بيع ارض البندقية ينهي معاناة (10) آلاف مساهم

انتهت في جدة معاناة أكثر من عشرة آلاف مساهم في مشروع (البندقية) منذ أربع سنوات وذلك من خلال بيع أرض المشروع في مزاد علني بعد ما جرى مزاد ارض البندقية في كل من جدة والرياض ودبي والكويت، بأمر المحكمة العامة بجدة، وبحضور اللجنة التي اقرتها المحكمة، والمصفّي المعتمد من قبلها، على تحالف يضم شركة مكين العقارية القطرية وإبراهيم السبيعي وعبدالرحمن الحناكي، الذي دفع مبلغ بليون و880 مليون ريال، بواقع 51 ريالاً وربع الريال للمتر المربع، متجاوزاً عبدالرحمن الشربتلي الذي دفع مبلغ بليون و870 مليوناً بواقع 51 ريالاً للمتر المربع. وكان المزاد افتتح ب 40 ريالاً للمتر المربع الواحد للقطع الثلاث التي تبلغ مساحتها 36.683.097 متراً مربعاً، لتكون القيمة الاجمالية لكامل الارض المعروضة بليوناً و467 مليوناً.واستمر السعر الى ان رفعه تحالف مكين القطري مع مجموعة السمو السعودية إلى 45 ريالا للمتر المربع، ليصل المبلغ الاجمالي الى بليون و650 مليوناً. ثم رفعت شركة نهلة السعودية للتجارة والمقاولات السعر إلى 45.5 ريال للمتر المربع، ثم تقدم تكتل سعودي يضم سليمان الراجحي ومحمد عمر العيسائي ومحمد المحيسني بسعر 46 ريالاً للمتر المربع، رفعته مؤسسة الحناكي إلى 46.5 ريال ليرتفع المزاد الى بليون و705 ملايين ريال.
واستمر التنافس حتى وصل سعر المتر الى 48 ريالاً، قبل أن يصل في اللحظات الأخيرة للمزاد إلى 50 ريالاً للمتر المربع عرضتها المؤسسة العامة للتقاعد. غير أن الشربتلي رفع السعر إلى 51 ريالاً للمتر المربع. وفي آخر لحظات المزاد تقدم تحالف مكين والسبيعي والحناكي بسعر يزيد على عرض الشربتلي بربع ريال. ورسا عليه المزاد.واعتبر عقاريون تصفية المساهمة في غضون عام، نقطة إيجابية تسجل لصالح محكمة جدة، التي تمكنت من حصر المساهمين وتكليف مكتب محاسبي ومصف وشركة استثمارية لإدارة المزاد، ومن شأن هذه الخطوات المتسارعة تمكين المساهمين من استعادة حقوقهم في أقرب فرصة. ويعتقد المراقبون أيضا أن الترتيبات التي وضعتها محكمة جدة ساقت أيضا إلى بيع الأرض بربح معقول يسهم في إعادة مستحقات المساهمين الذين كانوا يخشون عدم تغطية بيع الأرض لكامل المبلغ الذي دفع بغرض الاستثمار.وهي، نقطة إيجابية تسجل لصالح محكمة جدة، التي تمكنت من حصر المساهمين وتكليف مكتب محاسبي ومصفي وشركة استثمارية لإدارة المزاد، ومن شأن هذه الخطوات المتسارعة تمكين المساهمين من استعادة حقوقهم في أقرب فرصة. ويعتقد المراقبون أيضا أن الترتيبات التي وضعتها محكمة جدة ساقت أيضا إلى بيع الأرض بربح معقول يساهم في إعادة مستحقات المساهمين الذين كانوا يخشون من عدم تغطية بيع الأرض لكامل المبلغ الذي دفع بغرض الاستثمار.
وقبيل بدء المزاد تم شرح آلية العمل التي سيتم إتباعها للمزايدة على الأرض التي تم تقسيمها إلى ثلاث قطع مساحة الأولى 13342686 مترا مربعا، ومساحة الثانية 2.441.261 مترا مربعا، فيما بلغت مساحة القطعة الثالثة 20.899.150 مترا مربعا.
وتم تعبئة الاستمارات التي وزعت على عموم المزايدين، والمتضمنة طلب الشراء وقيمة العرض المقدم من المزايد، محددا رقم القطعة التي يرغب شراءها، سبقته تأكيدات المسؤولين أن المزاد لن يتم في حال عدم الوصول إلى سعر مناسب لقيمة الأرض ومميزاتها، حسب ما نصت على ذلك التعليمات السامية، وأن المزايدة تتم بتقديم سعر المتر للأرض المراد شراؤها أو للقطع الثلاث مجتمعة.
