أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    على بوتين أن يأخذ محادثاته مع ترامب على محمل الجد    كيم جونج أون يشيد بتحالف كوريا الشمالية مع روسيا    امطار على الجنوب و حرارة على مناطق المدينة والشرقية    استقرار قيمة الدولار    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    انطلاق الأسبوع السادس من كأس العالم للرياضات الإلكترونية    الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    الأسهم الأوروبية تسجل أعلى مستوى    تركيا تندد بخطة الاستيطان الإسرائيلية    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    إيتاوما ووايت يتواجهان في المؤتمر الصحفي قبل نزال قمة الوزن الثقيل    رسمياً .. العبسي اتحادياً حتى 2029    المملكة توزّع (600) سلة غذائية في البقاع بلبنان    الهلال يختتم المرحلة الأولى من برنامجه الإعدادي في ألمانيا    نحو جودة التعليم المحوكم    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    نادي الحائط يتعاقد مع المدرب الوطني الخبير أحمد الدوسري لقيادة الفريق لأول    الهلال يكسب ودية" فالدهوف مانهايم"الألماني بثلاثية    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    بلدية صبيا تكثف استعداداتها لموسم الأمطار وتحدد أولويات المعالجة    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    بحضور الأمير سعود بن مشعل .. العتيبي يحتفل بزواج إبنيه فايز وفواز    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    ولي العهد ورئيس كوريا يبحثان فرص التعاون    للمرة الثانية على التوالي.. خالد الغامدي رئيساً لمجلس إدارة الأهلي بالتزكية    موجز    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    الأسمري يزف تركي لعش الزوجية    متحدثون.. لا يتحدثون    الأمن يحث زوار المسجد الحرام على عدم الجلوس في الممرات    (ولا تتبدلوا الخبيثَ بالطَّيب)    ناصر بن محمد: شباب الوطن المستقبل الواعد والحاضر المجيد    فهد بن سلطان يكرم الفائزين بمسابقة إمارة تبوك للابتكار 2025    نجاح عملية دقيقة لأول مرة بجازان    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تخفيض أسعار الأراضي عبر الرهن
نشر في الجزيرة يوم 24 - 07 - 2012

تباينت الآراء والتحليلات حول نظريات زيادة أو انخفاض أسعار الأراضي بعد إقرار أنظمة الرهن العقاري المتوافقة مع الشريعة. بادئ ذي بدء دعونا نوضح إحدى الأبجديات التي تساهم في تصاعد الأسعار وهي نسبة الفائدة التي يدفعها العميل. فعندما كانت تلك النسبة منخفضة ازدهرت صناعة الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية وأصبح بقدرة الجميع تحمّل شراء المنازل. ولكن قواعد اللعبة تغيَّرت عندما زادت نسبة الفائدة من 1 إلى 5.25% (ما بين 2004-2006). فالمنازل أصبحت مكلفة وقاطنوها لم يستطيعوا دفع إيجاراتها. ولكن مؤشر السيبور السعودي الذي ستعتمد عليه البنوك السعودية منخفض جداً في الوقت الحالي. فأغلب ما اجتمع عليه الجميع هنا هو أنه سيكون هناك ردة فعل «مؤقته» تقفز بأسعار العقارات وذلك بسبب رغبة المضاربين في الانتفاع على وقع الأخبار الإيجابية. ولكن ردة الفعل هذه لن تدوم لفترة طويلة.
أحد الطرق التي ستساهم في كبح جماح هذا الأسعار «الشاهقة» هي إغراق السوق المحلية بالمنازل المنخفضة التكلفة. وسيساهم ذلك في خفض نسبة التضخم التي تعدت حاجز ال 5%.
فأسعار الإجارات لعبت دوراً محورياً في تضخيم نسبة التضخم هنا. وكل الخوف هنا أن تساهم الأنظمة الجديدة في زيادة الطلب على شراء المنازل الأمر الذي قد يساهم في «تغذية» نسبة التضخم. ولكن قد يتم تحييد هذا «الخطر القادم من الداخل» عبر زيادة أعداد شركات الرهن العقاري التي ستساهم في بناء المخططات السكنية. أحد الحلول الأخرى التي ستساهم في «همد» نشاط ارتفاع الأسعار هي المنهجية الحذرة التي قد تتبعها البنوك فضلاً عن أنظمة الرهن العقاري نفسها التي ينتظر صدورها. فبتحليلك لهذه الأنظمة ستستطيع أن تعرف ما إذا كانت تلك الأنظمة بمثابة «الحبوب المنشطة» لزيادة أسعار الأراضي من عدمه.
[email protected]
* متخصص في هيكلة الصكوك.. وخبير مالية إسلامية لمجموعة «أدكوم آكادمي» / المصرفية في الولايات المتحدة الامريكية


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.