التوجه للشقق يرفع الأسعار في الرياض وجدة

كشف تقرير عالمي عن وجود تحول هيكلي بسوق العقارات في السعودية، إذ زاد الطلب على الشقق، مقارنةً بالفيلات، حيث ارتفعت أسعار البيع للشقق بواقع 6% في الرياض و17% في جدة، مقارنةً بالعام الماضي.
وخلال الفترة نفسها، ارتفعت إيجارات الشقق بمعدل 4% في الرياض و13% في جدة، وذلك بحسب تقرير ل«جي. إل. إل.» المتخصصة في أبحاث السوق.
وأوضح التقرير، الذي استعرض أداء سوق العقارات في المملكة خلال الربع الأول من 2023، أن هذا الزخم الإيجابي في أداء سوق الوحدات السكنية يأتي مدفوعا بجهود الحكومة الرامية إلى تسريع وتيرة زيادة نسبة تملك السعوديين المنازل، بالإضافة إلى زيادة أعداد الوافدين، وانتقال المواطنين السعوديين إلى مساكن أخرى، فضلا عن إطلاق عدد من المشاريع.
وقد شهدت العاصمة (الرياض)، خلال الربع الأول من العام الجاري، إنجاز ما يقرب من 7800 وحدة سكنية، وتم تسليم 4400 وحدة في جدة، ليرتفع مخزونها من الوحدات السكنية إلى 864 ألف وحدة.
ومن المقرر تسليم 45000 وحدة في كلتا المدينتين خلال الأشهر المقبلة.
الطلب على المكاتب
بحسب التقرير، شهدت مدينتا الرياض وجدة تسليم مجموعة من 50 ألف متر مربع من المساحات المكتبية خلال الربع الأول من 2023، مما يدل على النمو الإيجابي لسوق المساحات المكتبية في المملكة.
وفي الوقت الراهن، يبلغ إجمالي المخزون الحالي ما يقرب من 4.9 ملايين متر مربع في العاصمة، و1.2 مليون متر مربع في جدة.
ومن المتوقع أن يستقبل السوق 583 ألف متر مربع في الرياض، و61 ألف متر مربع في جدة خلال الفترة المتبقية من هذا العام.
ولفت التقرير إلى أنه، خلال الربع الأول من العام الجاري، انخفض متوسط الشواغر على مستوى الرياض إلى 1%، مما أدى إلى ارتفاع متوسط إيجارات المساحات من الفئة «أ» 19%، مقارنةً بالعام الماضي، ليصل إلى 1.764 ريالا سعوديا للمتر المربع سنويا خلال الفترة نفسها. واستمر الطلب القوي في الرياض على المساحات المكتبية عالية الجودة، المقترن بندرة توافرها، في تعزيز الموقف التفاوضي لأصحاب العقارات. ومن الملاحظ أيضا أن الشركات تتوسع نحو الشمال، حيث تتوافر مساحات مكتبية تمتاز بسهولة الوصول إليها، وتوافر مواقف انتظار السيارات حولها.
وتوقع التقرير أنه في ظل سعي الرياض المتواصل لترسيخ مكانتها مركزا تجاريا رئيسيا سيزيد ذلك من الجهود نحو تحسين البنية التحتية للعاصمة بشكل جوهري، لتلبية الإقبال المتزايد عليها.
تراجع في جدة
على صعيد آخر، لوحظت بوادر تراجع أداء سوق المساحات المكتبية في جدة، إذ ظل معدل الشواغر على مستوى المدينة مستقرا عند 8% خلال الربع الأول من العام.
وعلى الرغم مما سبق، ما زال الطلب كبيرا جدا على المساحات المكتبية عالية الجودة ذات الإدارة الجيدة، والمملوكة لشخص واحد.
يأتي هذا الطلب مدفوعا بمتطلبات الشركات المحلية والشركات العائلية التي تنتقل إلى مناطق جديدة باتجاه الشمال والغرب.
مساحات منافذ التجزئة
بيّن التقرير أن السوق شهد إنجاز مشروعين لمنافذ التجزئة في الرياض بالربع الأول من العام، أضافا نحو 84 ألف متر مربع من مساحات منافذ التجزئة في العاصمة، وزادا المعروض الإجمالي بها إلى 3.4 ملايين متر مربع.
وفي جدة، ارتفع مخزون السوق من منافذ التجزئة بنحو 46 ألف متر مربع، ليصل الإجمالي إلى 1.8 مليون متر مربع. ومن المنتظر أن يشهد السوق، خلال الأشهر السبعة المتبقية من هذا العام، دخول 478 ألف متر مربع في جدة، و105 آلاف متر مربع في الرياض.
مراكز التسوق الصغيرة
نظرا لما تحظى به من شعبية متزايدة بين الشباب صغار السن، حققت المتاجر الخارجية ومراكز التسوق الصغيرة أداءً جيدا في ظل مستويات جيدة من الطلب في المدينتين، حيث كانت أغلب عمليات البحث والاستفسارات، لا سيما في جدة، من نصيب المساحات الأصغر، إذ تراوحت المساحات المستفسر عنها ما بين 8 أمتار و120 مترا مربعا.
وفي الرياض، ارتفعت أسعار الإيجارات في مراكز التسوق الإقليمية بمعدل 11%، والإقليمية الكبرى بمعدل 8% خلال الربع الأول من هذا العام.
تفضيلات المستأجرين
أظهر المستأجرون تفضيلهم المتاجر التي تقع في الزوايا، والتي تتميز بسهولة رؤيتها من الشارع، وأصبحت مناطق الجلوس في الهواء الطلق مهمة جدا لمشغلي منافذ المأكولات والمشروبات، نظرا لشعبيتها المتزايدة بين المستهلكين.
ومواكبة لهذا التوجه، بدأ عدد من مراكز التسوق في إنشاء منطقة منفصلة لمنافذ المأكولات والمشروبات خارجها، لجذب المستأجرين، وزيادة الإقبال.
ولا شك أن قطاعات المأكولات والمشروبات والترفيه من أهم مصادر الإقبال على مراكز التسوق، مع زيادة التركيز على منافذ التجزئة التي توفر تجربة للمستهلك.
بينما يحاول أصحاب العقارات في الرياض جذب العلامات التجارية الجديدة التي لم يسبق لها العمل في المملكة. في المقابل، يتوخى الملاك في جدة مزيدا من الحذر، ويسعون للحصول على علامات تجارية مشهورة، لتجنب المخاطر المرتبطة بها.
asf:
نسبة التغيير في أسعار الفيلات خلال الربع الأول من 2023:
الرياض = 6%
جدة = 17%
نسبة التغيير في أسعار إيجارات الشقق خلال الربع الأول من 2023:
الرياض = 4%
جدة = 13%
- الوحدات السكنية المنجزة في الرياض خلال الربع الأول من 2023 = 7800
- الوحدات السكنية المنجزة بجدة خلال الربع الأول من 2023 = 4400
- المساحة المكتبية المسلمة في جدة والرياض = 50 ألف متر مربع
- إجمالي المخزون الحالي للمساحات المكتبية في الرياض = 4.9 ملايين متر مربع
- إجمالي المخزون الحالي للمساحات المكتبية بجدة = 1.2 مليون متر مربع
- وحدات جديدة في الرياض = 583 ألف متر مربع
- وحدات جديدة بجدة = 61 ألف متر مربع