وافتتح مزاد أرض البندقية بقيمة 40 ريالا للمتر المربع للقطع الثلاث التي يبلغ إجمالي مساحتها 36.683.097 مترا مربعا، بقيمة إجمالية بلغت 1.467.323.880.00 ريال، تلا ذلك تقديم عرض 40 ريالاً للمتر المربع الواحد عن طريق تحالف سعودي قطري يقوده عايض القحطاني رئيس مجلس إدارة (السمو)، وهو العرض الذي قوبل برفض لجنة المزاد مبررة ذلك بعدم عدالة السعر، قبل أن يرفع عايض القحطاني السعر بتحالفه مع شركة ‘مكين' القطرية إلى 45 ريالا للمتر المربع الواحد، الأمر الذي أرجأ الإعلان بالموافقة من عدمها من قبل اللجنة ل15 دقيقة للتشاور.
وشهد المزاد خلال جلسات التداول دخول تكتلات اقتصادية عقارية، أسهمت في رفع القيمة السعرية للمتر المربع في الأرض بفوارق كانت بين الربع ونصف الريال.كما شهد المزاد تنافسا محموما على اقتناص الفرصة، بعد الحملة التسويقية الكبرى التي قامت بها شركة استثمار المتحدة الشركة المسوقة للأرض، مما شجع على ظهور تكتلات عقارية محلية لشراء الأرض، ودخول مشاركين من الكويت والبحرين وقطر والإمارات.
وقد أوضح للندوة الشيخ إبراهيم السبيعي بأن سعر المزاد كان مناسبا و كون المشروع يعتبر من أهم المشاريع العقارية في مدينة جدة.
وأشار السبيعي إلى أن المشروع سيكون واحدا من أهم المشاريع العقارية لما يتمتع به من موقع متميز، إضافة إلى وقوعه في مدينة جدة التي تعتبر البوابة الغربية للمملكة، والتي ستكون واحدة من أهم المدن العقارية، لما تشهده من تنمية عقارية كبيرة . لافتا إلى أن سوق العقار ستظل المجال الأكثر أمانا والأفضل استثمارا.
وتقع أرض البندقية جنوب غرب مدينة جدة بنحو 40 كيلو مترا عن البلد وسط جدة وينقسم الموقع إلى ثلاثة أقسام حسب الصكوك وهي القطعة رقم 1 و2 و3 وتتميز القطعة رقم 1 بأن لها إطلالة مباشرة على طريق الكورنيش الجنوبي من جهة الغرب، وكذلك طريق بعرض 120 مترا من جهة الشرق أما القطعة رقم 2 فهي تعتبر غير مطلة على طريق الكورنيش الجنوبي وتتميز بأنها يحدها من جهة الغرب شارع بعرض 120 مترا ومن جهة الشمال والجنوب والشرق شوارع بعرض 60 مترا, أما بالنسبة للقطعة رقم 3 فتتميز بإطلالتها المباشرة على طريق الجنوب السريع جدة - الليث من جهة الشرق وهو طريق بعرض 120 مترا، أما الجهات الأخرى فيحيط بها طريق بعرض 60 مترا، وتتميز الأرض بقربها من بيت الله الحرام وبالإطلالة المباشرة على كورنيش جدة الجنوبي بطول ستة آلاف متر وسهولة الوصول إلى موقع الأرض، حيث تقع بالقرب من عدة محاور وطرق رئيسية في المنطقة مثل طريق الجنوب السريع جدة الليث، طريق الكورنيش الجنوبي ومساحة الأرض شاسعة مما يعطي أي مطور مستقبلي ميزة اقتصادية كبيرة عند تطوير أية مشاريع عقارية أو تجارية أو سياحية أو صناعية. وتعتبر الطرق المحيطة بالقطع الثلاث طرقا معتمدة من قبل أمانة محافظة جدة، والمنفذ حاليا مثل طريق الجنوب السريع وطريق الكورنيش الجنوبي. ويأتي الموقع على أحد محاور التنمية العمرانية والتي تركز عليها الاستراتيجية العمرانية لجدة وإمكانية تقسيم الأرض إلى أراض عدة بصكوك ومساحات أصغر مما يساعد على سرعة البيع وارتفاع العائد الاستثماري.