عقاريو الشرقية يطالبون بمركز معلومات عقاري

لتنظيم عمليات السوق:

اكد عقاريون في المنطقة الشرقية على اهمية ايجاد مركز معلومات عقاري تنظيم من خلاله الكثير من المعلومات الهامة لحركة البيع والشراء والايجارات وما شابه ذلك.
واشاروا في حديثهم ل(اليوم) الى ان سوق العقار بالمنطقة الشرقية ضخم ويحتاج الى آليات عدة لتنظيمه ومن ابرز هذه الآليات هي ايجاد مثل هذا المركز.
ووضعوا مجموعة شروط ومقترحات تضمن نجاح المركز لعل ابرزها ان يخضع لاشراف الغرفة التجارية الصناعية للمنطقة الشرقية وبالتحديد اللجنة العقارية المعنية بتطوير السوق.
مصداقية
قال عادل الدوسري عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ان ايجاد مركز معلومات لقطاع العقار له فائدة جيدة خصوصا لصغار ومتوسطي المهتمين بالنشاط العقاري، لان الكبار يملكون الخبرة ولديهم دراية شبه تامة بأوضاع السوق.
وتتمثل فائدة هذا المركز - حسب الدوسري - في اتاحة المجال للاستثمار للاشخاص القادمين من خارج المنطقة، دون ان تكون هناك مبالغة في الاسعار التي تعرض ولكن التحفظ الذي قد يرد على هذا المركز هو من يدير هذا المركز اذ من المتوقع او المفترض ان تديره شركة ذات مصداقية في السوق، تخدم المجتمع بشكل عام، دون ان تحصر المركز في تسويق ممتلكاتها.
ويقترح الدوسري ان تؤخذ المعلومة مقابل مبلغ مادي حتى لا يتم اللجوء الى تغيير الاسعار واستغلال الآخرين، ويجب على المركز الا تكون له علاقة مع الشركات حتى لا يستغل وتتأكد بالتالي نزاهة ومصداقية المركز.
وفي حال تطبيق الشروط التي تم ذكرها - والكلام لعادل الدوسري - تكون فائدة المركز على مستوى سوق المنطقة والمناطق الاخرى خصوصا عندما يكون باكورة انتاج تعمم على مستوى مناطق المملكة.
واشار الدوسري الى ان هذا المركز سوف يعطي السوق قوة عقارية بعيدا عن اي ظاهرة سلبية.
ويرى الدوسري ان المركز ينبغي ان يكون مميزا ومن يعمل فيه ويشرف عليه على درجة عالية من الخبرة والامانة.
واكد الدوسري ان تكون تسعيرة العقار في المركز مبنية على مصداقية الشراء.
واقترح الدوسري ان يكون لهذا المركز في حال انشائه فروع في باقي المدن كي يتحقق التواصل والعمل العقاري الصحيح.
شفافية وحيادية
واكد حمود ضاوي الدوسري ان انشاء مثل هذا المركز يعتبر خطوة جيدة خصوصا في سوق المنطقة الشرقية اذا شكلت له ادارة واعية ملمة بشؤون العقار وكانت هناك شفافية بالمعلومات التي ترسل او تنشر بواسطة هذا المركز حيث لابد من توفر كمية كبيرة من المعلومات تكون سماتها الشفافية والحيادية بعيدا عن الاهواء والرغبات والمصالح الذاتية الاخرى.
واكد ان سوق المنطقة يحتاج في عصرنا الحالي الى مثل هذا المركز بهدف ايصال المعلومة الصحيحة للمستثمر في سوق المنطقة الشرقية حيث ان السوق يزخر بالكثير من المساهمات العملاقة والاسهم العقارية المتداولة في هذا العصر وكذلك الاراضي المقترحة على مدن ومحافظات المنطقة.
واشار حمود الى ان تكون آلية تنفيذه عن طريق المكاتب العقارية التي لها خبرة ومصداقية في السوق ويكون هذا المركز تحت اشراف اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ويستقي معلوماته من كبار المستثمرين في المنطقة وملاك الاراضي المعروفين بصدقهم وشفافيتهم وحرصهم على استمرار نمو السوق العقاري.
ويرى ان هذا الامر ان تحقق فان بقية مناطق المملكة سوف تحذو حذوه في حالة نجاح مثل هذا المركز الذي يحتاج الى اختيار عناصر لها قيمتها في سوق المنطقة.
فكرة جيدة
قال عبدالله ابا حسين ان فكرة انشاء مركز معلومات عقاري جيدة ومن شأنها ان تقارب بين العقاريين وتحل المنازعات والمشاكل التي تحدث داخل السوق العقاري كما يوفر المركز المعلومات الكافية للمساهمات العقارية ويمنع التخبط والعشوائية الحاصلة وعن الجهة المسؤولة عن انشائه ذكر اباحسين ان الغرفة التجارية بالمنطقة هي الجهة المناسبة لانشاء مثل هذا المركز وهي الجهة التي يرجع لها اغلب رجال الاعمال سواء العقاريين او غيرهم ففكرة انشائه بالغرفة مناسبة وجيدة وكذلك لكي يتسنى توفير المصداقية والدقة في عمل المركز واضاف الباحسين ان الفكرة ليست جديدة فهناك مكاتب عقارية بالرياض انشأت مراكز معلومات مصغرة ولاقت نجاحا ورواجا بين الاوساط العقارية.
قوة العقار
واوضح علي عبدالله الحصان ان مثل هذا المركز مهم جدا وسبق ان تم طرحه لعدة مرات على اللجنة العقارية وهو قيد التأسيس في الوقت الحالي الامر الذي يعطي عن مدى قوة سوق العقار في المنطقة وكذلك تبادل المعلومات العقارية والمعوقات وتبادل الآراء حول المستأجرين المماطلين في عملية السداد للايجارات السكنية.
واشار الحصان الى ان من فوائد هذا المركز ابراز سمعة المتميزين والمتعاملين معهم بالمصداقية وكذلك تحديد الاشخاص المتعاملين بطرق غير صحيحة.
وقال ان مثل هذا المركز يعطى سوق المنطقة عملية السبق في تدشينه قبل مناطق اخرى كان من المفترض ان تكون هي الاولى بحكم توافر المعلومات العقارية ولابد ان تكون آلية تنفيذه مسندة الى اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية من اجل ان يكون هناك نقطة التنسيق بين الغرفة والمكاتب العقارية المستفيدة والآلية المسندة لهذا المركز تتمثل في فريق عمل سيتم تحديده عند الانتهاء من انشاء هذا المركز.
تنظيم حركة السوق
قال حسن القحطاني عضو اللجنة العقارية ان انشاء مركز معلومات شيء جيد من شأنه ان ينظم حركة العقار بالمنطقة ويكون مرجعا لاصحاب المساهمات كما يعطي المركز في حال انشائه رؤية للمستثمر عن العقار بالمنطقة ومعلومات كافية عن العقار للمبتدئين في هذا المجال كما يساعد اللجنة العقارية في اداء مهامها ويضع مشاكل العقار والمساهمات العقارية امام اللجنة وعن الجهة المسؤولة عن انشائه اقترح القحطاني ان تتحد مكاتب العقار فئة الف مع اللجنة العقارية وبدعم من غرفة الشرقية حتى يعمل المركز بالشكل المطلوب وبشكل رسمي ويكسب ثقة العقاريين بالمنطقة.
عادل الدوسري
حمود الدوسري