مارينا سيتي فنار.. فرص استثمارية نادرة

مساهمة (المارينا سيتي فنار)
مساهمة المارينا سيتي فنار تشمل الواجهة البحرية من مشروع سيتي فنار وتمتد على مساحة 1.924.00 م2 ، وهدف المساهمة القيام بتطوير البنية والخدمات الاساسية لمخطط المارينا سيتي فنار لتصبح معدة للبيع بهدف البناء لاحقا بحسب المخطط الذي طورته ركاز والذي يحافظ على قيمة واهمية سيتي فنار عموما. تشمل اعمال التطوير الدفان والتسويات ، سفلتة وانارة الشوارع، الاعمال البحرية، شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
الفرصة الاستثمارية
تعتبر مساهمة (المارينا سيتي فنار) فرصة استثمارية نادرة لتفردها بالنواحي التالية:
* العائد المالي : والذي بحسب الدراسات المالية والاقتصادية المعمقة التي اقامتها شركة الديمة الاستشارية والتي راجعتها شركة ارنست آند يونغ يتوقع ان يكون بشكل متحفظ 50% علما بأنه في حال ما إذا تمكنت ركاز من بيع الاراضي بأسعار اعلى بحوالي 20% من القيمة المفترضة فسيرتفع العائد الى حدود 80%.
@ فرص الاستثمار المتتالية : ان للمستثمر حق الأفضلية في الاستفادة مجددا من الفرص الاستثمارية القادمة ضمن (المارينا سيتي فنار) والتي ستخصص لتطوير المارينا حسب المخطط. وقد حرصت ركاز بالتعاون مع الفريق الاستشاري على ان تكون سيتي فنار استثمارا جديا وليس تخمينا ماليا وبالتالي فان المراحل القادمة في مسيرة تطوير هذه المدينة سوف تتيح للمستثمر فرصا جديدة في مشروع اختبره وعايشه طويلا.
الاكتتاب
سيتم تمويل المشروع عن طريق طرح الاكتتاب العام للمستثمرين، علما بأنه يعطي للمستثمرين في المساهمة الاولى (حي الفنار) حق الافضلية للمساهمة في (مارينا سيتي فنار) ومتابعة المرحلة المقبلة من التطوير. وقد قسمت مساحة الارض الاجمالية 1.924.053م2 على 32.983 سهما حيث حددت مساحة السهم الواحد ب 58.33م2 وقد حددت قيمة السهم الواحد ب 17.500 ريال سعودي. اما الحد الادنى للاكتتاب في المساهمة فهو 5 اسهم. وتماشيا مع اللوائح الجديدة المتعلقة بالمساهمات ستقوم ركاز باكتتاب نسبة 20% من المساهمة. يبدأ الاكتتاب في المساهمة في 13 ربيع الآخر 1425ه الموافق 1 يونيو 2004م الى 15 رجب 1425ه الموافق 29 اغسطس 2004 وعلى الراغبين في الاكتتاب الاتصال بمركز وفروع ومكاتب ركاز.
تكلفة المساهمة
تبلغ تكلفة المساهمة 577.202.500 ريال سعودي (الاكتتاب) موزعة على اسهم عددها 32.983 سهما، قيمة السهم الواحد 17.500 ريال سعودي وتساوي مساحة السهم الواحد 58.33م2 ، وذلك باحتساب سعر المتر المربع الواحد مطور وخام بحوالي 300 ريال سعودي. وتشمل هذه التكلفة سعر الارض وجميع تكاليف اعمال التطوير المختلفة والتي نص عليها سابقا بالاضافة الى مصاريف الاشراف وادارة المشروع.
@ الموقع : تمتاز (المارينا سيتي فنار) بالموقع المميز جدا من حيث اطلالتها المباشرة على البحر وتوسطها مدينتي الخبر والدمام.
@ شمولية العناصر : كما ذكرنا سابقا فان سيتي فنار بالاضافة الى توافر الخدمات الاساسية عموما هي مدينة متكاملة تضم في رحابها الاماكن السكنية والتجارية والترفيهية والاجتماعية كافة.
@ القيمة المضافة : تمت دراسة اسعار الاراضي لتأمين عائد ممتاز للمساهمين في مساهمة (المارينا سيتي فنار) من جهة مع اتاحة فرصة للمستثمرين بمتابعة المشاريع القادمة من جهة اخرى.
@ العائد المالي : تمت دراسة اسعار الاراضي لتأمين عائد ممتاز للمساهمين في مساهمة (المارينا سيتي فنار) من جهة مع اتاحة فرصة للمستثمرين بمتابعة المشاريع القادمة من جهة اخرى.
الادارة
@ المطور : شركة ركاز للتنمية والتطوير (www.rikaz.com) تعمل شركة ركاز للتنمية والتطوير، احدى شركات مجموعة حسن عبدالكريم القحطاني القابضة في مجال التطوير والاستثمار العقاري للمساهمة في تنمية اقتصاد المملكة العربية السعودية، وقد تم تأسيس الشركة عام 1997م. بناء على الطلب المتزايد في مجال التطوير العقاري، حيث ركزت شركة ركاز عملياتها الرئيسية في مجال تطوير واستثمار وادارة المشاريع والاصول العقارية، كما لعبت دورا كبيرا في مجال التسويق العقاري المتميز.
لقد احتلت ركاز مواقع مميزة في هذه المجالات حيث انجزت ومازالت تنجز العديد من المشاريع العملاقة في المملكة منها على سبيل المثال لا الحصر مايلي:
مشاريع تم تطويرها أو تحت التطوير
منتجع شاطئ تالا (العزيزية) العائد السنوي 68.0%.
حي الخزامي (الخبر) والعائد السنوي46.0%.
ابراج اعمار مكة (مكة) والعائد السنوي 24.0%.
صناعية ركاز (الخبر) والعائد السنوي 44.0%.
صناعية الخبر (الخبر) والعائد السنوي 47.0%.
حي قصور الفرسان (الرياض) والعائد السنوي 29.0%.
الدائري الشرقي (الرياض) والعائد السنوي 36.79%
حي جوهرة الهدا (الخبر) والعائد السنوي 108.0%
حي الرحاب (الدمام) قيد التطوير
منتجع ومرسى امواج شاطئ نصف القمر قيد التطوير.
الشركات المتخصصة
كما تعاقدت ركاز مع الشركات المتخصصة التالية ذات الخبرات المحلية والعالمية لتقديم افضل الاعمال والاستشارات المالية والهندسية والقانونية والتسويقية والتطويرية لتأمين نجاح المشروع.
ن. غ. للهندسة المعمارية والتخطيط
الديمة للاستشارات المالية والادارية
ارنست أند يونغ
عالم وشركاه (مستشارون قانونيون)
وحيد للتسويق والاعلان
بوليستار لإدارة المشاريع
فان اورد للمقاولات البحرية
بورو هابولد للاستشارات الهندسية المائية
مكتب البيئة الهندسي
شركة الاتصالات السعودية
تقارير المساهمين
رغبة منها في اعتماد الشفافية التامة وتقديرا منها لحقوق المساهمين سوف تقوم شركة ركاز باصدار تقارير فصلية (ربع سنوية) لاطلاع المستثمرين على التقدم الحاصل في اعمال التطوير وتطور اسعار الاسهم. كما تعاقدت ركاز مع شركة اسامة عبدالله الخريجي (عضو مجموعة بولاريس العالمية) للتدقيق على حسابات المساهمة ولاصدار بيانات وتقارير مالية سنوية عن المساهمة.