سؤال وجواب حول مشروع تطويرالرويس

- مشروع تطوير منطقة الرويس هو ضمن منظومة مشروع تطوير المناطق العشوائية بمنطة مكة المكرمة وقد تم تكوين شراكة بين شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني المملكة بالكامل لامانة محافطة جدة وبين شركة تحالف الرويس بمسمى شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري لتقوم بعملية التطوير وذلك بناء على الاجراءات المنظمة لذلك.
* ما هي الانظمة والتشريعات المنظمة لعملية تطويرالرويس؟
- يستند مشروع تطوير الرويس الى انظمة وسياسات تشمل لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة الموافق عليها ضمن الامر السامي البرقي رقم 5519/م ب وتاريخ 16-7-1429ه نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة 1424ه النظام الاساسي لشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/65 بتاريخ 23-10-1427ه الامر السامي 783/ م ب بتاريخ 17-1-1428ه وقد تمت الموافقة على اعتماد منطقة الرويس ضمن مناطق العمل من قبل صاحب السمو الملكي وزير الشؤون البلدية والقروية بالخطاب رقم 13936 وتاريخ 24-2-1429ه
* ما هي مساحة مشروع تطوير الرويس وحدوده؟
- تقدر مساحة مشروع بما يزيد عن مليوني متر مربع ويحده بأضلاع متفاوتة جنوبا طريق الملك عبدالله وشرقا طريق المدينة المنورة وشمالاً شارع فلسطين وغربا طريق الاندلس انظر خريطة موقع مشروع تطوير الرويش .
* ما هي اهداف مشروع تطوير الرويس؟
- يهدف مشروع تطوير الرويس الى:
- تنمية وتطوير المناطق العشوائية.
- تأمين وتنفيذ المرافق العامة والبنية التحتية للمنطقة
- دعم التنمية الاقتصادية ومعالجة المشاكل الاجتماعية والبيئية والعمرانية.
- دخول الملاك كمساهمين في تطوير المنطقة.
-* ما هي مراحل تطوير منطقة الرويس ؟
- مرحلة المسح العقاري الشامل وآلية تعويض الملاك يتم حصر العقارات الواقعة ضمن منطقة المشروع ورفعها مساحياً كما تقوم لجنة تقدير التعويضات بتقدير قيمة جميع الوحدات العقارية من اراض وانشاءات لتعويض ملاكها حسب الخيارات الثلاثة المتاحة "مساهمة، تعويض نقدي بيع للغير".
- اعداد المخطط العام للمشروع تقوم الشركة المطورة بإعداد وتقديم عرض اولي للمخطط العام لمنطقة التطوير للأمانة لتقدم الامانة ملاحظاتها ومن ثم يقدم المخطط النهائي للاعتماد ثم يتم اعداد التصاميم التفصيلية للبنية التحتية والبنيات الاساسية.
- تجهيز الموقع - ازالة الانقاض - تنسق شركة التطوير مع الامانة والجهات الامنية لاخلاء وازالة المباني المطلوبة للمشروع ويتم تحديدها وفق المخطط العام المعتمد وستبلغ الشركة المطورة الملاك والمستأجرين بشتى فئاتهم بتاريخ الاخلاق والازالة والهدم على ان يمهلوا فترة لا تقل عن ستة اشهر ولا تزيد عن سنة هجرية.
- تملك وبناء مواقع الخدمات العامة : تقوم الجهات المعنية بالخدمات باستكمال شراء ما يخصها من الاراضي المخصصة لها وفق المخطط العام للمشروع المعتمد لمنطقة التطوير وتبدأ بناء الاراضي المخصصة لها حال انهاء تملكها.
- مرحلة التنفيذ : تنفذ شركة التطوير المشروع بناء على خطة مرحلية للتنفيذ مدعمة بالجدول الزمني التفصيلي لتنفيذ جميع المراحل وقد يتزامن تنفيذ مرحلة او اكثر مع مراحل اخرى وفق ما يتلاءم مع تقدم عملية التطوير.
