أمير تبوك يطلع على سير العمل بالمنشآت الصحية بالمنطقة    أمير جازان.. رؤية تلامس الواقع وإنسانية تحاكي القلوب    الرياض تستضيف الطاولة المستديرة السعودية – السورية    تحت رعاية خادم الحرمين.. الهيئة العامة للصناعات العسكرية تُنظّم معرض الدفاع العالمي    السياحة في السعودية بين عبق التاريخ ودهشة الطبيعة    أمير نجران يتابع استعدادات العام الدراسي    الشؤون الإسلامية تنفذ أكثر من 2,9 مليون منشط توعوي وإرشادي    الصحة القابضة والتجمعات الصحية يطلقون "تعلّم بصحة" بالتزامن مع العودة للدراسة    تعليم جازان ينظم لقاءً افتراضيًا لمديري ومديرات المدارس استعدادًا للعام الدراسي الجديد    شهر للغة العربية في أذربيجان    ولي العهد يتلقى رسالة خطية من رئيس سيراليون    أكاديمية الإعلام السعودية بوزارة الإعلام تعلن انطلاقة أولى مراحل مسار "قادة الإعلام" في سويسرا    جمعية التكافل وشركة نهضة التنمية تبحثان عن سبل التعاون المشترك    جمعية عين تختتم مشروع عمليات اعتلال الشبكية بدعم من "غروس" وشراكة مع مركز بن رشد للعيون    أمير حائل يستقبل مدير مكافحة المخدرات المعين حديثًا بالمنطقة    نائب أمير الشرقية يستقبل مدير سجون المنطقة الشرقية بمناسبة تعيينه    يايسله: هذا موسم الحصاد في الأهلي    الأحوال المدنية تطلق الإصدار الجديد من شهادتي الميلاد والوفاة    تراجع سوق الأسهم السعودية 11 نقطة بضغط من 4 قطاعات قيادية    الشؤون الإسلامية في جازان تنفذ مبادرة استشر طبيبك لمنسوبيها    هجمات روسية تستهدف عدة مدن أوكرانية    نصف مليون فلسطيني في غزة على شفا المجاعة    الفريق الفرنسي "Karmine Corp" يحصد لقب "Rocket League" في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    تايكوندو السعودية تواصل حصد الإنجازات العالمية    عشّاق القهوة بمزاج أفضل بعد فنجانهم الأول    ميسي يعود لإنتر ميامي بهدف وتمريرة حاسمة    أمر ملكي: إعفاء طلال العتيبي مساعد وزير الدفاع من منصبه    أوامر ملكية بإعفاء الماضي والعتيبي والشبل من مناصبهم    وسط تحذيرات من كارثة إنسانية.. الدعم السريع يقتل 31 مدنياً بقصف على الفاشر    الجيش يؤكد عدم اخترق أجواء سوريا.. وعون: لا تدخل في شؤون لبنان    الشرع: وحدة سوريا فوق كل اعتبار    سرقة مليوني دولار من الألماس في وضح النهار    القيادة تعزي رئيس باكستان في ضحايا الفيضانات    السعودية تستقبل وفدا سوريا استثماريا برئاسة وزير الاقتصاد والصناعة    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين.. مؤتمر «مسؤولية الجامعات» يعزز القيم والوعي الفكري    صابرين شريرة في «المفتاح»    لا تنتظرالوظيفة.. اصنع مستقبلك    100 مليون ريال مبيعات تمور    تربية غريبة وبعيدة عن الدين!!    إطلاق دليل لتحفيز الاستثمار في القطاع الجوي    «رونالدو وبنزيمة» يسرقان قلوب جماهير هونغ كونغ    الأرجنتيني كوزاني يحمي مرمى الخلود    استعراض إحصائيات ميدان سباقات الخيل بنجران أمام جلوي بن عبدالعزيز    قنصلية السودان بليبيا تطلق مبادرة العودة الطوعية    «إثراء» يدعم المواهب ويعلن المسرحيات الفائزة    مُحافظ الطائف يطلع على تقرير برنامج المدن الصحية    جامعة جدة تستعد لإطلاق ملتقى الموهبة للتعليم الجامعي    المملكة.. وقوف دائم مع الشعوب    أمانة الرياض تكثّف رقابتها على المقاهي ومنتجات التبغ وتغلق منشأتين    زرع الاتكالية    «الحياة الفطرية» يطلق أكبر رحلة استكشاف للنظم البيئية البرية    الأمير تركي الفيصل ورسائل المملكة في زمن الاضطراب الإقليمي    فيضانات باكستان غضب شعبي وتحرك حكومي    تجمع مكة الصحي يخصص عيادة لعلاج مرضى الخرف    القيادة تعزي رئيس باكستان في ضحايا الفيضانات    "قيمة العلم ومسؤولية الطلاب والمعلمين والأسرة" موضوع خطبة الجمعة بجوامع المملكة    علماء كوريون يطورون علاجًا نانويًا مبتكرًا لسرطان الرئة يستهدف الخلايا السرطانية    المشاركون في مسابقة الملك عبدالعزيز الدولية يغادرون مكة متجهين إلى المدينة المنورة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الأزمة العالمية والمعارض
بفكر عقاري
نشر في الرياض يوم 25 - 04 - 2009

في الطريق من مطار أبو ظبي الى الفندق يبهرك تخطيط وتنظيم المدينة، ويلفت الانتباه الشوارع الفسيحة والمساحات التي تفصل الشوارع عن المنازل حتى في الشوارع الداخلية، الأشجار والخضرة والنخيل الباسقة التي تقف شامخة في جميع شوارع ومباني المدينة.
