...والسماح بتشييد الملاحق العلوية للعمائر والفلل

أفسحت أمانة جدة أخيراً، المجال للراغبين في تشييد الملاحق العلوية للعمائر والفلل والوحدات السكنية المستقلة، وفق شروط محددة أبرزها أن تكون فتحات النوافذ والأبواب مطلة على السطح العلوي، وألا يزيد على ارتفاع «بيت الدرج» أو ثلاثة أمتار كحد أقصى.
وأوضح المدير العام لإدارة أنظمة وضوابط البناء في أمانة جدة المهندس عابد الجدعاني، أن القرار الذي صدر أخيراً جاء بناء على الاجتماع المشترك لمندوبي الأمانات الخمس الرئيسة مع وكالة وزارة الشؤون القروية والبلدية لتخطيط وتعمير المدن، مشيراً إلى أنه استهدف زيادة الملاحق العلوية إلى50 في المئة من سطح الطابق الأخير.
وقال: «سبق أن اعتمد وزير الشؤون القروية والبلدية القرار، ضمن وثيقة أنظمة وضوابط البناء لعام 1430ه، فضلاً عن توصية مجلس الوكلاء والمساعدين، بإضافة عبارة وحدة سكنية مستقلة في رخص البناء للملاحق العلوية للتيسير والتسهيل على المواطنين سواء كانت عمائر أو فللاً». وذكر أن شروط الملاحق العلوية هي أن تكون الفتحات الخاصة بالشبابيك والأبواب مطلة على السطح العلوي، وبارتفاع لا يزيد على ارتفاع «بيت الدرج» أو ثلاثة أمتار كحد أقصى، إضافة إلى أن للمالك في مناطق العمائر الحق في اختيار إما ملحق علوي أو فيلا سطح مع الالتزام التام بضوابط واشتراطات البناء لكل منهما.
وأفاد أنه يسمح للمالك بناء الملاحق الأرضية لمباني الفيلات والمناطق البحرية بنسبة 10 في المئة من مساحة الطابق الأرضي وأن تكون من طابق واحد، وتطل فتحات النوافذ والأبواب والمكيفات على الداخل، وألا يقل ارتداد الملحق عن المبنى الرئيس عن متر ونصف المتر.
وبين أنه يتم السماح ببناء غرفة حارس بحيث تكون شاملة خدماتها كافة بالطابق الأرضي في الارتداد الخلفي، و بمساحة لا تزيد على 25م2 بالعمارات، بشرط أن تكون الفتحات والنوافذ مطلة على الداخل، إضافة إلى أنه يتم احتساب نسبة البناء المحددة في الملاحق الأرضية من نسبة البناء، ولا تحتسب ضمن مسطح البناء.