* ما هو مصير من كان قد احيا الموقع وسكن به لمدة طويلة ومنزله ظاهر على المصورات الجوية القديمة الا انه لم يستخرج صكا شرعيا.
صدر توجيه صاحب السمو الملكي الامير خالد الفيصل امير منطقة مكة المكرمة الذي يؤكد على ما يلي: تعويض من لا يملك صكا لمنزله المنزوعة ملكيته في الاحياء العشوائية عن الارض والبناء معا وذلك للعقارات المطلوبة لمشاريع تطوير الاحياء العشوائية ويجري حاليا وضع المعايير والضوابط المنظمة لذلك تمهيدا لإقرارها.
كما ان كل من يرغب في عدم اخذ حقه ماديا سيكون له الحق في الدخول ضمن المشروع كشريك بالقيمة المالية التي كان من المفترض ان يأخذها وذلك وفق ضوابط منظمة سيتم الاعلان عنها لاحقا.
* ما هي الخيارات المتاحة لملاك العقارات المطلوبة لمشروع التطوير؟
- يتم تقدير جميع العقارات في المنطقة من قبل لجنة تقدير تعويض العقارات وفق المنصوص عليه في نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة 1424ه والتي تضم اعضاء من وزارة المالية ووزارة العدل ومن محافظة جدة وأمانة محافظة جدة وممثل من الجهة المستفيدة من اهل الخبرة .
وبناء على قيمة التقدير يعطي ملاك العقارات المطلوبة للمشروع الخيارات التالية:
- المساهمة بقيمة العقار المقدرة من لجنة التقدير في مشروع التطوير.
- بيع عقاره الى شركة التطوير بنفس القيمة المقدرة من لجنة التقدير.
- شراء مسكن بديل حسب قيمة التعويض وذلك من المساكن التي يتم بناؤها من قبل شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني.
-في حين يتم نزع الملكيات المطلوبة للمشروع والتي يرفض ملاكها الأخذ بأحد الخيارات السابقة كونها عقارات مضارة ومعرقلة للتطوير.
* متى تبدأ الازالة؟
- يحدد المخطط العام المعتمد العقارات المطلوبة للتطوير وذلك بعد الانتهاء من المسح العقاري الشامل ومن ثم يتم تقييم جميع العقارات المطلوبة للمشروع. وسوف يتم الاعلان عن تواريخ الازالة للأجزاء المطلوبة لصالح التطوير وفق ما يحدده المخطط العام والذي سينتهي العمل منه في النصف الثاني لعام 1430ه وسوف يعطي جميع الملاك وشاغلي العقارات المطلوبة للمشروع فترة لا تقل عن ستة اشهر ولا تزيد عن سنة لإخلاء عقاراتهم والتي سوف تتم على مراحل متتابعة يتم الاعلان عنها في حينه .
* كيف ستتم مساعدة سكان هذه الاحياء في ايجاد البديل في ظل ارتفاع الايجارات في الاحياء الاخرى.
تعمل امانة محافظة جدة وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني على اكثر من محور لمساعدة السكان المحتاجين في ايجاد السكن البديل ومنها ان تقوم الشركة ببناء مبان سكنية تعطي اولوية الاستفادة منها لسكان المناطق العشوائية الخاضعة للتطوير وكذلك التنسيق مع عدة جهات لتطور ضواحي سكنية متكاملة تكون الاولية فيها لسكان المناطق العشوائية.
* ما الذي يتعين علي عمله كساكن او مالك مقيم في منطقة التطوير وذلك اثناء القيام باعمال المسح العقاري؟
- سيقوم فريق المسح المكلف بأخذ الرفوعات المساحية لكامل العقارات بمنطقة التطوير من خارج وداخل العقارات - بعد الترتيب مع السكان/ الملاك - لاعداد الرفع المساحي من الطبيعة تمهيدا لاعداد صحائف الملكية بعد مراجعة الرفوعات الميدانية مع الابعاد المذكورة في صك الملكية وعليه من مصلحة الملاك والسكان تسهيل مهمة فريق المسح بأخذ الرفوعات وفق الحال. كما سيتم الاعلان لاستقبال وثائق التملك من المواطنين لاحقا.