغيرها».
مشيراً إلى أن آلية السداد التي قد تساعد في الحد من تراكم الدين على المقترضين هو السداد بشكل أقساط شهرية بدلا من سنوية وذلك بطريقة الاستقطاع الآلي من الراتب على غرار التمويل الذي تقدمه البنوك للأفراد .
من جانبه قال المحامي والمستشار القانوني إبراهيم الناصري :إن المتعثرين عن سداد قرض الصندوق العقاري يصنفون إلى ثلاث فئات ، الفئة الأولى هم المتعثرون بسبب الظروف المالية القاهرة لذا يجب التعامل معهم معاملة خاصة مثل معاملة مستفيدي الضمان الاجتماعي ويتم البحث عن وسائل فعّالة يستطيعون من خلالها تسديد الأقساط المترتبة على قرضهم ، أما الفئة الثانية فهم المتعثرون من أصحاب الدخل المتوسط والذي يعد كافيا لتغطية تكاليف القرض ولكن بسبب سوء إدارة الدخل يقعون في بعض المشاكل التي تجعلهم يتعثرون في السداد لذا يجب أعطاؤهم فرصا من تخفيض المبلغ والتعامل مع كل حالة على حده حتى يتسنى لهم سداد المبلغ ، والفئة الثالثة المقتدرون على سداد المبلغ لكن يرفضون التسديد بسبب التهاون والتقصير ويجب التعامل معهم معاملة المدينين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.