"تثمين" سنوي لضبط "الإيجارات"

محاكم جدة تنظر 17600 قضية لملاك ومستأجرين

تتجه وزارتا الإسكان والتجارة، بالتعاون مع مجلس الغرف السعودية لإقرار نظام "جديد" يحد من التلاعب بأسعار الإيجارات السكنية، عبر إجبار ملاك المساكن والمستثمرين في القطاع العقاري على تسعيرة سنوية مقرة من قبل مثمنين معتمدين لدى الغرف التجارية وهيئة المقيمين السعوديين.
وأبلغ "الوطن" رئيس لجنة التثمين بغرفة جدة عبدالله الأحمري، أن الإجراء يهدف إلى وقف زيادات الإيجارات دون مبرر، خاصة داخل المدن الكبرى التي تشهد ارتفاعات بنسب عالية كل عام، مضيفا "المهمة ستوكل إلى المثمنين المعتمدين حسب خبراتهم والتأهيل التدريبي الحاصلين عليه، لتكون القيمة المالية للعقار خاضعة لمعايير بناء على تاريخ البناء ونوع التشطيب والموقع.
إلى ذلك، كشفت اللجنة العقارية بغرفة جدة، ارتفاع عدد القضايا العقارية المنظورة لدى الجهات القضائية في محافظة جدة إلى 17600 قضية تمثل شكاوى بين أصحاب عمائر سكنية ومستأجرين، ما دعا الغرفة إلى رفع مقترح يتمثل في اعتماد العقد الموحد لحفظ حقوق كافة الأطراف.
كشف رئيس لجنة التثمين بغرفة جدة عبدالله الأحمري ل"الوطن" توجه الغرف السعودية بالتعاون مع وزارتي الإسكان والتجارة لإجبار ملاك المساكن على أن تكون هناك تسعيرة لإيجاراتهم السنوية رسمية من قبل مثمنين معتمدين من قبل الغرفة وهيئة المقيمين السعوديين وغير خاضعة لأهواء الملاك دون مبررات اقتصادية واضحة.
وقال الأحمري سيساهم هذا الإجراء في الحد من التلاعب في الإيجارات السكنية وخاصة داخل المدن الكبرى، والتي ترتفع بنسب عالية في كل عام دون مبررات اقتصادية مما زاد من معاناة المواطنين والمقيمين وأرهقت المحاكم الشرعية التي تصلها المئات من الشكاوى جراء ارتفاع الأسعار السكنية المؤجرة.
وأضاف الأحمري أن المثمنين المعتمدين حسب خبراتهم والتأهيل التدريبي الحاصلين عليه هم من يوكلون تلك المهمة حتى تكون الإيجارات وفق أسس علمية بناء على تاريخ البناء ونوع التشطيب والموقع وقياس الإهلاك السنوي، وأخيرا ألا تكون الزيادة المبررة كبيرة ومفاجأة للمستأجر وبنسب بسيطة، تعطي الخيار للمستأجر إما التواصل وتمديد العقد أو إخلاء المسكن.
وأشار الأحمري أن مراقبة الأسعار المثمنة ستخضع لها جهات رقابية من بينها لجنة التثمين بغرفة جدة وحماية المستهلك تحت إشراف وزارتي الإسكان والتجارة.
وقدر ارتفاع الإيجارات خلال الثلاث الأعوام الماضية بنسب تتراوح ما بين 30 إلى 75%، وقال هناك زيادات حتى قديمة وكانت الزيادة فيها مبالغة وفي كل عام كان أصحابها يرفعون إيجاراتهم بشكل سنوي، بالمقابل شهدت المحاكم دعاوي كثيرة ضد مواطنين عجزوا عن تسديد تلك المستحقات لضعف مرتباتهم الشهرية.
يذكر أنه بحسب اللجنة العقارية بغرفة جدة ارتفع عدد القضايا العقارية المنظورة لدى الجهات القضائية في محافظة جدة إلى أكثر من 22 ألف قضية، يمثل 80% منها شكاوى بين أصحاب عمائر سكنية ومستأجرين. مما دعا الغرفة إلى رفع مقترح تشرف عليه وزارة الداخلية تتمثل في اعتماد العقد الموحد الذي من شأن اعتماده أن يقضي على المشكلة برمتها ويحفظ حقوق الأطراف كافة سواء المستأجرون أو ملاك العقارات، دون اللجوء إلى أقسام الشرط داخل الأحياء أو إشغال الجهات القضائية بمثل هذه القضايا التي يكمن حلها باعتماد صيغة العقد الموحد وتعميمه على المناطق في المملكة كافة.