أسعار الأراضي في السعودية ليست الأغلى عالميا

قيل في أكثر من مناسبة إن أسعار الأراضي في السعودية هي الأغلى عالميا. آخر هذه المناسبات مؤتمر يوروموني المنعقد في الأسبوع الماضي. وتتناقل الصحف والركبان هذا القول كما لو أنه حقيقة. وانتشرت في النت عبارات مثل الأرض في لندن أو جنيف أو باريس أرخص من مثيلتها في الرياض. الحقيقة أن ما قيل مخالف للحقيقة. لا شك في ارتفاع أسعار الأراضي كثيرا، في المدن الكبرى خاصة، رغم كبر مساحة البلاد وارتفاع متوسط نصيب الفرد من هذه المساحة. والمقام ليس مقام بحث عن أسباب هذا الارتفاع. لكن القول إن الأسعار مرتفعة شيء، وادعاء أنها الأغلى عالميا بدون إثبات شيء آخر.
حبس الأراضي واستغلال حاجة الناس ظلم، ولكن ذلك لا يعطينا الحق في إصدار أحكام ليس عليها دليل. العدل والنزاهة في الأحكام والآراء مطلوبة مع من نحب ومع من لا نحب، فيما نحب وفيما لا نحب. يقول سبحانه: ""ولا يجرمنكم شنآن قوم على ألا تعدلوا"". وكان رسول الله صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ يبعث عبد الله بن رواحة رضي الله عنه إِلَى خيبر فيخرص بينه وبين يهود (يخمن إنتاج نخيلهم حين يبدو عليه الصلاح، ومن ثم يقرر ما يسلمونه من ذلك الإنتاج، بما يشبه الضريبة) ، فجمعوا حليا من نسائهم، فقالوا: هَذَا لك وخفف عنا، قَالَ: يا معشر يهود! والله إنكم لمن أبغض خلق الله إلي، وما ذاك بحاملي عَلَى أن أحيف عليكم.
وعودة إلى موضوع المقال، أقول إننا لسنا الأغلى، والإثبات سهل. أسعار الأراضي السكنية في مدننا وقرانا معروفة. وهي في القرى والمدن الصغيرة أقل من الأسعار في المدن الكبرى عادة بنحو خمس إلى عشر مرات.
أما في الدول الأخرى فمطلوب فقط أن تعرف قدرا مناسبا من اللغة الإنجليزية، ودع الباقي على كاهل محرك البحث جوجل. كل ما عليك هو أن تدخل كلمات من قبيل Land price, real estate finder. ثم تدخل أسماء دول كبريطانيا وأمريكا والصين وأستراليا وكندا بالإنجليزية طبعا. وستحصل على كم كبير من المعلومات، وستفاجأ بأسعار مرتفعة جدا، ربما لم تخطر على بالك.
تسهيلا، هذه قائمة روابط:
http://www.lincolninst.edu/subcenters/land-values/metro-area-land-prices.asp
وهو موقع يعطي تقديرات لأسعار الأراضي وغيرها في أهم التجمعات الحضرية في أمريكا على مدى سلسلة زمنية.
http://www.econbrowser.com/archives/2010/07/china_land_pric.html
وهي دراسة عن أسعار الأراضي في الصين. وحسب هذه الدراسة، ارتفعت أسعار الأراضي في الصين بما متوسطه 800 في المائة (أي ثماني مرات) خلال الفترة 2003- 2010.
http://www.findaproperty.com/house-prices.html
http://www.uklanddirectory.org.uk/building-land-plot-sales-london.asp
http://www.building-plot.org.uk/building-land-for-sale-london.asp
وهي مواقع عن الأسعار في بريطانيا.
وفي دراسة مسحية متاحة على النت، غطت 325 سوقا إسكانيا (تجمعا حضريا) في سبع دول (أستراليا وكندا وهونج كونج من الصين وإيرلندا ونيوزيلندا وبريطانيا وأمريكا)، وعنوان الدراسة
7th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2011
وجد أن نحو 40 في المائة من الأسواق المغطاة تتميز بأسعار إسكان فوق القدرة الشرائية لغالبية الناس.
والمقصود مساكن متوسط مساحتها 80 - 100 متر مربع في أوروبا وشرق آسيا، ونحو ضعف ذلك في أمريكا.
لنأخذ بريطانيا، على سبيل المثال.
ما متوسط أسعار البيوت بمساحات في حدود المتوسط؟
متوسط الأسعار في لندن وضواحيها تقريبا 480 ألف جنيه (سعر صرف الجنيه الاسترليني أقل من ستة ريالات بقليل)، أما في المدن الأخرى فالمتوسط قرابة 200 ألف جنيه.
المصدر
http://www.findaproperty.com/media/house-prices/FindaProperty_House_Prices_and_Affordability_Index_Apr_12.pdf
في عام 2011، راوح سعر المتر المربع للأرض السكنية في الضواحي (وليس داخل) لندن بين 800 جنيه و1300 جنيه، أما في المدن والضواحي الأخرى لبريطانيا فيراوح بين 300 و1000 جنيه.
المصدر http://www.voa.gov.uk/dvs/_downloads/pmr_2011.pdf
قد يجد القارئ أحيانا إعلانات عن أسعار أراض بسعر رخيص نسبيا في بريطانيا مثلا. قد يكون الإعلان مضللا. وإذا لم يكن كذلك، فلا بد من التعمق عن السبب. فمثلا، قد تكون الأرض زراعية. وإذا كانت سكنية وفي مدينة فهناك سبب، مثلا ربما كانت الأسعار بالقدم وليس المتر، وربما كان القصد بيع سطح بيت قائم. قد تعجبون من ذلك لكنه نظام قائم في بريطانيا وربما في دول أخرى. يبيعون لك أرض سطح مبنى قائم، على أساس أنه مسموح لك ببناء طابق وتملكه.
وأخيرا، تراوح أسعار غالبية الأراضي السكنية في دبي بين ثلاثة آلاف وستة آلاف درهم للمتر المربع. المصدر http://www.uaeec.com/vb/showthread.php?t=240681
الخلاصة، إننا لسنا الأغلى في أسعار الأراضي، وذلك لا يعني أن ملاك الأراضي لدينا ليسوا محبين للمال حبا جما. ولكن العدل في الأحكام مطلب.