المسكن الجديد يكسب رهان التمويل

مال المزاج العام في الربع الأول لخيار المسكن الجديد على حساب ترميم وتحسين المساكن القديمة، وفاقت قيمة قروض التمويل السكني الجديدة للأفراد خلال الربع الأول من العام الحالي نظيرتها المتعلقة بترميم وتحسين العقارات، وبلغت قيمة الأولى نحو 31.8 مليار ريال مقابل 25.7 مليار ريال للثانية.
تراجع الترميم
سجلت قروض «ترميم وتحسين عقارات» تراجعا 5.4 % بنهاية الربع الأول من العام الجاري 2020 بما يعادل 1.46 ريال لتصل قيمتها إلى 25.7 مليار ريال مقارنة ب27.16 مليار ريال بنهاية الربع المماثل من 2019.
عمليات عقارية
يعتبر حجم وعدد القروض الاستهلاكية لترميم وتحسين العقارات، التي يحصل عليها الأفراد من البنوك التجارية وشركات التمويل العقاري المختلفة من بين المؤشرات المهمة في مجال الإسكان وترميم وتحسين المساكن، كما هي عمليات عقارية من شأنها التحسين في جودة المساكن القائمة، أو ربما في بعض الحالات المساهمة في إعادة دمج المساكن القديمة من جديد ضمن المعروض السكني.
قروض استهلاكية
قدرت تقارير مؤسسة النقد العربي السعودي حجم القروض الاستهلاكية المخصصة لترميم وتحسين المساكن خلال عامي 2015 و2016 ب123 مليار ريال و129 مليار ريال، قبل أن تبدأ في التراجع مع نهاية الربع الأخير من عام 2016 إلى حدود 29 مليار ريال. وبنهاية عام 2019، شكلت القروض بغرض ترميم وتأثيث وتحسين عقارات نحو 7.3 في المائة من إجمالي القروض الاستهلاكية في السعودية بقيمة 25.6 مليار ريال، متراجعة 8.6 في المائة عن نهاية 2018 البالغة 28.1 مليار ريال.
التمويل السكني الجديد
سجلت أعداد عقود التمويل السكني الجديدة للأفراد خلال الربع الأول من العام الحالي نحو 71.554 عقدا بقيمة تجاوزت 31.8 مليار ريال مُقدمة من جميع المُمولين العقاريين من بنوك وشركات تمويل، محققة نموا ب127 % في أعداد القروض ونحو 113 % في التمويل مقارنة بنفس الربع من العام الماضي 2019، الذي سجل 31.462 عقدا بقيمة 14.9 مليارا.
تمويل المصارف
قيمة التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد من المصارف بدأ في الزيادة بداية من أكتوبر 2018 قبل أن يتخطى مستوى ال 5 مليارات ريال في مارس 2019 عند 5.2 مليارات ريال ثم إلى 6 مليارات في أبريل الماضي ليسجل مستوى قياسيا جديدا في يوليو 2019 عند 6.7 مليارات ريال ثم لمستوى قياسي جديد في أكتوبر 2019 عند 8,7 مليارات ريال و 8.5 مليارات ريال في نوفمبر 2019. فيما سجل شهر ديسمبر 2019م أعلى معدلات الإقراض الشهري في تاريخ البنوك بنحو 23,324 عقداً تمويلياً، بزيادة تجاوزت 800% عن معدلات الإقراض الشهري خلال العام 2018م الذي سجل معدلات إقراض تصل إلى 2000 عقد شهرياً.
كما نما عدد العقود التمويلية في ديسمبر 2019م بنسبة 260% مقارنة بديسمبر 2018م، وزاد حجم التمويل العقاري بنسبة 173 % على أساس سنوي بقيمة قاربت 10 مليارات ريال.
79 مليارا
وصل عدد القروض العقارية الجديدة المُقدمة للأفراد من جميع المؤسسات التمويلية من بنوك وشركات تمويلية خلال العام الماضي 2019، إلى نحو 179,217 عقداً بنسبة نمو 255%، أي 3.6 أضعاف ما تحقق في 2018م والذي سجل 50,496 عقداً.
وتجاوز إجمالي تمويل القروض السكنية 79 مليار ريال، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 168% خلال عام 2019م كاملاً، مقارنة بعام 2018م الذي سجل توقيع عقود بقيمة بلغت نحو 29.5 ملياراً، وبذلك يكون عام 2019م قد سجل أرقاماً قياسية هي الأعلى في تاريخ البنوك والمؤسسات التمويلية من حيث العقود ومبالغ التمويل.
أنواع القروض
ارتفعت القروض الاستهلاكية في السعودية بنهاية الربع الأول من العام الجاري إلى نحو 335.65 مليار ريال، بنمو 5.1 % مقارنة بنحو 319.25 مليار ريال بنهاية الربع المماثل من العام السابق.
وتقسم القروض الاستهلاكية، بحسب بيانات مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما»، إلى سبعة أقسام: قروض «ترميم وتحسين عقارات»، وقروض «سيارات ووسائل نقل شخصية»، وقروض «أثاث وسلع معمرة»، وقروض «تعليم»، وقروض «رعاية صحية»، وقروض «سياحة وسفر»، وقروض «أخرى».
وسجلت قروض «ترميم وتحسين عقارات» تراجعا 5.4 في المائة بنهاية الربع الأول بما يعادل 1.46 ريال لتصل قيمتها إلى 25.7 مليار ريال مقارنة ب27.16 مليار ريال بنهاية الربع المماثل من 2019.
قروض الترميم والتمويل السكني الجديد
قروض ترميم وتحسين العقارات
25.7
مليار ريال في الربع الأول 2020
27.16
مليار ريال بنهاية الربع المماثل من 2019
%5.4
نسبة التراجع بما يعادل 1.46 ريال
123
مليار ريال حجم القروض الاستهلاكية المخصصة لترميم وتحسين المساكن خلال 2015
129
مليار ريال حجم القروض الاستهلاكية المخصصة لترميم وتحسين المساكن خلال 2016
25.6
مليار ريال قيمة القروض بغرض ترميم وتأثيث وتحسين عقارات من إجمالي القروض الاستهلاكية في 2019
التمويل السكني الجديد
31.8
مليار ريال قيمة عقود التمويل السكني الجديدة للأفراد بالربع الأول 2020
14.9
مليار ريال قيمة عقود التمويل السكني الجديدة للأفراد بالربع الأول 2019
16.9
مليار ريال قيمة الزيادة على أساس سنوي
%113
نسبة النمو في التمويل
29.5
مليار ريال مقارنة تمويل القروض السكنية في عام 2018
79
مليار ريال تمويل القروض السكنية في 2019