اتخذت موقعا متميزا في سوق الشرقية واستثماراتها بالمليارات

الدبلوكس.. في قمة اهتمامات المستثمرين

اظهرت تعاملات سوق العقار بالمنطقة الشرقية خلال الاشهر الماضية تحولا في اولويات النشطين به مما اعاد ترتيب سلم الانشطة العقارية التي يقصدها المستثمرون بحسب مستوياتهم حيث قفزت مساهمات الدبلوكس الى المرتبة الثانية بعد المساهمات العقارية التقليدية لتتجاوز بذلك نشاط الاستثمار في العمائر الذي كان الى اشهر مضت يحتل المركز الثاني في سلم الانشطة العقارية التي يستهدفها المستثمرون في الشرقية. وتؤكد مصادر عاملة في السوق ان مساهمات الدبلوكس اتخذت موقعا مميزا في سوق الشرقية يؤهلها الى ان تكون الاستثمار الابرز في سوق المنطقة وذلك من خلال قراءة لما حظيت به هذه الاستثمارات خلال فترة لم تتجاوز عاما منذ بدء ظهورها في السوق ويدعمها في ذلك عدة عناصر من اهمها الحاجة الماسة الى مثل هذه الاستثمارات التي تعنى بتوفير مساكن مناسبة لمختلف الشرائح الاجتماعية في المنطقة وامكانية الاستفادة من طرق التمويل التقليدية وما قد يظهر مستقبلا من اساليب تمويلية قد تكون العنصر الابرز في هذه النوعية من المساهمات الخيار الاهم سواء من خلال سهولة تسويقها او مستوى العوائد التي قد تتجاوز العوائد من المساهمات التقليدية اذا ما اخذ بعين الاعتبار مستوى الطلب الشديد على الوحدات السكنية التي توفرها مساهمات الدبلوكس مقابل التدني النسبي في عرضها حتى الآن وهو ما يقابله العكس تماما في المساهمات التقليدية. وبالرغم من مطالبة بعض خبراء العقار بضرورة ايجاد مثل هذه المشاريع منذ سنوات فان ظهورها تأخر الى الموسم الماضي بعدما وصل بعض المستثمرين في المنطقة ومستثمرين من خارجها الى قناعة تامة بمستوى الجدوى من هذه الاستثمارات بالاضافة الى صدور قوانين وانظمة حكومية تدعم هذا التوجه وعلى رأسها قانون فرز الوحدات والتسجيل العيني للعقار وكذلك تقسيم صك الملكية مما جعل ظهور هذه الاستثمارات امرا حتميا وسهلا على بعض المستثمرين تبني مثل هذه المشاريع التي كانت غائبة عن سوق الشرقية بسبب انصراف غالبية المتعاملين في السوق الى بقية اوجه الحركة العقارية وعدم رغبة العقاريين منهم في مغامرة لم يسبقهم اليها مستثمرون اخرون وتشير بعض المصادر الى ان اجمالي حجم الاستثمارات التي وجهها مستثمرون الى مساهمات الدبلوكس يتجاوز مليار ريال ويرشح البعض هذا الرقم الى ان يصل الضعف خلال الموسم القادم من الاقبال الكبير الذي يشهده المطروح منها للاكتتاب ليس فقط من قبل المستثمرين بل وحتى من شرائح كانت الى وقت قريب تعجز عن توفير مساكن مستقلة خاصة بها ووجدت في مساهمات الدبلوكسات ضالتها.
وبالرغم من التفاؤل الذي يبديه غالبية العاملين في السوق فان هناك عدة عناصر يسوقها المختصون لضمان نجاح تقدم هذه النوعية من الاستثمار يأتي على رأسها الاهتمام بالطابع المعماري الذي يلبي حاجة وخصوصية المجتمع في المنطقة بالاضافة الى ايجاد آليات تضمن تطوره ووصوله الى مراحل مستقبلية تتضمن انشاء احياء نموذجية متكاملة وكذلك ضرورة الاهتمام بالمواقع الجيدة التي تتيح تسويق الوحدات المقامة عليها بشكل سريع واسعار مناسبة ويبقى العنصر الاهم بحسب المصادر في ابتكار اساليب تسويقية واساليب بيع مرنة تتيح لجميع الراغبين في تملك وحدات الدبلوكس الحصول عليها بطرق ميسرة.