مكة المكرمة: إقامة أكبر مزاد عقاري على وحدات سكنية في جبل عمر

يتضمن شقق بنتهاوس بالدورين 19 و20 بإطلالة على الكعبة والمسجد الحرام ..

جدة - صالح الرويس
يدشن في مكة المكرمة يومي الاربعاء والخميس من هذا الاسبوع أكبر مزاد علني لبيع 20 وحدة سكنية متنوعة في ثاني أكبر المشاريع التطويرية بجوار المسجد الحرام بعد التوسعة الكبرى للحرم المكي الشريف – والذي دعت إليه شركة جبل عمر للتطوير انطلاقاً من توجهاتها في استحداث أنماط جديدة للسكن الفندقي والدائم، والتنوع في طرح الوحدات الفندقية أو السكنية للتملك، وتشمل الوحدات المعروضة للبيع بالمزاد العلني في تمام الساعة العاشرة صباحاً من يومي الأربعاء والخميس المقبلين في بهو فندق مكة هيلتون للأجنحة بمشروع جبل عمر، على شقق البنتهاوس والفيلات وشقق الدوبلكس، وتمثل المرحلة الأولى من مزاد يضم 58 وحدة سكنية، حيث وافقت الجمعية العامة للشركة بتاريخ 19/5/1435ه (20/3/2014م) على بيعها، وتوفير عوائدها لتمويل المراحل المتبقية من مشروعها العملاق بجوار المسجد الحرام.
وتقع الوحدات السكنية ال (20) المعروضة للبيع ضمن الشريحة الأولى للمشروع والتي تحتوي على أربعة أبراج فندقية مُطلة على الساحة الغربية للمسجد الحرام منها (فندق مكة هيلتون للأجنحة) وجميعها مرتبطة سمعياً وبصرياً بالمسجد الحرام. كما تقع أبراج جبل عمر بموقع استراتيجي يُمكن قاصديها من الوصول إليها عبر عدة طُرُق ووسائل متعددة حيث يمكن للقادمين من خارج منطقة مكة المكرمة الوصول إليها عبر طريقي الملك عبدالعزيز وأم القرى، كما يمكن للقادمين إليها من المشاعر المقدسة الوصول إليها عبر محطة القطارات الحديثة القريبة جداً منها بالإضافة إلى مجاورتها لمحطات النقل العام.
ضخ عوائد البيع لتمويل المراحل المتبقية من المشروع بجوار المسجد الحرام
وإلى جانب المصلى العام للأبراج الذي يستوعب 65 ألف مصل، هناك مصليات أخرى تتصل بالأبراج الفندقية والتي تحتوي على مصليات أخرى خاصة بالشريحة (S1) أسفل الوحدات السكنية المعروضة للبيع بالمزاد تتسع لعدد (1500) مصلٍ للرجال ولعدد (950) مصلية للنساء مع الخدمات ودورات المياه. وتتمتع جميع الوحدات السكنية المعروضة للبيع بالإطلالة المباشرة على الساحة الغربية للمسجد الحرام وفندق دار التوحيد وأبراج شركة مكة للإنشاء والتعمير وساعة مكة فيما تتميز شقق البنتهاوس بالدورين التاسع عشر والعشرين بالإطلالة على الكعبة المشرفة والمسجد الحرام وساحاته الشمالية.. وجميعها مفروشة بأرقى أنواع المفروشات ومجهزة بجميع الاحتياجات وجاهزة للتسليم والسكن الفوري. ويُعَد مشروع شركة جبل عمر للتطوير، ثاني أكبر المشاريع العمرانية بعد عمارة المسجد الحرام من الناحية الغربية، ويحده من الجهة الشرقية شارع إبراهيم الخليل وساحة المسجد الحرام ومن الجهة الغربية الحفاير ودحلة الرشّد ومن الجهة الشمالية شارع أم القرى ومن الجهة الجنوبية جبل عمر (2) ودحلة الرشّد، وتبلغ مساحة أرض المشروع 23 ألف متر مربع، فيما تبلغ المساحات البنائية مساحة قدرها 852ر1 الف متر مربع.
مكونات المشروع
روعي في المخطط العام للمشروع استحداث طريق للمشاة بعرض(40م) وبطول (300م) يمتد من نهاية طريق الملك عبدالعزيز ويخترق المشروع إلى الساحة الغربية للمسجد الحرام بمسمى (طريق الملك عبدالعزيز للمشاة) وذلك لتسهيل حركة المشاة القادمين من طريق الملك عبدالعزيز وجميع الأحياء المجاورة بالجهة الغربية إلى المسجد الحرام. وتوجد بوائك على جانبي الطريق بعرض (5م) من كل جانب مع محلات تجارية وسوق مركزي، ويتفرع من هذا الطريق شوارع جانبية تؤدي إلى داخل المشروع وإلى المصلى العام.