الغرض من الزيارة معرض سيتي سكيب أبوظبي الذي يعقد للسنة الثالثة على التوالي، لم يعكر صفو المعرض سوى تأثير الأزمة الاقتصادية العالمية التي تلقي بظلالها على القطاع العقاري في كافة أنحاء العالم.
بدا واضحا هذا التأثير على المعرض والذي اختتم فعالياته يوم الأربعاء الفائت رغم زيادة عدد الشركات العارضة وزيادة المساحة المؤجرة بنسبة30% عن العام الفائت.. القلق يساور الكثير من العارضين والخوف من ضعف الاقبال من الزوار والمستثمرين على الشراء او الاستثمار في المشاريع المعروضة .
يقول مدير مبيعات شركة خليجية مشاركة في المعرض ولديها مشاريع سكنية ان هناك عدة مشاكل يعاني منها القطاع العقاري تتمثل في قلة السيولة وتشدد البنوك وبيوت التمويل المقرضة وفرضها لمعايير أكثر صرامة مقارنة بالعام الفائت، والأسوأ من ذلك تراجع ثقة المستثمرين العقاريين في هذا القطاع وبشكل واضح، كما أن الشركات العقارية بدأت في تقليص عدد الموظفين.
ويضيف بأن هناك مشكلة يواجهها المستثمرون والمطورون وهي الفجوة الواسعة بين السعر والعائد على الاستثمار حيث إن الأسعار المعروضة لاتجد قبولا لدى المستفيد النهائي كما أننا نتوقع أوقاتاً عصيبة خلال المرحلة المقبلة .
ويقول قبل أن تبدأ ملامح الأزمة المالية العالمية وتنعكس على القطاع العقاري كانت المعارض العقارية المتخصصة في أوج ازدهارها وخصوصا معارض سيتي سكيب وكان يكفي أن يدفع المستثمر او المشتري من 5 الى 10 % من قيمة أي مشروع أو وحدة سكنية للبنوك المقرضة وكانت المنافسة في أوجها لكسب رضاه .
أما الآن فعلى الراغبين في شراء وحدة سكنية أن يدفعوا ما بين 30 إلى 40% كدفعة أولى قبل أن تقرر البنوك تمويل استثماراتهم او مشترياتهم من الوحدات.
قد لايشفع حسن التنظيم للمعارض أو التسهيلات التي تقدم للمستثمر أو المشتري اذا كان هناك أزمة كما نراه اليوم، ولكن هناك عوامل تحكم الاقدام على هكذا خطوة من قبل المستفيد النهائي والذي أصبح يتريث قبل الاقدام على الشراء وهي مرحلة الانتظار والترقب لعل الأيام تأتيه بسعر أو فرصة أفضل.
كنت أتمنى أن يكون هناك تواجد أكبر للشركات السعودية والزوار من المستثمرين والمهتمين والذين كانوا دائما حاضرين وعلامة فارقة في معارض ومؤتمرات سيتي سكيب منذ إنشائها عام 2002م ، خصوصا أن القطاع العقاري لدينا لم يتأثر كثيرا وهناك طلب كبير على الوحدات السكنية ومشاريع عملاقة تحتضنها السعودية !!


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.