الأبراج السكنية والفندقية
يضم المشروع 38 برجاً تتفاوت ارتفاعاتها ما بين 20 إلى 40 طابقاً (بالنسبة للتوأمين) مع مراعاة التدرج في الارتفاعات كلما بعُدَت المسافة من المسجد الحرام. وتتنوع استخداماتها بين السكني والفندقي، وهناك برجان متصلان في بداية طريق الملك عبدالعزيز للمشاة المؤدي لساحة المسجد الحرام يكوّنان معلماً بارزاً للمشروع حيث تم تصميمهما على شكل برجين متماثلين متصلين بجسر علوي يحتوي على دور مصلى ودورين أجنحة فندقية، ويضم المشروع (11.750) غرفة فندقية وسكنية بالإضافة إلى عدد (204) فلل متوسطة مساحة الفيلا 175م2.
ويسعى المشروع إلى تحقيق الأصالة والمعاصرة في الحفاظ على طابع العمارة المكية والإسلامية وقد جرى توزيع كتل الأبراج وتشكيلها في نسق موحد بحيث لا تحجب بعضها البعض وتوفر لجميع الغرف أكبر قدر من الإطلالة المباشرة على المسجد الحرام.
سيتمكن المشروع عن اكتماله بإذن الله تعالى من استيعاب 150 ألف مصلٍ يؤدون الصلاة مع المصلين بالمسجد الحرام، منهم 65 ألف مصل بالمصلى العام و85 ألف مصل بمصليات الأبراج والساحات المخصصة لذلك.
ويؤمن المشروع كذلك كافة مرافق البنية التحتية والأماكن والساحات العامة والخدمات اللازمة للمشروع، وسيتم تنفيذ محطة تبريد مركزية لتزويد كامل مكونات المشروع بالتكييف عن طريق المياه المبردة وذلك بدلاً عن استخدام وحدات تبريد منفصلة لكل مبنى والتي تعمل بالفريون، وما يترتب على ذلك من آثار إيجابية على البيئة ومن ضمنها عدم رفع درجات الحرارة بالمناطق المحيطة بالمشروع، وكذلك تنفيذ نظام مراقبة مركزي لإدارة الحشود مرتبط بمركز القيادة والتحكم التابع لإدارة الدفاع المدني للمحافظة على سلامة الحجاج والمعتمرين والزوار وخاصة بأيام الذروة بالمواسم في المناطق القريبة من الساحات وطريق الملك عبدالعزيز للمشاة.
المصلى العام ومصليات الأبراج
تم اختيار موقع المصلى العام على مساحة أرض تبلغ حوالي 15 ألف متر مربع في موقع مميز بالمشروع في نهاية طريق الملك عبدالعزيز للمشاة وفي مواجهة المسجد الحرام مباشرة ليطل من خلال واجهاته الرئيسية على المسجد الحرام وساحاته، وسيوفر هذا المصلى جميع الخدمات والمرافق الأخرى من ميضاءات ودورات مياه لعموم المصلين.
ويتكون المصلى العام من 6 طوابق مغطاة ومكية بالكامل وبطاقة استيعابية لعدد 65 ألف مصل ويتصل المصلى بطريق الملك عبدالعزيز من مستوى الطابق الثاني بينما يتصل بساحة المسجد الحرام الغربية على مستوى الطابق الأرضي. وتتصل الأدوار الستة ببعضها البعض بواسطة منظومة متكاملة من السلالم الثابتة والكهربائية والمتحركة والمصاعد بما يسهل الحركة منه وإليه، مع توفير الاتصال البصري المباشر بالمسجد الحرام، إضافة إلى المصليات الموزعة في مباني المشروع الأخرى والتي تتسع لعدد 85 ألف مصل.
الأسواق التجارية
يضم المشروع منظومة متكاملة من الأسواق التجارية الحديثة والتي من أهمها الأسواق المتعددة الأدوار المطلة على شارعي إبراهيم الخليل وأم القرى، المطلة على ساحات الحرم. إضافة إلى سلسلة المحلات على جانبي طريق الملك عبدالعزيز للمشاة والتي تنتهي بالسوق الكبير بالجزء الشمالي من المشروع وكذلك المحلات التجارية الواقعة على جوانب طرق المشاة والساحات العامة وأسفل المباني السكنية الداخلية. تبلغ إجمالي مساحة الأسواق التجارية 500ر163 متر مربع. وتشمل معارض ومحلات تجارية متقاربة المساحات، لمختلف الأنشطة والتخصصات، إضافة إلى توفير مساحات متعددة للمطاعم والكافيتريات والسوبر ماركت ومساحات للترفيه العائلي، وقد تم افتتاح السوق التجاري بالمنطقة (S1) المكون من أربعة أدوار في شهر رمضان 145ه، كما تم تأجير بعض الدكاكين بالسوق التجاري الثاني (S2) والمكون أيضاً من أربعة أدوار الذي سيتم افتتاحه قريباً بمشيئة الله.
فندق هيلتون مكة للأجنحة
تم افتتاح أول فندق بالمشروع (فندق هيلتون مكة للأجنحة) بالبرج (H6) بالمنطقة (S1) والمطل على شارع إبراهيم الخليل جزئياً قبل موسم حج 1434ه، حيث تم افتتاح وتشغيل خمسة أدوار من الفندق. ومن المتوقع في الأشهر القادمة بمشيئة الله افتتاح بقية الفنادق بالمرحلة الأولى بالمشروع وهي على التوالي(ماريوت، حياة، كونراد، هيلتون للمؤتمرات).